שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות באי ודאות, המחיר ירד 10% ב-8 חודשים"

הקיפאון בשוק הנדל"ן מורגש גם בשוק היד שנייה: מוכרי דירת 4 חדרים בכפר סבא ביקשו 1.35 מיליון שקל ולבסוף התפשרו על 9% פחות. "אין ספק שהאווירה משפיעה על המחיר"

לירן סהר | 06/10/2011 13:12 (36)

המחאה החברתית יחד עם המהלכים הרגולטוריים השונים מצדם של משרדי הממשלה ובנק ישראל, הובילו את שוק הדירות לעצירה בשלושת החודשים האחרונים. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע הראו כי בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 24% בכמות הדירות החדשות שנמכרו לעומת הכמות בחודש יולי, ובאזור המרכז נרשמה צניחה של 42% בכמות המבוקשת.

מלבד הקושי של הקבלנים למכור דירות בעת הנוכחית, השוק הנוסף הסובל מהמצב הוא מוכרי דירות היד שנייה. שיחה עם המתווך ישראל כץ, מסוכנות רי/מקס ONE בכפר סבא, מבהירה כיצד השתנתה תמונת השוק בחצי השנה האחרונה.

"רואים אומנם לאט לאט גל של רוכשים שחוזרים לשוק, אולם עדיין, חוסר הוודאות בתקופה האחרונה משפיע פסיכולוגית על המוכרים, והם בהחלט מורידים מחירים לרוכשים רציניים, אין ספק שהאווירה משפיעה על המחיר", אומר כץ.

כץ מביא כדוגמה עסקת מכירה של דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים בכפר סבא שנסגרה בשבוע שעבר. מדובר בדירה גדולה בשטח של 123 מ"ר, קומה ראשונה, עם מעלית וחנייה שזקוקה לשיפוץ מקיף. הדירה הוצעה למכירה תמורת 1.35 מיליון שקל, אולם לבסוף נמכרה ב-1.24 מיליון שקל, כ-9% פחות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

23.
ד 09/10/2011 10:01
הגב לתגובה זו
כי על כל אלה שיושבים ומחכים יש מוכרים שלחוצים על המכירה והמחיר יורד בין 5-10% לפי מידת הלחץ, אני מכיר עסקה שנגמרה עכשיו בכמעט 15% מינוס אבל ברור שאם לא יקרה משהו דרמטי המחירים יתקנו חזרה ויתאזנו לשנים הקרובות אולי אפילו יחזרו לעליות קלות אם לא ישוחררו קרקעות וייבנו יותר יחידות דיור .
22.
לא ממש חידוש. כולם יודעים שהמחירים בדרך למטה (ל"ת)
רמת המחירים מוגזמת 09/10/2011 00:13
הגב לתגובה זו
21.
יורם מראשון 08/10/2011 00:20
הגב לתגובה זו
המתווכים מפמפמים שהמחירים ירדו בקרוב, כדי למכור דירות ולהרוויח כסף ... ממה ירדו המחירים ... אולי הממשלה תוריד את נטל המיסים על הדירות מ- 50% ל- 30% ... אולי יגיע איזה קוסם שיבנה בהנף שרביט קסמים 150,000 דירות חדשות ...
20.
פטור ממס שבח לדירה 2,3 עד 31.12.2012 (ל"ת)
גרזן 07/10/2011 06:15
הגב לתגובה זו
19.
סתם אחד. 06/10/2011 21:16
הגב לתגובה זו
אני חושב שבתוך שבע וחצי חודשים ושעתיים בדיוק מחירי הדירות יחתכו ב-50% !
18.
שרוליק אתה תותח (ל"ת)
הבנקאי שמלווה אותך 06/10/2011 17:19
הגב לתגובה זו
17.
צדוק 06/10/2011 17:12
הגב לתגובה זו
צודק מי שצודק אחרון.לצערי כאשר הצודק צודק -אחד צוחק והשני בוכה.אז למקל שתי קצוות וליבי צר על אלה היושבים על הגדר ולא יודעים מתי לרדת ממנה.אבל לא יעזור שום דבר-כמו במניות בבורסה עם ישראל יודע ליקנות רק בעליות.ולכן במחירי מציאה של היום כניראה לא ייקנו אלא ימתינו לעליית מחירים ואז ירוצו 100מטר בתשע שניות.
16.
דודו 06/10/2011 16:52
הגב לתגובה זו
מסכנים מוכרי הדירות ירידה של 10% ב 8 חודשים ובכמה עלו לפניכן רק 40% ממש רחמנות לדעתי מחיר דירת 4 חדרים שווה 450000 ש" ח בלבד ולא שקל אחד יותר
15.
ח 06/10/2011 15:42
הגב לתגובה זו
כל העולם גלגל,כבר למדנו לא פעם שירידה היא תמיד למטרת עלייה. לא יעזור,קיימת האטה אבל מיד לאחר מכן בדיוק כפי שקרה לאחר המשבר הקונים חזרו והמחירים לא עלו אלא טסו,וזה הולך להיות שידור חוזר. בכל אופן חברים כל מי שמחכה לנס,שפן מהכובע,יושב על הגדר,ממתין לניסים ועוד,יצטער על זה בחודשים הקרובים. גמר חתימה טובה לכולם ובהצלחה.
14.
ששר 06/10/2011 15:29
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות בגדול לא יירדו בחיים במדינה קטנה כמו שלנו שעוד תחלק ממנה הולך לערבים בקרוב במיוחד אל ערביי הארץ שלוקחים נתכים גדולים היכן שגר ערבי יבואו עוד 10 והיהודים בורחים מלבד איזה שמאלני או שתיים שלבסוף גם הבת שלו הולכת עם ערבי ועוד יהודי נכחד לכן הדירות רק יעלו בתווך הארוך והכל יעלה למרות המחאה כי אין דרך לעצור את הצמיחה 10 אחוז לפה ולשם תמיד יש מיקוח במכירה ו10 אחוז פחות זה מחיר יפה חבל שכל שני יש כתבה שמשלה את מחוסרי הדיור ונותנת להם לךחכות לנס יש ירידה אומנם בקניות מכיוון שלא שהביקוש ירד אלא בגלל ההקשחה במתן מימון גבוה מהבנק בגלל זה אלה שחוסכים עכשיו מהווים הטל קשה על ההורים ובבום אחד יקנו כולם
סימון 06/10/2011 17:40
הגב לתגובה זו
מה אתה מוכר בית למה שככה יהיה אכפת לכה לפרסם תגובה כל כך מפגרת בקיצור תתבייש לך אתה רואה רק את עצמך חזיר יבלות שכמותך אחים שלך רוצים לקנות בית ואתה רוצה לחגוג עליהם לך תמכור עגבניות בשוק איטרסנט עלוב
13.
מ 06/10/2011 14:56
הגב לתגובה זו
האמתית...מה אתה שח .....אנשים יורדים ב 20-30 אחוז ועדין לא מגעים לקונים....
12.
התרסקות מחירים בעיקר באיזור השרון (ל"ת)
שי 06/10/2011 14:40
הגב לתגובה זו
11.
הקבלנים בכפר סבא הירוקה רק מעלים כי איזור טוב (ל"ת)
דוגמא לא רלוונטית 06/10/2011 14:22
הגב לתגובה זו
ואני מניח שיש לך דירה בכפר סבא הירוקה.... (ל"ת)
פ 06/10/2011 15:04
הגב לתגובה זו
10.
מתווך לשעבר 06/10/2011 14:04
הגב לתגובה זו
כבר בערך ארבעה חודשים של האטה שמתוכם החודשיים האחרונים הם קפאון מוחלט. המתווכים מתחילים לברוח כי עוד כמה חודשי קיפאון והם בעצמם יצטרכו לגור ברחוב.
ישר ולעיניין 06/10/2011 14:14
הגב לתגובה זו
כל המתווכים למינהים הם אלה שמקפיצים מחירים, מתווכי נדל" ן, חברות כ" א, שווק מוצרי חלב (תנובה) - אם לרפתן ליטר חלב עולה 2 ש" ח אז למה גביע קוטג' קטן צריך לעלות 6- 7- 8 ש" ח???
דנה 06/10/2011 15:19
אבל הם מונעים מיצוי ערך הנכס מהמוכרים התמימים שמוכרים דרכם. מי שבשביל לא לענות לכמה טלפונים מוכן לשלם עשרות אלפי שקלים הוא אידיוט.
9.
מחירים מנופחים! 06/10/2011 13:46
הגב לתגובה זו
בסה" כ קופסא בנוייה מכמה לבנים...על זה צריך לשלם מליון שקלים???
8.
מתווך ותיק 06/10/2011 13:37
הגב לתגובה זו
הכל זה עיניין של זוית
7.
נחמה 06/10/2011 13:34
הגב לתגובה זו
בגלל שלא עלה יותר מידי כמו במקומות אחרים
6.
ירושלמי 06/10/2011 13:26
הגב לתגובה זו
10% זה לא מספיק כבר כמה חודשים. יש לפחות ירידה של 15% וזוהי רק ההתחלה. " אחרי החגים" הירידות יעמיקו בצורה דרמטית.
5.
יורם דירות" א 06/10/2011 13:23
הגב לתגובה זו
אי בהירות נמשכת מיולי ותשאר עד שכולם יפנימו את המציאות החדשה שוק הנדלן ומחירי הדירות בארץ מ נ ו פ ח י ם ורק כאשר יהיו אפיקי השקעה של 4% על הכסף אנחנו נראה היצע דירות גדול וקונים חדשים
4.
ההתרסקות בדרך (ל"ת)
נדב 06/10/2011 13:23
הגב לתגובה זו
3.
חכו חכו 06/10/2011 13:23
הגב לתגובה זו
הריבית יורדת שוב, אין הרבה דירות בשטח ואנשים צריכים לגור איפשהו, כעת הזמן לרכוש דירה, כשכולם עושים משהו או לא עושים משהו בצורה עדרית סימן שצריך לעשות את ההיפך הגמור
דודו 06/10/2011 16:53
הגב לתגובה זו
יצללו
חחחח מה קרה נתקעת עם דירה במחיר שיא? (ל"ת)
מזהה לחוצים 06/10/2011 13:48
הגב לתגובה זו
אחד שמבין 06/10/2011 13:52
תשלם בעוד חודש עוד 10 % למחיר!!!
2.
שוש 06/10/2011 13:20
הגב לתגובה זו
הללואי ונתבדה, אבל מי שמהסס עכשיו הרי בסוף יצטרך לקנות, יגיע הבום הגדול ויצטער שלא קנה. בעיני הפתרון הוא אם צריך לקנות לא לחכות. הסוף גם יהיה שהמחירים שוב יקפצו ללא סיבה ומי שחיכה ואין לו כסף ישאר ללא דירה, הגלגל חוזר.
עמי מקסימוס 07/10/2011 07:45
הגב לתגובה זו
חד ולמחרת שוב יעלו
יאיר 06/10/2011 14:46
הגב לתגובה זו
זה שמשהו " קופץ" למרות שלא ציפית לו - לא אומר שקפץ ללא סיבה. תמיד יש לפחות סיבה אחת.....ולכן גם המחירים יורדים כעת - יש יותר מכמה סיבות. רק משוגע קופץ ללא סיבה (וגם לא כולם)
1.
CDS 06/10/2011 13:20
הגב לתגובה זו
המשקיעים הכבדים יוצאים (בנדל" ן יצאו כבר ב-2010) ואז לאט לאט ערך המניה מתחיל להפוך מירוק למאופס והלחץ מתחיל לגבור - ואז לאדום והופ המוכרים רודפים אחרי הקונים כדי לנסות למכור לפני שיאבדו ערך אדיר מהשקעתם....
יורם מראשון 08/10/2011 00:24
הגב לתגובה זו
שטיניץ עם ה- 5 קילו שלו ... שיכנע 100,000 בעלי דירות מושכרות להוציא אותם למכירה ... התוצאה, 400,000 שוכרים מצאו את עצמם ברחוב ללא דירה ... חלקם עבר להתגורר באוהל בשד' רוטשילד חלקם בשד' נורדאו וחלקם במאהלים אחרים ... וההמשך ידוע ...

צילום: תמר מצפי

ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה

עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר

ענת גלעד | 25/12/2025 16:10

נושאים בכתבה המוסד לביטוח לאומי

במשך עשורים, השם "ביטוח לאומי" היה מילה נרדפת לחוסר יעילות, בירוקרטיה סבוכה, מוזיקת המתנה אינסופית בטלפון והררי טפסים שצריך למלא שוב ושוב. אך המציאות של דצמבר 2025 שונה בתכלית. הלחץ חסר התקדים של השנתיים האחרונות - הצורך לתת מענה מהיר לעשרות אלפי נפגעי מלחמה, משרתי מילואים ומפונים - אילץ את המערכת המגושמת לבצע קפיצת מדרגה טכנולוגית שהייתה צריכה לקרות מזמן. היום, המערכות הדיגיטליות לא רק "ידידותיות יותר", במוסד לביטוח לאומי גם טוענים שהן פועלות באופן אקטיבי כדי למנוע מצב שבו זכויות של אזרחים הולכות לאיבוד בגלל חוסר ידיעה או קושי במילוי טפסים ידניים.

מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר

האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.

כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום

החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.

סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם

בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים.

ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות

אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.

טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.