העסקאות הבולטות: איפה נמכרה "דירה" במחיר של מכונית אופל קורסה?

ואיפה נמכרה דירת 4 חדרים ב-480 אלף שקל? צפו בעסקאות הנדל"ן הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (9)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: רמת גן דירת 3 חד', 70 מ"ר, עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, (6 מ"ר) קומה ג', משודרגת, ברח' נווה יהושע, נמכרה ב-1,420,000 שקל. העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות רמת השרון דירת 4 חדרים ברחוב השדות בנוה גן, 115 מ"ר+ מרפסת שמש 6 מ"ר, קומה 4 מתוך 10 עם חניה, מסחן ומעלית, נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 110 מ"ר + מרפסת שמש 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.18 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון חולון דירת 4.5 חדרים ברחוב הבנים, שכונת תל גיבורים, קומה 1 עם מעלית וחנייה בטאבו, ממ"ד, מרפסת שמש, משופצת ברמה אדריכלית, כ-110 מ"ר, בניין בן 16 שנה, נמכרה ב-1,420,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו כפר סבא דירת-גן 3 חדרים ברחוב משעול מור, 90 מ"ר, משופצת חלקית, גינה 120 מ"ר, באזור שקט מאוד, קומה 0 מתוך 4, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,270,000 שקל. מחיר מבוקש 1,375,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE בת ים דירת 3 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 75 מ"ר, משופצת, עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב- 1,075,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב ראשון לציון דירת 3 חדרים בשכונת אברמוביץ, רחוב נעמן, קומה 3, לא משופצת, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס TEAM רחובות דירת 4.5 חד', קומה 1, עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש, בשכונת שרונה ברח' חכם עפגין, כ-120 מ"ר, נמכרה ב-1,270,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,350,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין ירושלים דירת 3 חדרים בגבעה הצרפתית, רחוב לוחמי הגטאות, 75 מ"ר, קומה רביעית עם מעלית, לשיפוץ טוטאלי, נמכרה ב-1,050,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין ברחביה, 65 מ"ר+ מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ יסודי, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל דירת 2 חדרים ברחוב חיל האוויר בפסגת זאב, 50 מ"ר+ מרפסת 5 מ"ר, משופצת, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 780,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים מעלה אדומים דירת 4 חד' ברח' אבני החושן, 90 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת, נמכרה ב-985,000 שקל. העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות אשקלון דירת 3.5 חדרים ברחוב האיילה, 95 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-635,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אנרג'י חדרה בית פרטי 6 חדרים ברחוב נהרונית, 250 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,235,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רבין, 120 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,055,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב רוטשילד, 120 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים אור עקיבא דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3, ברחוב קנדי, נמכרה ב-480,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים פרדס חנה - כרכור פנטאהוז בקומה 7 מתוך 8 , 2 חניות ומחסן , 151 מ"ר בנוי , 2 מרפסות ענקיות, 5 חדרים, הבניין בן פחות מ-3 שנים , המחיר המבוקש - 1,700,000 שקל, מחיר סגירה - 1,650,000 שקל דירת 4 חדרים + מרפסת שמש גדולה (ישנם 2 סוגים של מרפסות גדולה וקטנה) קומה 3 מתוך 8, 120 מ"ר, מחיר הדירה היה 1,270,000 שקל ולבסוף הדירה נמכרה ב-1,265,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People חיפה דירת 4 חדרים ברחוב שלומציון, שכונת כרמליה, 100 מ"ר, קומה 2, מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,525,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב פרויד, שכונת אחוזה, 80 מ"ר, קומה 9, מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-875,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי דירת 3 חדרים בשדרות רוטשילד בקרית אליעזר, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 545,000 שקל דירת 4 חדרים בשדרות וינגייט בהדר עליון, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 800,000 שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב אמיל זולא ברמת שאול, 60 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 625,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה נצרת עילית דופלקס 4 חדרים ברחוב ניצנית, 150 מ"ר, עם מרפסת, מזגן וחנייה, נמכר ב-690,000 שקל. מחיר מבוקש - 720,000 שקל. קובייה בהר יונה, 63 מ"ר, אדמה 260 מ"ר עם חנייה, 3 חדרים עם נוף ויש אופציה לבנייה, נמכרה ב-870,000 שקל. מחיר מבוקש - 920,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס כל הדרך עפולה דירת 4 חד' ברחוב נורדאו, קומה 8, 117 מ"ר, מרפסת שמש ומעלית, נמכרה ב-730,000 שקל. העסקה בוצעה באמצאות רי/מקס 770 טבריה דירת חדר ברח' הבנים, 20 מ"ר, קומה 6, מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-85,000 שקל, כמחירה של מכונית אופל קורסה. העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות באר שבע דירת 3 חד' ברח' מבצע משה, 70 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל. העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות שכירות רמת השרון דירת 4 חדרים ברחוב רדק, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 6,100 שקל לחודש העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון ראשון לציון דירת 4 חדרים במערב הוותיק, ברניצקי, קומה 4, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,700 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס TEAM חיפה דירת 3.5 חדרים בשדרות הנשיא, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,500 מ"ר העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חיפה

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    Denis 01/01/2012 12:50
    הגב לתגובה זו
    במס הכנסה אני לא רואה העסקאות בבאר שבע, ברחוב הזה, בסכום הזה. היתה עסקה לפני כחודש וחצי על דירה דומה, בת 3 חדרים וסכום היה 484.500 ש" ח... מה קורה פה? אם זה באמת היתה עסקה ב 530 אז למה לא דווחו על עסקה אחרת של 485 ))) בעיר שלמה, בתקופה של כמה חודשים, מצאו מטומטם אחד ומפרסמים את זה בכל מקום ))))
  • 6.
    מהנדס 01/01/2012 07:53
    הגב לתגובה זו
    יגידו מה שיגידו. המחיר באשקלון מבטא ירידה רצינית במחיר. בהצלחה לכל הזוגות הצעירים. מי יתן והמחירים ימשיכו לרדת
  • 5.
    פרדס חנה 31/12/2011 16:34
    הגב לתגובה זו
    אם המחיר בפרדס חנה נכון אז המחירים המרכז עדיין זולים ונפילות יהיו בגילגול הבא
  • 4.
    פרסום נדלניסטים תרגיל שייווקי לפראיירים !!! (ל"ת)
    קבלן ומתווך גנב !!! 31/12/2011 15:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אפי 31/12/2011 13:46
    הגב לתגובה זו
    מעניין שמשרדים אחרים לא מוכרים דירות אלה רק רימקס,חומר למחשבה.
  • 2.
    נחשו באיזה מדינה 31/12/2011 10:51
    הגב לתגובה זו
    תביעה על רשלנות רפואית שבה אדם נפטר בגיל 49 המשפחה קיבלה 170 אלף שח!!!!! ואת המשפחה ייצג עוד דניאל סרור. מה זה אומר על המדינה? שהיא אפס! מדינה רודפת בצע וסופה שתאכל את עצמה
  • תוהה 31/12/2011 11:44
    הגב לתגובה זו
    וכיצד מקישים מדבריך על המדינה ?
  • איזה שאלה זאת? 01/01/2012 11:54
    זה מראה שזאת מדינה שלא מעריכה חיי אדם. וגם עוד מהשורה הראשונה לא הצליח להוציא משהו ששווה ורק קיבל אחוזים שמנים. את המסקנות תסיק בעצמך.
  • 1.
    מי קונה עכשיו דירות??? מומלץ" בועת הנדלן" בגוגל (ל"ת)
    ישראל 31/12/2011 10:28
    הגב לתגובה זו
שי בייליס (רשתות)שי בייליס (רשתות)

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?

פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה

צלי אהרון |

הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס. 


המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.

במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.

פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים.  המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.


מסלול של 'הסדר כופר'

על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%; מדד המחירים ביולי עלה 0.4%

מדד המחירים ביולי עלה בהתאם לתחזיות הכלכלנים; מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, ירידה חדה בדירות חדשות; מה קרה בשכר הדירה ונתונים נוספים?

תמיר חכמוף |

מדד המחירים עלה ב-0.4% בדומה לקונסנזוס התחזיות. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%.

מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5% - זה משמעותי מאוד! 

 הנתון שפרסמה היום הלמ"ס מבטא המשך ירידה במחירי הדירות, זה החודש הרביעי ברציפות כשמדי חודש הירידה מתגברת. העדכון של הלמ"ס מתייחס לחודשים מאי-יוני (ממוצע של סוף מאי), כלומר לפני חודשיים וחצי. מאז המחירים המשיכו לרדת. בבדיקות בשטח של ביזפורטל עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-5%, יש גם מקומות שהירידה חריפה יותר.  



בלמ"ס מעדכנים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני בשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%. על פי הלמ"ס מתחילת השנה  החלה התמתנות בעליות המחירים כשבארבע התצפיות האחרונות יש ירידות מחירים.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד,  נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).

על פי הלמ"ס מחירי דירות חדשות ירדו ב--1.5% בחודש אחד. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.