ארמון הנציב הוא רכס בדרום מזרח ירושלים שעל שמו נקראת גם השכונה הסמוכה, והוא הפך בשנים האחרונות לאחד מאזורי הפיתוח המרכזיים בעיר. הופקדו בו תוכניות לבניית מאות יחידות דיור, לצד מהלכים רחבים יותר של התחדשות
עירונית בשכונות ותיקות כמו רמות ופסגת זאב. הצפיפות הגוברת בירושלים והמחסור בקרקע פנויה הופכים מתחמים מסוג זה לפתרון עיקרי להגדלת ההיצע, אך הם נתקלים בהתנגדויות בשל שיקולי נוף, תשתיות תחבורה ורגישות
פוליטית. מבחינת רוכשי דירות, אזורים כאלה מציעים מחירים נמוכים יחסית למרכז העיר לצד סיכון של לוחות זמנים ארוכים עד למסירה בפועל, ולכן שווי הדירות באזור תלוי במידה רבה בקצב שבו מתקדמות התוכניות בוועדות התכנון המקומיות.
מדובר בתוכנית של פינוי בינוי של קבוצת בית ירושלמי BY, דוניץ אלעד וגולדן סיטי, שבמסגרתה ייהרסו 131 דירות ישנות וייבנו ארבעה מגדלים בני 33 קומות ועוד שלושה בניינים בני שמונה עד עשר קומות. בנוסף, התוכנית, שתתפרש על 22 דונם, תכלול 1,460 מ"ר שטחי מסחר
