שמורת מליבו
שמורת מליבו היא שכונת מגורים יוקרתית בנס ציונה, המאופיינת בבנייה צמודת קרקע ובדירות גן ופנטהאוזים בבנייה רוויה נמוכה. מחירי העסקאות בה נעים במיליוני שקלים ליחידה, והם מהגבוהים באזור השפלה.
שוק הדיור בשכונות יוקרה מתאפיין בהיצע נמוך במיוחד, משום ששיעור התחלופה של התושבים בהן קטן. מיעוט עסקאות מעלה את המחיר לכל נכס המוצע למכירה ומקשה על גזירת מחיר שוק מדויק. עבור רוכשים, המשמעות היא זמן המתנה ארוך ותחרות על מספר קטן של נכסים, ועבור בעלי הנכסים מדובר בנזילות נמוכה ביחס לאזורי ביקוש אחרים.
- שמורת מליבו, נס ציונה: ההיצע נמוך - הייתם קונים דירת גן ב-5.5 מיליון שקל?בשכונה היוקרתית נמכר פנטהאוז ביותר מ-6 מיליון שקל, קוטג' בקצת יותר. המחירים מושפעים מאוד מהעובדה שהתושבים לא מוכנים להתחלף. הם אוהבים את השכונה, ולכן יכולים לנקוב במחיר של עד 45 אלף שקל למטר. השאלה היא האם אתם מוכנים לשלם
סיור שכונות