עוד רבעון חזק לכצמן: ה-FFO של אקוויטי 1 גדל ב-15%
קרן הריט (REIT) אקוויטי 1 (סימול:EQY), שהיא זרוע הנדל"ן האמריקאית של גזית גלוב שמניותיה נסחרות בבורסה התל אביבית, פרסמה אמש את תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2004. אקוויטי 1 שוב מדווחת על רבעון מצוין, כפי שהרגילה את המשקיעים בעבר. "אני מאד שבע רצון מתוצאות הרבעון האחרון ושנת 2004 כולה" אמר יו"ר דירקטוריון גזית גלוב, חיים כצמן.
הרווח הנקי צמח בכ-60% לכ-28.3 מיליון דולר לעומת 17.7 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. רווחי ה-F.F.O שהם הרווחים שנהוג להתייחס אצלהם לגבי חברות שעיקר פעילותן הוא עיסוק בנדל"ן: צמח בכ-15% והסתכם בכ-30 מיליוני דולרים, לעומת כ-26 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. אך עם זאת סך התזרים מפעולות, הכולל את הרווח, בנטרול הכנסות והוצאות חד-פעמיות ובתוספת פחת בתקופת הדו"ח.
כצמן הוסיף כי "יישום התוכנית האסטרטגית שלנו על ידי עובדינו הביא לתפוסת שיא בנכסים שבבעלותנו יחד עם עלייה בשכר הדירה, תוצאות כספיות מעולות ומאזן פיננסי איתן שיאפשר גמישות לאורך זמן. בין שאר ההישגים שלנו השנה ניתן לציין עודף השכרה על נטישת דיירים בסך של 55 אלפי מ"ר, העלאת שיעור התפוסה ל-94.9%, השלמת פיתוח נכסים בהיקף של למעלה מ-48 מיליון דולר ורכישת נכסים בהיקף של כ-317 מיליון דולר תוך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה (בהיקף של כ-84 מיליון דולר) שהביאו לשיפור משמעותי באיכות תיק הנכסים שלנו. אנו אופטימיים באשר לעתידנו ומקווים להמשיך ולספק לבעלי המניות והחוב שלנו תוצאות מעולות". הכנסות מהשכרה צמחו ב-24% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-64 מיליון דולר. במהלך הרבעון רכשה EQY תשעה נכסים חדשים (כ-46 אלפי מ"ר) תמורת כ-137 מיליוני דולר, ומכרה ארבעה נכסים שאינם נכסי ליבה וכן נכס בבעלות חלקית בתמורה כוללת של כ-21 מיליון דולר. מכירות אלו הניבו ל-EQY רווח של כ-8.4 מיליון דולר. הרווח התפעולי (NOI) מנכסים זהים צמח בכ-2.4%. שיעור הרווח התפעולי מההכנסות הסתכם בכ-73.6%.
הכנסות מהשכרה צמחו ב-27% לעומת שנה קודמת והסתכמו בכ-230 מיליון דולר. במהלך השנה רכשה הקרן 17 נכסים ושתי חנויות בשטח של כ-167 אלפי מ"ר, בתמורה כוללת של כ-317 מיליון דולר, ומכרה 14 נכסים שאינם נכסי ליבה תמורת כ-84 מיליוני דולר. מכירות אלו הניבו ל-EQY רווח של כ-22.2 מיליון דולר.
במהלך השנה השלימה EQY פיתוח נכסים בעלות של 48.5 מיליון דולר. נכסים אלו הושכרו בתשואה של למעלה מ-11%. הרווח התפעולי (NOI) מנכסים זהים צמח בכ-3.8%. שיעור הרווח התפעולי הסתכם בכ-73.7%. הרווח הנקי צמח בכ-54% לכ-98 מיליון דולר לעומת כ-64 מיליון דולר בשנת 2003. ה-F.F.O צמח בכ-26% והסתכם בכ-113.5 מיליוני דולר לעומת כ-90 מיליון דולר בשנת 2003.
