אישור תוכניות הוא השלב שבו מוסדות התכנון מכריעים אם מיזם בנייה יוכל לצאת לדרך. ההליך עובר בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית, כולל הפקדה להתנגדויות הציבור, ורק בסופו אפשר להוציא היתרי בנייה ולהתחיל בעבודות. משך ההליך משפיע ישירות על היצע הדירות: תוכנית
שנתקעת שנים אחדות דוחה אלפי יחידות דיור ומייקרת את עלות המימון של היזם. לצד מגורים חל ההליך גם על אזורי תעסוקה, על מתקני תשתית ועל מיזמים חקלאיים ותעשייתיים. סכסוכים בין רשויות מקומיות על גבולות שיפוט ועל הכנסות ארנונה מגיעים לא פעם לבתי המשפט. מי שעוקב אחר
שוק הדיור ואחר חברות הבנייה מוצא במאזן תכנון ובנייה אינדיקציה מוקדמת לפעילות העתידית של הענף.
