קיפאון עמוק: 5,900 דירות בלבד נרכשו במהלך אוגוסט - בספטמבר המצב מחריף

דו"ח אורות אדומים של משרד האוצר, הסוקר בין היתר את פעילות שוק הנדל"ן, מראה כי מספר העסקאות בחודש אוגוסט הגיע לרמת השפל של חודש ינואר 2009, עת נפילת בנק ההשקעות ליהמן-ברדרס. בחודש אוגוסט נרכשו כ-5,900 יחידות דיור ובהשוואה לאוגוסט 2010 מדובר בירידה בשיעור של כ-32%, כאשר בהשוואה ליולי עומד שיעור הירידה על כ-25%. נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על המשך הירידה במספר העסקאות ומביאים בכך את רמת המכירות ברבעון השלישי לרמתו הנמוכה ביותר מאז שנת 2002.

עוד עולה מהדו"ח כי בדומה לממצאים מאז תחילת השנה, את הירידה במספר העסקאות הוביל פלח השוק של הדירות החדשות, עם ירידה בשיעור של כ-47% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בולטים במיוחד אזור המרכז ואזור ת"א עם ירידה בשיעורים של 68% ו-55%, בהתאמה. בפלח השוק של דירות יד שניה נרשמה ירידה של 28%. יש לציין כי הירידה החדה ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן ניכרת בכל האזורים, למעט טבריה (במידה רבה בשל מכירה מוגברת של משקיעים). מספר הדירות הנרכשות להשקעה הוסיף אף הוא לרדת, בשיעור חד של 40% לעומת אוגוסט אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 22%. שיעור המשקיעים ביחס לסך העסקאות בשוק עומד על 24%. לראשונה מזה תקופה ארוכה ניכרת ירידה חדה בפעילות המשקיעים גם באזור חיפה. בנוסף, נרשמה ירידה משמעותית ברמת המינוף של רוכשי הדירות להשקעה, הבאה לידי ביטוי בירידה ביחס בין מחיר הדירה לשכר הרוכשים.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אוגוסט, בשיעור של 1.3% בהשוואה לחודש הקודם. ירידה חדה במיוחד נרשמה באזור ירושלים (3.8%). מנגד באזור המרכז ובאזור השרון נרשמה ירידות מתונות יותר (0.5% ן-0.2%, בהתאמה).