למרות המשבר: אס.אר אוברסיז רכשה בבניין משרדים בגרמניה ב-28 מיליון אירו

חברת אס.אר אוברסיז דיווחה היום על רכישה של זכויות בבניין משרדים בעיר אסן בגרמניה. החברה רכשה 47% מהזכויות בחברות בנות אשר התקשרו בהסכם לרכישת הנכס, וכן קבלה אופציה לרכישת 3% נוספים, תמורת 28 מיליון אירו.

הבניין משתרע על שטח של 17,743 מ"ר שטחי משרדים וכן עוד כ-5,000 מ"ר שטחי חניה הכוללים כ- 287 מקומות חניה הממוקמים בבניין החניה הנמצא בסמוך. סך כל השטחים הבנויים הנרכשים כ- 22,743 מ"ר. הנכס מושכר במלואו לבנק מקבוצת דויטשה בנק עד ספטמבר 2020.

לצורך רכישת הנכס העמיד בנק מקומי לחברה הלוואה נון ריקורס בסך 21.5 מיליון אירו לזמן ארוך ובריבית קבועה אשר שיעורה הסופי יקבע במועד לקיחתה ונכון להיום עומדת על שיעור של 3.35% לשנה. בהלוואה אין אמות מידה פיננסיות (קובננט) הקשורות בשווי הנכס. סך ההון העצמי כולל כל ההוצאות (בהנחה של מימוש האופציה ל- 3% הנוספים במחיר הרכישה) הינו כ-8.85 מיליון אירו, כאשר חלקה של .R. S. הוא כ- 4.425 מיליון יורו. שכר הדירה השנתי נטו (בנכוי הוצאות) עומד על כ-1.870 מיליון יורו בשנה.

אלי להב, יו"ר החברה, מסר: "אנו רואים בגרמניה הזדמנויות מצוינות לרכישת נדל"ן מניב. אנו מאמינים כי הריבית הנמוכה והקבועה לזמן ארוך תאפשר לחברה להגיע לתשואה שנתית ממוצעת על ההון עצמי של בין 9.5% ל- 10%. אני חושב שלחברה שלנו יש יכולת וקשרים בשווקים המקומיים המאפשרים לה לזהות נכסים איכותיים, להגיע למקורות מימון בתנאים טובים וליצור תשואות גבוהות לחברה ולבעלי מניותיה."