נכס משותף

נכס משותף הוא רכוש שבבעלות יותר מאדם אחד, בין אם מדובר בדירה של בני זוג, בבית משותף שבו לדיירים רכוש משותף, או בקרקע בבעלות שותפים. הסוגיה נדונה תדיר בבתי משפט בישראל בשני הקשרים עיקריים: חלוקת
רכוש בין בני זוג, שם נקבע לא פעם כי רישום על שם צד אחד אינו שולל שיתוף בפועל, ומחלוקות בבתים משותפים על נשיאה בעלויות שיפוץ מעליות, לובי ותחזוקה. הכללים נשענים על חוק המקרקעין ועל תקנון הבית המשותף, ולעיתים מסתיימים בפירוק שיתוף ומכירת הנכס במקום חלוקה בעין.
עבור בעלי נדל"ן הבנת ההסדרים הללו חשובה מפני שהם משפיעים ישירות על סחירות הנכס ועל שוויו.