מתחם הרכבת: רחוב המסגר יהפוך למרכז עסקים ומגורים עם מגדלים של 30 קומות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב הפקידה היום (ב') את תכנית השיקום והשידרוג של מתחם הרכבת ברחוב המסגר בתל אביב.
התכנית חלה על מתחם בגודל של כ-20 דונם הנמצא ממערב לרחוב המסגר ומצפון לרחוב ריב"ל. במתחם זה קיימים כיום בעיקר בתי מלאכה ומוסכים. מטרת התכנית היא שיקום והחייאת המתחם כראוי למיקומו במע"ר המטרופוליני, תוך מתן אפשרות ליישום גמיש של התכנית. התכנית יוצרת סביבת הולכי רגל באמצעות חזיתות מסחריות, קולונדות ושדרה רחבה.
התכנית מאפשרת הקמת שלושה מגדלים בני עד 30 קומות בחלקו הצפוני של המתחם, ובינוי מרקמי בן 6 קומות בחלקו הדרומי, הפונה לרחוב ריב"ל. את המתחם יחצה מצפון לדרום שצ"פ בגודל של כ-2 דונם, בו תפותח שדרת עצים. תחול חובה להקים חזית מסחרית בקומת הקרקע בהיקף המתחם ולאורך השדרה.
היקף זכויות הבנייה יהיה 84,000 מ"ר עיקרי: עד 82,500 מ"ר מיועדים לתעסוקה, מהם עד 15% ישמשו למסחר, ועד 25% ניתן יהיה להסב לעד 257 יחידות דיור בשטח ממוצע של 80 מ"ר. כמו כן, תותר המרה של שטחים עיקריים מתעסוקה לבתי מלון וייבנו לפחות 1,500 מ"ר לצרכי ציבור.
במסגרת התוכנית יוקם חניון עסקי שינוהל כחניון ציבורי ותותר בו הצמדה של עד 35% ממקומות החניה; את המתחם יחצו שבילי אופניים, מצפון לדרום וממזרח למערב. הבניינים במתחם ייבנו על פי התקן הישראלי לבנייה ירוקה.
- 4.דויד חלוצי 02/11/2011 12:47הגב לתגובה זומסכים עם מס' 2-שכונת התקוה נמצאת בלב תל אביב.הגיע הזמן לפתח אותה כמו פלורטין:אפשרות פינוי בינוי,אפשרות בניה לגובה,עריכת פרצלציה חדשה במקום רישום הסטורי(" מושע" ) והגדלת אחוזי בניה כדי למשוך אוכלוסיה צעירה וזוגות צעירים
- 3.s 31/10/2011 20:46הגב לתגובה זוהתחדשות עירונית לוינסקי לבנדה - כאן יש כבר אישור הועדה המחוזית - יש רק להתחיל ביזמות
- 2.גיא נחום 31/10/2011 19:41הגב לתגובה זותאומה של נווה צדק רק ממזרח לאיילון. הגיע הזמן לפתח את השכונה ולהעביר אליה את הצעירים.
- 1.עוד מגדל? ראש העיר ? 31/10/2011 16:55הגב לתגובה זוזה הרבה כסף תחזוקה והשגחה יש לדאוג למערכת כיבוי אש בכל קומה ולבדוק מאגרי מים עי משרד הבריאות זו הוצאה של למעלה מ 5000 שח לשנה לא כולל תחזוקה שוטפת כלומר כדי לתחזק כזה בניין בצורה טובה צריך כל דייר כ 400 שח לחודש מינימום בשביל מי זה טוב? כל היום עולים ויורדים בבנין כזה מקום דוחה רח המסגר למה אין בעיר הזאת דירות נורמליות ועוד ראש העיר רוצה להגדיל תשלומי ארנונה לדירות ריקות עוד מעט כל מגדלי יו המפוארים יהיו ריקים תושבי החוץ יברחו והישראלים לא יוכלו לשלם תחזוקה של אלפי שקלים לבניין המשקיף לכביש סואן. נמאסתם כבר השתן עלה לכם לראש מדושני עונג מגיע לכם להיות עניים ולקבץ נדבות ברחוב או להפסיד את כל כספכם בבורסה ולהיות עניים אז אולי תפסיקו לחשוב כמו עשירי עולם ותרדו לעם.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
