השקעות החל מ37,288$
CITY-R; הפער המקומם בין רכישת נכס בארץ, לבין הקלות הבלתי נסבלת של רכישת נכס בארה"ב, נותנת את אותותיה בשני קהלים עיקריים.
מצד אחד הזוגות הצעירים, שבמקרה הטוב נאנקים תחת עול שכר הדירה הבלתי אפשרי ובמקרה הפחות טוב, חזרו לגור אצל ההורים.
לעומת הציבור הישראלי בכללותו, שמוצא את עצמו ללא אפיק השקעה ונאלץ במסגרת חוסר התחרות במשק בכלל ובבנקים בפרט, להסתפק בריביות מעליבות לחסכונותיו.
איפה הפתרון?
כשהצרכן הישראלי עושה היום השוואה פשוטה של "עלות תועלת" הוא מבין לבד: אם אפסה התקווה בטווח הנראה לעין להגיע לדירה בארץ, אם הממשלה תמשיך לאפשר לחלוב את מעמד הביניים (בהנחה שהריביות הנמוכות על המשכנתאות כנראה שלא תשארנה לעד ברמתן הנוכחית), כנראה שלא עומדת בפניו ברירה אלא "להפסיק לחפש את האגורה מתחת לפנס".
"כיום ניתן לבדוק בקלות מרחוק את הפרמטרים החשובים בעסקה", אומר רועי מרציאנו, מנכ"ל משותף בCITYR, "מי מוכר את הנכס - חברה רשומה, מוכרת? ומסודרת, או מוכר פרטי ובלתי מוכר? האם העסקה נבדקה ואושרה בידי מוסדות בנקאיים? האם מדובר בדירה פרטית בודדת, ולאיזה כיוון הולך שוק הנדל"ן באזור שבו קנית ? בנוסף ישנם תהליכים משפטיים והגנות נוספות אשר יכולות את להבטיח את הקנייה גם במרחק מהנכס".
הון עצמי ל-2 דירות מניבות בארה"ב ב: 25,000$ בלבד!
זה אמיתי וזה מוכח. אלפי ישראלים מבינים, שבסכום של כעשירית ממחירה של דירת 2.5 חדרים בישראל, ניתן להפוך לבעלים של 2 דירות מניבות להשקעה, במגוון ערים משגשגות בארה"ב.
שוק השכירות הישראלי אינו מפוקח, ומוצף בחאפרים ובשוכרים בעייתיים שעלולים שלא לשלם את דמי השכירות; ואילו בארה"ב יש פיקוח ורגולציה הדוקים. חלק גדול מהדירות המושכרות בארה"ב שייכות למתחמים מסודרים (Multi-Family housing) שחברות מוכרות, משווקות לקבוצות משקיעים או לקרנות נדל"ן. ולא פחות חשוב: כל העסקאות הללו זוכות למימון בנקאי, והבנקים האמריקנים, שנכוו ברותחין במשבר הכלכלי, בודקים כיום כל עסקה בשבע עיניים.
השקעה בנדל"ן אמריקאי יכולה להיות אלטרנטיבה מצוינת לשוק בריבת אפסית, והמיקום הגאוגרפי עם הגנות נכונות לא אמור להיות מכשול בקבלת ההחלטה על השקעה שכזו.
זה הזמן לעשות חשבון ולקבל החלטה:
75% מימון מבנק אמריקאי בריבית קבועה
מיקום אופטימלי בסמוך לאוניברסיטאות
19.7% תשואה שנתית ממוצעת
צ'ק שכירות המהווה הכנסה פאסיבית נוחה וקבועה, החל מהחודש הראשון
70% מהמשקיעים הם לקוחות חוזרים...
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%.
הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%:
מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%.
הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%:
מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
