למרות המשבר: אס.אר אוברסיז רכשה בבניין משרדים בגרמניה ב-28 מיליון אירו
חברת אס.אר אוברסיז דיווחה היום על רכישה של זכויות בבניין משרדים בעיר אסן בגרמניה. החברה רכשה 47% מהזכויות בחברות בנות אשר התקשרו בהסכם לרכישת הנכס, וכן קבלה אופציה לרכישת 3% נוספים, תמורת 28 מיליון אירו. הבניין משתרע על שטח של 17,743 מ"ר שטחי משרדים וכן עוד כ-5,000 מ"ר שטחי חניה הכוללים כ- 287 מקומות חניה הממוקמים בבניין החניה הנמצא בסמוך. סך כל השטחים הבנויים הנרכשים כ- 22,743 מ"ר. הנכס מושכר במלואו לבנק מקבוצת דויטשה בנק עד ספטמבר 2020. לצורך רכישת הנכס העמיד בנק מקומי לחברה הלוואה נון ריקורס בסך 21.5 מיליון אירו לזמן ארוך ובריבית קבועה אשר שיעורה הסופי יקבע במועד לקיחתה ונכון להיום עומדת על שיעור של 3.35% לשנה. בהלוואה אין אמות מידה פיננסיות (קובננט) הקשורות בשווי הנכס. סך ההון העצמי כולל כל ההוצאות (בהנחה של מימוש האופציה ל- 3% הנוספים במחיר הרכישה) הינו כ-8.85 מיליון אירו, כאשר חלקה של .R. S. הוא כ- 4.425 מיליון יורו. שכר הדירה השנתי נטו (בנכוי הוצאות) עומד על כ-1.870 מיליון יורו בשנה. אלי להב, יו"ר החברה, מסר: "אנו רואים בגרמניה הזדמנויות מצוינות לרכישת נדל"ן מניב. אנו מאמינים כי הריבית הנמוכה והקבועה לזמן ארוך תאפשר לחברה להגיע לתשואה שנתית ממוצעת על ההון עצמי של בין 9.5% ל- 10%. אני חושב שלחברה שלנו יש יכולת וקשרים בשווקים המקומיים המאפשרים לה לזהות נכסים איכותיים, להגיע למקורות מימון בתנאים טובים וליצור תשואות גבוהות לחברה ולבעלי מניותיה."
- 1.משה 11/12/2011 14:02הגב לתגובה זוללא תסבוכות אגח ,הון עצמי שישים מליון ,נכסים במדינה הכי יציבה, השכרות נכסים לטווחים ארוכים מאוד,תשואה מדהימה על ההון ,לא ממליץ, רק כותב עובדות מוצקות.
- משה שתיים 11/12/2011 15:25הגב לתגובה זולא לגעת רמאים גדולים תריצו חיפוש בגוגל על אס אר אוברסיז משכורות ללא פעילות - זאת התוצאה
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- אינטל עלולה לאבד את היתרון היחיד שלה; זה יכול להיות מסוכן
- טראמפ מטיל מכסים נוספים על הודו - סה"כ 50% על היבוא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
