הקבלנים: "הקיפאון מוחלט, הפחתנו מחיר ב-5% ובלתי אפשרי להוריד יותר מזה"

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול (ג') ממחישים את הקיפאון השורר בשוק הנדל"ן. לפי סקירתם החודשית , בספטמבר 2011 עמדה הכמות של דירות חדשות על כ-2,190 יחידות, הכמות המבוקשת הנמוכה ביותר שנרשמה מאז אוקטובר 2006 (לכתבה המלאה). בשיחה עם Bizportal הסבירו שלושה קבלנים את המצב בשטח.

"המצב לא מזהיר ויש ללא ספק ירידה במכירות, אם פעם היינו מוכרים עשר דירות בפרויקט בחודש כיום מוכרים שלוש", אומר יקי אמסלם, מנכ"ל אלמוג כ.ד.א.י. "אנחנו עוזרים בפריסת התשלומים, בהטבות מדד ובהלוואות בלון, אך אנחנו לא נותנים הנחות. המשא ומתן היום הרבה יותר קשה וארוך, קצב קבלת ההחלטה לרכישת דירה עלה משבועיים לחודש וחצי. בחודש האחרון התנועה החלה להיות יותר ערה, אין קטסטרופה כפי שהתקשורת מנסה להציג."

בעלי מגרשים עוד לא הפנימו שהמשחק השתנה" לעומת אמסלם, שלומי חסון, מנכ"ל חברת פריזט חסון, אינו אופטימי. "יש קיפאון מוחלט, אין קונים אפילו בהוד השרון המבוקשת. הפחתנו את מחירי הדירות ב-5%. הביקוש לדירות קיים אך הוא כבוש, אנשים קצת בהלם ומחכים שהמחירים יירדו בלפחות עוד 5%, אך זה לא ייקרה מאחר שמרבית הקבלנים לא יכולים להרשות זאת לעצמם מאחר ורכשו קרקעות במחירי שיא בשנתיים-שלוש האחרונות כאשר הצפי בעת הרכישה היה שמחירי הדירות יעלו עוד, לכן גם אם מחירי הדירות לא יישתנו הם יפסידו. הבעיה היא שבעלי המגרשים עוד לא הפנימו שהמשחק השתנה- היום אין כמעט מכירת מגרשים בהוד השרון מאחר והדרישה היא 42% קומבינציה והמחיר המקסימלי ליחידת דיור היום מאפשר 38%, רק קבלן לא שפוי שצופה עליית מחירים של 30% בשנתיים ירכוש היום מגרש."

"חיפה לא תוכל לספוג את עודפי ההיצע" מנתוני הלמ"ס ניכר כי הקיפאון בנדל"ן פסח בינתיים על חיפה. העיר הציגה בחודש ספטמבר זינוק של 29% במכירות שהסתכמו ב-148 יחידות דיור. פנחס אולשביצקי, בעלי חברת בונה הצפון, אומר כי הצליח למכור בחיפה פנטהאוז ו-5 דירות בפרויקט בחיפה תוך חודש וחצי. "סיימתי למכור פרויקט של 64 יחידות דיור בחיפה, אולם כיום הייתי בוחן אם להיכנס לפרויקט חדש ב-10 עיניים מאחר שאני חושש שבעתיד הקרוב יהיו עודפי היצע שהעיר לא תוכל לספוג."

"נראה ענף בנייה שלא יזוז", מוסיף אולשביצקי. "מצד אחד הממשלה מעוניינת שייבנו הרבה דירות, מצד שני בנק ישראל מורה להקשיח את תנאי האשראי. עם הון שלפני שנה וחצי הייתי יכול לבנות 300 יחידות דיור כיום אוכל לבנות 150. אני מניח שהיקפי הבנייה יירדו כי לקבלנים לא יהיה כסף, מצד שני הציבור לא מוכן לשלם כל מחיר ולכן השוק ייתקע, פה ושם נשמע על פשיטות רגל של קבלנים."