מכה לרוכשי הדירות: יעד הלימות ההון של הבנקים צפוי לעלות באופן משמעותי
האם שוק המשכנתאות הולך לספוג מכת מחץ? לפי המסתמן, בנק ישראל מעביר בימים האחרונים מסרים למערכת הבנקאית בדבר העלאת יעד הלימות ההון באופן משמעותי מהרמה של 7.5% כיום לרמה של 11% לפי הערכות.
על פי תקנות באזל 3, מדיניות האשראי שמוכתבת על ידי בנק ישראל לבנקים המסחריים ולבנקים למשכנתאות יידרשו הבנקים להגדיל את יעדיי הלימות ההון, ההון הבסיסי של הבנק הכולל את הון בעלי המניות ורווחים שנצברו, במילים אחרות פחות כסף יוקצה למתן הלוואות ומשכנתאות ולכן לווים רבים לא ייהנו מאישורי אשראי ואלה שכן יאושרו לקבלת משכנתא יתומחרו בריביות גבוהות יותר.
לפי תקנות באזל 2 הוקשתה מדיניות האשראי של הבנקים ומכך נפגעו קהל נוטלי הלוואות ומשכנתאות, לדוגמה, משכנתאות לדירות נופש נאסרו תחת סעיף המשכנתא. מכאן ניתן להסיק שתקנות באזל 3 אשר מתגבשות בימים אלה יחמירו את מצב הלווים.
החמרת האשראי תגביל באופן משמעותי את פעילות הקבלנים ותצמצם את בנייתן של דירות חדשות, דבר שיפגע בהיצע, יגרום לעליית מחירים ועקב הדרישה לבטחונות רבים יותר מהבנקים, רק בעלי הכנסות גבוהות יוכלו לרכוש דירות, דבר המנוגד לקווי הממשלה.
ערן כרמל, מנהל תחום משכנתאות בטאבו ישיר, אומר כי בנק ישראל ממשיך במדיניות שמירת הבנקים ובפגיעה בנוטלי המשכנתאות. "הגבלתו האחרונה מחודש מאי האחרון אשר הגדירה את תמהיל המשכנתאות והקשיחה את השימוש במסלול הפריים יצרה מצב שלקוחות משלמים יותר בהחזרים החודשיים. החשש נבע מהצורך להעלות את ריבית הפריים ובהקשר ישיר לעלייה בהחזר החודשי. ב-26 בספטמבר ראינו שהריבית לא רק שמרה על רמתה ואף הופחתה."
לדברי כרמל, ההקשחה הנוספת לבנקים המסחריים ולבנקים למשכנתאות תתורגם באופן ישיר לבעלי העסקים ולנוטלי המשכנתאות אשר ישלמו יותר בכל חודש. "נוטלי משכנתאות שמתכננים ליטול משכנתאות לאחר יציאת באזל 3 שתהיה ברבעון הראשון של 2012 צריכים לקחת בחשבון שייתכן שהבנקים יידרשו יותר בטחונות ויותר הכנסות (כולל ערבים). כל הגבלה נוספת של בנק ישראל תצמצם באופן משמעותי את שיעור נוטלי המשכנתאות, דבר אשר עלול לצמצם באופן משמעותי את כמות העסקאות בשוק הנדל"ן."
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 24.ח 04/10/2011 22:09הגב לתגובה זומראים את הקושי בנטילת משכנתא,במקביל הוא הוריד ב-0.25% והוזיל את הכסף ללוקחי המשכנתאות. לכן: זה הזמן לקנות,כי הביקוש יחזור והמחירים יעלו.
- 23.יוספון 04/10/2011 12:01הגב לתגובה זולא צריך לרכוש דירה-למרות החלום התקווה וכל השאר. כי זה מסכן את היכולת הכלכלית של הלווים.
- דינה 04/10/2011 14:07הגב לתגובה זואך מנטליות של ישראלים - אם בנק נותן מיליון - צריך לקחת...
- יאיר 04/10/2011 15:47זה לא מה שהיה חוקי המשחק השתנו
- 22.רון 04/10/2011 11:25הגב לתגובה זוולמשקיעים
- 21.דואג ממש 04/10/2011 09:34הגב לתגובה זומה????? מה עזרה המחאה החברתית???
- 20.פינו את השדרות 04/10/2011 09:08הגב לתגובה זוישתו מהבירזיה בשדרה ויביאו להם בתי שימוש כימיים זה מה שיהיה פה
- 19.הנגיד לא רוצה שיבנו 04/10/2011 09:07הגב לתגובה זוהוא יודע שלא יהיה פה כסף להחזיר משכנתא.
- 18.כלב של נגיד,תלך לעזאזל,גם 2008 טעית וגם עכשיו (ל"ת)יאיר 03/10/2011 22:02הגב לתגובה זו
- 17.חרא של נגיד דופק את כולם כל הזמן,טיפש !!! (ל"ת)פישר לך הביתה הרגת א 03/10/2011 21:56הגב לתגובה זו
- 16.אני לא בונה יותר (ל"ת)גינדי 03/10/2011 21:45הגב לתגובה זו
- 15.דן 03/10/2011 21:12הגב לתגובה זוכל כך הרבה קשקשת בגרוש (עם טעויות כתיב פרימיטיביות). כל מי שלמד קורס בכלכלה, נהפך להיות מומחה. בואו ונראה האם אתם צופים את שער הדולר/נאסדק/כדומה לחצי שעה הקרובה. מי שיצליח יחליף את סטנלי פישר לצמיתות.
- הקלפן מלוד 03/10/2011 21:50הגב לתגובה זוודע לך יש גם גבול לכמה אנשים יכולים לשלם כל חודש למשכנתא.. והגלה לך סוד המצב הכלכלי בארץ הולך להיות רע אז כל שכן יהיה יותר קשה לשלם .. כך זאת בחשבון גם אם זה לא נעים לשמוע...
- לקלפן 04/10/2011 09:06אגלה לך סוד ולא הגלה לך סוד קי זאת בחשבון ולא כך זאת בחשבון.
- מט" ח דולרי בע" מ - 03/10/2011 21:44הגב לתגובה זואה שכחתי אתה מבין באמת
- משקיעה ולא שוקעת 03/10/2011 21:40הגב לתגובה זולא יכולים לנהל את העברית של הגולשים. אבל כמה טעויות בכתבות עצמן ובכותרות?!
- 14.למה מכה? פחות משכנתא == ירידת מחירים (ל"ת)גידי 03/10/2011 20:07הגב לתגובה זו
- רואים שאתה לא מבין כלום (ל"ת)נו באמת 03/10/2011 20:46הגב לתגובה זו
- 13.תיקנו דירות פראיירים 03/10/2011 19:57הגב לתגובה זוביכלל משכנתא...?לכל זוג לפני גירושים יש 2 מיליון ש" ח לנדל" ן.
- 12.דוד 03/10/2011 19:55הגב לתגובה זוכל מה שבנק עושה זה בגלל שהנגיד עומד להוריד את הריבית ובכדי אנו לא נרביח
- 11.אין גבול להתעללות שלו בעם (ל"ת)נגיד מנותק ואטום 03/10/2011 19:48הגב לתגובה זו
- 10.לא מבין 03/10/2011 19:44הגב לתגובה זוומצד שני גם גומרים את הקבלנים , המדינה הזאת איבדה שפיות
- 9.המכה היא לקבלנים/גזלנים ומוכרי הדירות. (ל"ת)הגלגל מתהפך.להוזיל! 03/10/2011 19:43הגב לתגובה זו
- 8.יד שמאל לא יודעת מה ..אז קבלנים לא יבנו והמחי (ל"ת)כולם חכמים כולם .... 03/10/2011 19:26הגב לתגובה זו
- קבלנים יבנו כי זה עיסוקם .זה לא לנצח. (ל"ת)אלף מם 03/10/2011 19:46הגב לתגובה זו
- 7.yan 03/10/2011 19:25הגב לתגובה זוהקשחת התנאים תביא לירידת מחירי הדירות אם הממשלה תזיז את התחת ותספק קרקעות הקבלנים יבנו . המחירים הם כאלה שיש להם מספיק מקום לרדת!!!
- כלכלן בשקל 03/10/2011 19:46הגב לתגובה זובטח שלא דרך פגיעה במשכנתאות
- כן מורידים מחירים 04/10/2011 09:03המטרה של הנגיד להבטיח שהבנקים לא יפשטו רגל ואחכ יטפל בדירות ובקרקעות. זה אומר שהמצב שלנו על הפנים. הססמאות כאילו אנחנו במצב טוב מתברר שלא לעולם חוסן
- 6.מי שקונה היום דירה הוא חסר אחריות או טיפש (ל"ת)המשק הולך למיתון 03/10/2011 19:22הגב לתגובה זו
- ישראל 03/10/2011 19:34הגב לתגובה זונראה לי שאתה הוא הטיפש...............
- גם אתה מנסה למכור את הדירה שלך? תנסה עוד שנה (ל"ת)רוני 03/10/2011 23:42
- 5.רן 03/10/2011 19:19הגב לתגובה זומצד הביקוש- תהיה ירידה כי אנשים יקבלו פחות משכנתא. מצד ההיצע - תהיה ירידה כי קבלנים יקבלו פחות אשראי לבנייה. בסוף הכל יתפוצץ והמחירים יעופו לשמים טעות גדולה!!! די עם השטויות!!!!
- הרואה 03/10/2011 19:51הגב לתגובה זואתה עוד לא יודע אבל אתה פושט רגל, עוד מספר שנים 3-7 לכל היותר תמכור את ביתך רק כדי להחזיר את החוב שלך לבנק. ריבית תעלה לשמיים אינפלציה כנ" ל. אני מציע לך מר גאון למכור היום להחזיר בכסף שנשאר חזק חזק כי בעוד 2-3 שנים תוכל ליקנות את הדירה שלך ב-40% פחות ואולי גם ב-50%. תפתח את העניים ותראה שהכל מכוון לתאום עמוקה עד אין סוף, ארה" ב זה כבר כאן.
- הקלפן מלוד 03/10/2011 21:46אחי יש לי בעיה אם הסגנון שכתבת את הדברים.. זכור תמיד אהבת חנם וערבות הדדית..
- הוא דואג לבנקים ולא לקבלנים/גזלנים. (ל"ת)א.מ 03/10/2011 19:45הגב לתגובה זו
- 4.ד 03/10/2011 19:00הגב לתגובה זולבנקאי בארץ ואומר לו שאתה רוצה אשראי ותשובתו: תביא כסף כבטוחה. דביל, אילו היה לי כסף לא הייתי בא אליך... בנקים בארץ זה חלאות - שומר נפשו ירחק, הם כמו סרטן, מישהו רוצה הלוואה מהם?
- 3.שימו לב: " ברבעון הראשון של 2012" יש זמן.... (ל"ת)אשר 03/10/2011 18:40הגב לתגובה זו
- 2.הורגים את הזוגות הצעירים (ל"ת)זוג שעובר לגור ביפן 03/10/2011 18:35הגב לתגובה זו
- לא רק זוגות צעירים - כל מי שאין לו בית (ל"ת)בת 48 ללא 03/10/2011 19:24הגב לתגובה זו
- אבל אם הבנקים יקרסו כולנו נלך לעזאזל. (ל"ת)א.מ 03/10/2011 19:44
- 1.מחר מניות הבנקים למטה והמעוף אחריו (ל"ת)אסף 03/10/2011 18:29הגב לתגובה זו
- כרגיל הנגיד מחזיק את הכלכלה על ביצים בסוף ... (ל"ת)יוסי 03/10/2011 23:43הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טריוויה (צ'אט)בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף
כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד).
טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית.
החידון
באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?
4%
5%
6%
8%
מה ריבית המשכנתא הממוצעת?
8%
4% צמודה למדד
4%
מעל 5%
מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?
אלביט מערכות
רפאל
התעשייה האווירית
קרן JVP
למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?
- טריוויה שבועית - האם אתם בעניינים? כנסו לבחון את עצמכם
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריבית המשכנתא עלתה
מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית
הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף
הקבלנים העלו את המחיר
מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?
באקדמיה
אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה
בבנקים
בעסקים פרטיים
מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?
15%
17%
10%
13%
מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?
4.3 מיליארד שקל
3.6 מיליארד שקל
5 מיליארד שקל
3 מיליארד שקל
מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?
חולשה בדוחות נייקי העולמית
פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים
העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל
תשובות 1 ו-3 נכונות
מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?
מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר
עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים
ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות
כל התשובות נכונות
מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?
9%
15%
13%
5%
בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?
לא ירדו
כ-50%
כ-30%
אחוזים בודדים
כ-10%
