חללי עבודה משותפים, המוכרים גם כ-Coworking, הם מרחבי משרד גמישים המאפשרים ליחידים, לפרילנסרים ולחברות סטארט-אפ לשכור שטח עבודה לפרקי זמן קצרים או ארוכים, ללא צורך בהתחייבות לשכירות משרד עצמאי מסורתית.
המודל הפך פופולרי בעשור האחרון על רקע השינויים
באופי העבודה, ובכלל זה עלייה בעבודה מרחוק ובגמישות תעסוקתית. חברות מסחריות בתחום מפעילות מתחמים במרכזי ערים, ומציעות לצד שטחי הישיבה גם חדרי ישיבות, אזורי אירוח ושירותים נלווים.
ענף חללי העבודה המשותפים קשור הדוקות לשוק הנדל"ן המסחרי, שכן חברות
התחום שוכרות שטחי משרדים נרחבים ומשכירות אותם הלאה ביחידות קטנות יותר. משבר הקורונה ומעבר לעבודה היברידית הציבו אתגרים בפני הענף, לצד הזדמנויות חדשות הנובעות מהביקוש לגמישות תעסוקתית. בין החברות הפועלות בתחום נמנים גם מפעילים בינלאומיים גדולים לצד יזמים
מקומיים קטנים יותר, המציעים פתרונות מותאמים לסוגי לקוחות שונים, מיחידים העובדים מרחוק ועד צוותים ארגוניים המחפשים חלופה גמישה למשרד קבוע. שכר הדירה בחללי עבודה משותפים נגזר בדרך כלל ממיקום המתחם ומרמת השירותים הנלווים המוצעים בו.
הביקוש
למרחבים האלה נגזר מקצב הגיוסים בהייטק ומהיקף החברות הצעירות שמעדיפות גמישות על התחייבות ארוכה. מנגד, שיעורי התפוסה בהם משפיעים על שווי נכסי המשרדים בשוק הנדל"ן
המניב.
אדם נוימן שיזם את We Work הצליח לרתום לחלום שלו את סופטבנק שהזרים מיליארדי דולרים. בינתיים החברה מפסידה סכומי עתק, אבל רגע לפני הכוונה להנפיק בוול-סטריט, נוימן מממש מניות ב-700 מיליון דולר - הוא את שלו כבר עשה
