מרכז מסחרי בדאלאס

מרכז מסחרי בדאלאס הוא סוג הנכס שקרנות השקעה ישראליות רוכשות במטרופולין דאלאס פורט וורת', אחד מאזורי הצמיחה המהירים בארצות הברית. קרן ישראלית מימשה שם מרכז מסחרי מול קרן ריט אמריקאית תמורת עשרות מיליוני דולרים, לאחר שרכשה אותו שנים קודם לכן במחיר נמוך יותר.

עסקאות מסוג זה ממחישות את מודל ההשקעה בנדל"ן מניב בארצות הברית. התשואה נגזרת משיפור התפוסה, מהעלאת דמי השכירות ומהמינוף הבנקאי, ובסופו של תהליך ממימוש מול גוף מוסדי גדול. עבור המשקיע הישראלי, החשיפה כוללת גם סיכון מטבע וסיכון ריבית, ומכפיל ההון הסופי הוא המדד המקובל להצלחת ההשקעה.