תמ"א 38 ב, המכונה גם מסלול הריסה ובנייה או תמ"א 38/2, הוא אחד משני המסלולים המרכזיים שנקבעו במסגרת תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במסלול זה הבניין הישן אינו מחוזק אלא נהרס עד היסוד, ובמקומו מוקם בניין חדש לחלוטין, גבוה ומודרני יותר,
העומד בתקן הבנייה העדכני ובדרישות העמידות ברעידות אדמה.
בשונה ממסלול החיזוק, תמ"א 38/1, שבו הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין במהלך העבודות, בהריסה ובנייה נדרשים בעלי הדירות לפנות את הבניין לתקופה של מספר שנים, שבמהלכה הם מקבלים בדרך כלל דמי שכירות מהיזם.
בתמורה מקבלים הדיירים דירה חדשה וגדולה יותר, לרוב בתוספת ממ"ד, מרפסת, מחסן וחניה.
עבור היזם, הכדאיות הכלכלית של המסלול נשענת על זכויות הבנייה הנוספות, המאפשרות לו למכור דירות חדשות ולממן את הפרויקט. המסלול נחשב מורכב ויקר יותר מחיזוק, אך מניב מבנה חדש
בעל ערך גבוה. תמ"א 38 ב הפכה לחלק מרכזי בהתחדשות העירונית בישראל, לצד פינוי בינוי ומסלול החיזוק של תמ"א 38.
הן קורצות לך בהתחלה בגלל המחיר הנמוך, אבל דנות אותך לחיים של המתנה בחשש להודעת הפינוי; דירות המיועדות להריסה הן מלכודת כלכלית ונפשית לשוכרים: מהזנחת תשתיות מכוונת ועד עקירה מסביבת החיים האהובה וניתק הילדים מהחברים והמשפחה - כך הופכת הברכה של בעלי הבתים
לסיוט המתמשך של הדיירים השקופים
TV