כל האפימול בידי לבייב: הושלמה רכישת חלקה של עיריית מוסקבה ב-157 מ' ד'
חברת אפי פיתוח, זרוע הפעילות של קבוצת אפריקה ישראל ברוסיה, מדווחת היום כי השלימה את רכישת 25% משטחי האפימול מעיריית מוסקבה ב-5 מיליארד רובל, כ-157 מיליון דולר. אחזקותיה של אפי פיתוח בקניון יגדלו מ-75% ל-100%.
מדובר בשלב של יישום ההבנות עם עיריית מוסקבה עלייהן דווחה החברה ב- 25.3.2011, לפיהן תרכוש החברה את חלקה בקניון וכן מתחם חנייה סמוך בן 2,700 מקומות חניה.
רכישת הזכויות הנוספות בקניון מומנה במלואה ממסגרת אשראי נוספת שהועמדה על ידי בנק רוסי שהינו המממן של הקניון, בתנאים זהים לתנאי המימון הקיים של הקניון. עובר להעמדת המסגרת הנוספת הסתכם המימון הקיים של הקניון לסך של כ- 263.5 מיליון דולר, נושא ריבית בשיעור שנתי של 11.5% עד לרישום משכנתא לטובת הבנק, ובשיעור שנתי של 9.5% לאחר מכן. הריבית משולמת מידי רבעון וסכום הקרן יעמוד לפירעון בתשלום אחד בחודש אוגוסט 2013.
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, אמר ל-Bizportal כי מדובר בעסקה מעולה לאפי פיתוח והיא תרשום רווח ברבעון השלישי או הרביעי. "החברה קנתה רבע מהקניון ב-157 מיליון דולר, הגוזר שווי של 650 מיליון דולר, אך הקניון שווה הרבה יותר מכך."
ה-AFIMall הינו אחד מפרויקטי הקמעונות הגדולים ביותר שנבנו באירופה בשנים האחרונות והמרכז המסחרי הגדול ביותר במרכז מוסקבה, המשתרע על שטח כולל של כ- 180,000 מ"ר (פי 6 משטחו של קניון רמת אביב). הקניון צפוי לכלול כ-400 חנויות ושטח של 50 מסעדות ובתי קפה.
- 8.קובי 02/10/2011 12:03הגב לתגובה זואני לא יודע מאיפה אתה מביא את הנתון שיש זרימה חלשה של קונים עובדה שלפי דיוח של החברה נכון לדוח האחרון 78אחוז מהקניון מושכר. חוץ מזה לבייב לא פרייר הוא קנה את החלק של העירייה בזול.
- מוטי 02/10/2011 14:59הגב לתגובה זויוצא מדבריך שעיריית מוסקבה פריירית שמכרה ללבייב בזול. עכשיו תקרא את המשפט הזה פעם נוספת. נראה לך עדיין הגיוני? עיריית מוסקבה לא הייתה מוכרת אם זה לא היה מאוד כדאי לה...
- משקיע 02/10/2011 19:42לאחברת נדלן זה לא העסקים שלה
- חודדה 02/10/2011 15:20כיום המקום / הקניון שומם!! אולם, כל האזור בפיתוח מטורף!! בעוד שנה שנתיים אז כל האזור יתמלא ובע" ה המניה תטוס.. לידיעתכם, כיום האזור של הקניון בתנופה אדירה ורק בונים שם!! יש כבר תחנת רכבת בתוך הקניון.. אבל כמו שאמרתי בעוד שנה שנתיים זה יהיה כמו עזריאלי רק בסדר גודל של רוסיה שזה הרבה יותר גדול
- 7.מוטי 02/10/2011 10:21הגב לתגובה זוכל עוד העירייה הייתה שותפה היה לה אינטרס להשביח את הקניון ולהגביר זרימת המבקרים החלשה. חשוב היה להשאיר את העירייה בתמונה. רק כך היה באמת סיכוי לייצב את הקניון כמוביל באזור. טעות אסטרטגית של ההנהלה שתוביל לאופק שלילי ותעלה למחזיקי במניה בהפסדים נוספים.
- 6.רונן 02/10/2011 09:43הגב לתגובה זורבותיי, אני הפסדתי המון כסף על המניה הזו. כשאפריקה קנתה מחולדאי 10% מהחברה ב- 1.25$ אני קניתי ב- 1.15$ וחשבתי שהיא תגיע להון עצמי שלה ששיקף 1.8$. למרות צמיחה חיובית ופיתוח עסקי מצוין בחברה המניה צנחה למחיר מגוחך שמשקף רבע מההון העצמי. ברמה זו אני משוכנע שהחברה תצא בתוכנית לרכישה עצמית של המניות (יש לה בקופה 100 מליון דולר) ואולי בהצעת רכש למחיקה ממסחר. ראו זו כהשקעה לא סחירה ותרוויחו כי לדעתי לאחר הצעת רכש/רכישה עצמית המניה תשלש את עצמה ל- 1.25$ לפחות. וגם את לא תהיה רכישה עצמית אז במחיר הזה תשואת הדיבידנד תהיה עצומה בעוד שנה.
- 5.סמי 02/10/2011 09:42הגב לתגובה זוחגרים מי שיש עניים ברושו , יראה את השער שבו נסחרת אפריקה ! הירידות באפריקה הם לא על רקע כלכלי , אל מישום השורטיסטים שהתלבשו על המניה , לדעתי מי של יסים את החזק השורט במהר ... יפסיד המון , אין מצב שהמניה לא תיתרומם לשערים גבוהים מאוד , לכל מיני מגיבים כגון מגיב 2 ,אין שמץ של מושג בכלכלה וכנראה אינו יודע לקרוא דוחות, יום טוב , שנה טובה וגמר חתימה טובה .
- 4.כבר לא יודע מה יכול להעלוחת את הניר (ל"ת)שוקי חבקוקי 02/10/2011 09:38הגב לתגובה זו
- 3.BLACK M 02/10/2011 09:31הגב לתגובה זוזה יקרה מהר מאוד בלי שנשים לב.. שבוע טוב
- 2.בקיצור: הבעלות היא של הבנק המממן (ל"ת)אם החוב לא יוחזר 02/10/2011 09:31הגב לתגובה זו
- 1.אפריקה הזדמנות פעם בחיים (ל"ת)אלי 02/10/2011 09:31הגב לתגובה זו
לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה
צעד מעניין של ידין ענתבי - בנק הפועלים יחלק מניות במתנה ליותר ממיליון לקוחות. מהלכים כאלו דוברו בעבר, אבל אף פעם לא נעשו בארץ. מה יעשו הבנקים האחרים והאם מתישהו נקבל גם מניות שטראוס כשנקנה מילקי?
ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים בצעד שאמור לחבר בין הבנק לבין לקוחותיו - הבנק יחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה ב-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים.
מצד אחד, זה לא סכום משמעותי, מצד שני, יש כאן מסר גדול. סוג של שיתוף של הבנק עם הלקוחות שלו. לכו תדעו - אולי בשלב הבא יחלקו יותר, אולי יחלקו לפי גודל החשבון? זה פתח לקבלת מניות מגופים שאתם משתמשים בהם. בנקים זה הכי מתבקש - הם שולטים ומכירים את חשבון הבנק שלכם, הם מעבירים לכם מניות ברגע. אבל העניין של לשתף את הלקוחות במניות ידוע ומוכר כבר עשרות שנים ונעשו בעבר ניסיונות בעולם, לא ממש מוצלחים, כי התמורה היא לא גדולה וחוץ מגופים פיננסים שיכולים לעשות את מהלך בלי עלויות, גופים מסחריים צריכים להעמיד משאבים גדולים רק כדי לתת לכם מתנה שבסוף היא מאוד צנועה ולגישתם יש להם דרכים אחרות לספק מתנות-בונוסים ללקוחות.
דמיינו שבעתיד שטראוס תעניק לכם מניות שלה על כל רכישה של מעל סכום מסוים - נראה רחוק, והבעיה כאמור שלהבדיל מבנק , שטראוס לא יכולה להעביר לכם בקלות מניות לחשבון, זו פרוצדורה שעולה הרבה - בירור פרטים וכו'. סיכוי קטן שמהלך כזה יתממש, אבל יש בזה גימיק שיווקי וחיבור ללקוח שלא קיים במהלכים אחרים.
המהלך של בנק הפועלים נועד להפוך את הלקוחות לשותפים - "הרעיון נולד מתוך רצון להפוך כמיליון לקוחות שלנו לשותפים ברווחי הבנק, גם אם בשווי סמלי", אומר ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים. לדבריו, התוכנית תאפשר גם ללקוחות שטרם התנסו בשוק ההון להיחשף לעולם ההשקעות". הוא צודק. דמיינו שלקוחות שיש להם קרנות נאמנות, יתחילו לעקוב בזכות 2 מניות בחשבון אחרי מניית בנק הפועלים. ענתבי יודע שזה עשוי לגרות אותם למהלכים נוספים בשוק ההון - מהלכים שהבנק מרוויח עליהם עמלות.
- אחרי הדוחות החזקים: הפועלים מגייס אגח קוקו
- הנוסחה של ידין ענתבי: המניה מזנקת ב-5%, הציבור מקבל 0% בעו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתנה הזו היא ערך שיווקי ותדמיתי גדול לבנק. הוא מרוויח בקצב של 6.5-8 מיליארד שקל בשנה ונותן 124 מיליון שקל כמתנה ללקוחות. אם הוא היה נותן לכם ריבית על העו"ש הוא היה עושה באמת צדק גדול עם הלקוחות שלו, רק שזה היה עולה לו מעל 1.5 מיליארד שקל.
