לאומי: "בנייה בהיקף גבוה מעבר למה שהיה השנה תביא לירידת מחירים לא מבוקרת"
בבנק לאומי מודאגים מחוסר הבקרה על היקפי הבנייה מצידם של קובעי המדיניות וחוששים כי אם מצב זה יימשך תפגע היציבות בשוק הנדל"ן באופן משמעותי. ברבעון השלישי של השנה הוחל בבנייתן של כ- 41.4 אלף דירות במונחים שנתיים (נתון מנוכה עונתיות). משקי הבית החדשים מהווים אומדן להיקף הביקושים הפוטנציאלי לדירות חדשות. בלאומי טוענים כי היקף התחלות הבנייה במהלך השנה האחרונה היה מעט גבוה מהביקוש השנתי הפוטנציאלי, אם כי, זאת לאחר עשור, בו היקף התחלות הבנייה היה נמוך מהתוספת של משקי הבית במשק הישראלי. ברבע האחרון חלה ירידה בהיקף התחלות הבנייה, בהשוואה לשני הרבעים הקודמים, אם כי עדיין מדובר בהיקף בנייה גבוה יחסית לעבר. שינוי המגמה בהתחלות הבנייה, תואם את השינוי שחל בתנאי הרקע בשוק הדיור, אשר בא לידי ביטוי בירידה בביקושים. כלכלני לאומי מסבירים כי התחלות הבנייה כוללות בנייה של דירות לשימוש עצמי ושל דירות למכירה, ובמהלך השנה האחרונה חלה עלייה במשקלן של הדירות שנבנו לשימוש עצמי. אלו עמדו בראשית השנה על כ- 40%, וברבע השלישי של השנה, עלה משקלן לכ- 55%. מכאן, שהירידה בהתחלות בנייה של דירות שנבנו למכירה, מעט גדולה יותר מהירידה בסך התחלות הבנייה. "ההתאמה היחסית מהירה של צד ההיצע, מצביעה על גמישות גבוהה של השחקנים בשוק, אשר חשובה במניעה של זעזועים ומשברים, כמותם ראינו במדינות מפותחות רבות, בשנים האחרונות", אומרים כלכלני לאומי. "אנו סבורים, כי בתנאי השוק הנוכחיים, ירידה חדה מדי בהיצע, לרמות ששררו בשנים האחרונות, עלולה להביא למחסור וללחצים לעליות מחירים. מאידך, המשך בנייה בהיקפים גבוהים מאלה שאפיינו את השנה האחרונה, עלולים להביא לירידות מחירים לא מבוקרות. לפיכך, תכנון מושכל של התפתחות ההיצע, והסכמה בנושא בקרב קובעי המדיניות השונים, הוא תנאי הכרחי ליציבות בפעילות ענפי הנדל"ן, מצב המשק, וכפועל יוצא בהשפעה על מחירי הדיור."
- 18.אלוהים 10/12/2011 23:21הגב לתגובה זואין ויכוח... גם מתווכים מתקשרים אליי המון ומוכנים לרדת 100 אלף בקלות! המצב מתחיל להתייצב וזאת רק ההתחלה חסר עוד 30 אחוז ירידה כדי להגיע למחיר ריאלי... פשוט לא לקנות .. זאת המחאה הכי טובה.. שקטה ודיפלומטית...
- 17.דירות בנס ציונה כבר ירדו 20%... חבר" ה סבלנות (ל"ת)ראובן 10/12/2011 23:20הגב לתגובה זו
- 16.אחד 09/12/2011 07:57הגב לתגובה זולא שווים התייחסות.
- 15.עצמאי 08/12/2011 18:54הגב לתגובה זושיתרסקו שיורידו את המשכורות המנופחות שלהם למה הנגיד פישר שומר עליהם שרוב העם אין כסף לקנות דירה האם למר פישר אכפת !!! לרסק את פישר והבנקאים הארורים
- 14.דירע 08/12/2011 16:54הגב לתגובה זוולשינויים של נדלן לוקח שנים להתהפך.
- 13.בדיוק כמו להגיד שאם זורחת השמש כנראה שלא לילה (ל"ת)ממש גאונים 08/12/2011 13:23הגב לתגובה זו
- 12.הבועה מתפוצצת 08/12/2011 13:13הגב לתגובה זוהמחירים ירדו כבר ב15 אחוזים וימשיכו לרדת עד 40 אחוזים. מי שקנה או קונה היום יאכל אותה בגדול. ורק הקבלנים והבנקים ויתר בעלי העניין והאינטרסנטים ממשיכים לבלבל במוח כי המחירים יעלו. בשורה התחתונה המחירים ירדו ב=40 אחוזים ומי שיקנה עכשיו גם בירידה של 15 אחוזים הוא פראייר מתחלף או טמבל מושלם.
- 11.אובייקטיבי 08/12/2011 13:10הגב לתגובה זוהפכתם את כל הדור צעיר , עתיד המדינה לעבדים שלכם (המשכנתא) ועכשיו אתם מפחדים שהדור הזה יתפרק וועימו כולם. אם אתם דואגים תדאגו עכשיו לתת " אוכל" לעבדים שלכם.
- 10.ש.מ 08/12/2011 13:06הגב לתגובה זוממש לא אבל זהה יה נוח לבנקים שהמשכנתאות שנתנו גובו בדירות שמחירם רק עלה ועלה. שתקתם בעליה תשתקו בירידה!!
- 9.אלף מם 08/12/2011 13:01הגב לתגובה זוהקבלנים בהבערת האש וניפוח הבועה שיקחו מהבונוס של גליה מאור.
- 8.ישראל 08/12/2011 12:57הגב לתגובה זוהנדלן. לציבור אין כסף לקנות במחירים האלו, כדי לצאת מהקיפאון המחירים חייבים לרדת בעוד 30%
- 7.בלאומי לחוצים, ממונפים במשכנתאות עד הראש... (ל"ת)איש 08/12/2011 12:36הגב לתגובה זו
- 6.איציק 08/12/2011 12:27הגב לתגובה זואנשי המחאה ותושבי המדינה. שימו לב. בעלי ההון רוצים תמיד העלאות מחירים. חשבתם שאיכפת להם מימכם?
- 5.ירושלמי 08/12/2011 12:23הגב לתגובה זועכשיו הם אומרים בפה מלא שהם מפחדים מהתרסקות. אין מה לעשות, זה בלתי נמנע כבר...
- 4.אכלתם אותה בסוף? 08/12/2011 12:22הגב לתגובה זולא רק בהקפים שלכם. גם בהטבות שאתם מקבלים
- 3.ויפסיקו לקחת מיליון שח משכנתא גם! (ל"ת)נכון מאד 08/12/2011 12:21הגב לתגובה זו
- אלי 08/12/2011 19:11הגב לתגובה זוצודק מאוד
- 2.נו אז ?! (ל"ת)עמית 08/12/2011 12:20הגב לתגובה זו
- 1.גם בלי בניה ההתרסקות תבוא,אין מנוס מהמציאות (ל"ת)מחירים בועה נקודה. 08/12/2011 12:19הגב לתגובה זו
- תפסיקו להתערב בשוק 08/12/2011 18:43הגב לתגובה זוושאין מספיק קרקעות - פתאום יש יותר מידי דירות - תפסיקו להתערב ולחנות את המדינה ע" י לקיחת משכנתאות מטורפות - הגיע הזמן שתחזירו את הרווחים שלכם
- עם של עדר 08/12/2011 18:40הגב לתגובה זואז מה אם האשה רוצה דירה יש זמן הגיוני לקנות דירה ועכשיו לא הגיוני
- הבנקים מעוניינים רק שהמחירים יעלו שנקח משכנתא (ל"ת)תנו לציבור לחיות 08/12/2011 18:39הגב לתגובה זו
- בנקים צבועים 08/12/2011 18:37הגב לתגובה זומפרסמים דברים שיפחידו את הקבלנים על מנת שלא יבנו יותר מידי - בכדי שהמשכנתאות שהם נתנו יהיו זבל - הגיע הזמן שהמחירים ירדו ושהבנקים יחזירו את כל המיליארדים שהרוויחו כל השנים
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- אינטל עלולה לאבד את היתרון היחיד שלה; זה יכול להיות מסוכן
- טראמפ מטיל מכסים נוספים על הודו - סה"כ 50% על היבוא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
