מיני פנטהאוז הוא מונח שיווקי שנוצר בשוק הנדל"ן הישראלי כדי לתאר דירה בקומה עליונה עם מרפסת גג, שאינה עומדת בהגדרה הקלאסית של פנטהאוז. בפנטהאוז אמיתי הדירה תופסת את כל שטח הקומה העליונה ואין מעליה דירות אחרות, בעוד שבגרסה המוקטנת מדובר לא פעם בדירה רגילה
בקומה גבוהה שנוספה לה מרפסת. הפער בין ההגדרות מתורגם לפער מחירים משמעותי, שכן הכינוי מצדיק בעיני הרוכש תוספת של מאות אלפי שקלים. רוכשים מתבקשים לבדוק בתשריט את שטח הדירה, את גודל המרפסת ואת קיומן של דירות נוספות באותה קומה. הנושא מדגים כיצד מינוח שיווקי משפיע
על תפיסת הערך ועל מחירי הדירות בשוק היד הראשונה, בעיקר בתקופות שבהן הבנייה החדשה מתקשה להימכר.
פנטהאוז היה בעבר מכוון לעשירים בלבד, אבל בזכות טריק שיווקי של הקבלנים הוא הפך להיות זול יותר ומבוקש יותר. למה הוא עדיף בהרבה על דירות גן והאם ההשוואה למוצר הייחודי צמוד קרקע היא נכונה? שמאי המקרקעין סער פלד מנסה לספק הצצה לכך
