קרן אלטו

קרן אלטו היא קרן השקעות בנדל"ן מניב בארצות הברית המגייסת הון ממשקיעים ישראלים, ורוכשת נכסים מסחריים לצורך השבחה ומכירה לאחר מספר שנים.

מודל הפעולה נשען על רכישת נכס בתשואה נמוכה יחסית, שיפור ההכנסה התפעולית הנקייה באמצעות החתמת שוכרים חזקים והעלאת דמי שכירות, ומכירתו במחיר גבוה יותר. מדד ההצלחה המקובל בענף הוא שיעור התשואה הפנימי, המשקלל גם את משך ההחזקה. הסיכונים המרכזיים הם עליית הריבית, המייקרת את המימון ומורידה את שווי הנכס, וכן חשיפה לשער החליפין. מימוש מוצלח בתקופת אי ודאות מחזק את יכולת הקרן לגייס הון לפרויקטים הבאים.