יניב מלמוד

יניב מלמוד הוא ממייסדי קרן אלטו ושותף בה, קרן המשקיעה בנדל"ן מניב בארצות הברית עבור משקיעים ישראלים.

מודל הפעילות מבוסס על רכישת נכסים מסחריים, השבחתם באמצעות שיפור תמהיל השוכרים והעלאת ההכנסה התפעולית הנקייה, ומכירתם לאחר מספר שנים. מדד ההצלחה המקובל הוא שיעור התשואה הפנימי, המשקלל את הרווח ואת משך ההחזקה. חתימה על חוזה עם רשת מובילה משפרת את יציבות התזרים ומעלה את שווי הנכס, שכן קונים מוכנים לשלם פרמיה על שוכר איתן. עלייה בריבית בארצות הברית מייקרת את המימון ומקטינה את מחירי הנכסים, ולכן עיתוי המימוש מכריע.