הנדל"ן חוטף: מחירי הדירות החדשות צללו 11% בשנה, הקיפאון נמשך גם באוגוסט
המחאה החברתית וצעדי הממשלה להורדת מחירי הדירות גרמו ככל הנראה לבהלה בשוק הנדל"ן. לפי סקירת ענף הנדל"ן לחודש יולי שפרסם היום משרד האוצר, רמת פעילות שוק הנדל"ן ירדה משמעותית וממשיך לרדת מספר הדירות הנרכשות למטרת השקעה.
סך הדירות שנרכשו בחודש יולי הסתכם בכ- 7,900 דירות (חדשות+יד שניה), ירידה בשיעור של קרוב ל-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועליה של פחות מ-4% לעומת חודש יוני. נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה בשיעור של כ-30% במספר העסקאות, הן בהשוואה לחודש יולי והן בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד.
לפי האוצר, מספר הדירות הנרכשות להשקעה מוסיף להתכווץ בשיעור חד. סך הדירות שנרכשו להשקעה בחודש יולי עמד על 1,900 דירות, ירידה בשיעור של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה חדה עוד יותר ברכישת דירות על ידי משקיעים (ירידה של 44% לעומת אוגוסט אשתקד).
במקביל, ביולי נרשמה עליה של 12% במכירת דירות על ידי משקיעים בהשוואה לאשתקד. המכירה בולטת במיוחד באזור תל אביב, בו נרשם גידול של 35% במספר הדירות שמכרו משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מחיר דירה ממוצעת שמכר משקיע בחודש יולי עמד על 928 אלף שקל, נמוך בכ-11% מהמחיר הממוצע של דירה יד שניה שנמכרה באותו חודש. ברמת החציון הפערים משמעותיים יותר (פער של 22%). יחד עם זאת, באזור השרון ובאזור השפלה, תמהיל הדירות שמוכרים משקיעים דומה לזה של כלל דירות יד שניה שנמכרו באותו החודש.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש יולי, בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. הירידות החדות ביותר נרשמו באזור השרון ובאזור השפלה. אזור חיפה הוא האזור היחידי שנרשמה בו עליית מחירים בחודש יולי. המחיר החציוני של דירות חדשות בחודש יולי עמד על כ-960 אלף שקל, ירידה של 1.1% בהשוואה לחודש יוני וירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
- 22.לא להוריד את הריבית!! מחירי הנדל" ן שוב יזנקו (ל"ת)דן 27/09/2011 08:20הגב לתגובה זו
- 21.בעלי דירות לחוצים כי מבינים שהמחירים צונחים (ל"ת)מבין את מי שמגיב כאן 26/09/2011 21:09הגב לתגובה זו
- 20.שי 26/09/2011 19:26הגב לתגובה זואת " מכת המחץ" לענף הנדל" ן, שגם ככה הולך ודועך.
- 19.יש עוד הרבה לרדת כדי להגיע למחיר הכלכלי הנכון (ל"ת)הנדלן עדיין יקר 26/09/2011 18:07הגב לתגובה זו
- 18.לא לקנות בסוף תצטרכו בית 2 על 3 מטר במרתף של (ל"ת)כדור הארץ 26/09/2011 16:23הגב לתגובה זו
- 17.צרכן נבון 26/09/2011 13:35הגב לתגובה זומי שיקנה היום יבכה מחר.
- 16.גיא 26/09/2011 12:57הגב לתגובה זואני אידיוט שהקשבתי לאנשים כמוהו, עכשיו הגיע זמני לקנות. נמאס לגור בשכירות!!!
- 15.חפשו את כתבתו של שרון עידן באתר " בועת נדל" ן" . (ל"ת)רואה חשבון מיקי ישר 26/09/2011 12:10הגב לתגובה זו
- 14.ברודשילד מכרו ב 37 מיליון (ל"ת)פראייר מי שמוכר פחות 26/09/2011 12:07הגב לתגובה זו
- 13.כולם מיליונרים מנדלן כל דירה 1 מיליון (ל"ת)חייבים עוד זרים לעבד 26/09/2011 12:05הגב לתגובה זו
- 12.מספין בקיר 26/09/2011 12:02הגב לתגובה זוהם לא רוצים לעשות משהו בנדון אז מפיצים ספין בתקווה שיעשה העבודה עבורם
- 11.איך ירכשו דירות שאין דירות (ל"ת)מנכל מרוויח 3.6 מ 26/09/2011 12:01הגב לתגובה זו
- 10.גיל .פ 26/09/2011 12:00הגב לתגובה זוקניתי לפני 4 שנים ב- 700.000 ומכרתי במחיר הנ" ל כי אני רוצה לקנות דירות בחו" ל אני מודיע לכל הספקולנטים למינהם הדירות רק יעלו או ישארו באותו מחיר השנה ואחר כל הקפיצה תעלה. בארץ המחירים יעלו כי היהודים בעולם יש כסף ורק כאן יש ביטחון ליהודים
- אזרח ישראלי 26/09/2011 13:05הגב לתגובה זואז תייעץ להם,שם.
- 9.1 26/09/2011 11:49הגב לתגובה זואולי הדירה שנמכרה באותו אזור צריכה שיפוץ מקיף לצערי המחירים רק עולים ואני לא רואה ירידת מחירים בשום מקום אולי הזמן יעשה את שלו
- 8.ממתין 26/09/2011 11:44הגב לתגובה זועלינו לטובה
- 7.קשקוש 26/09/2011 11:43הגב לתגובה זואין ירידת מחירים ואין שום כלום. פשוט עבודה בעיניים.
- שוב שכחת לקחת את הכדור הכחול ? (ל"ת)א 26/09/2011 19:16הגב לתגובה זו
- נסה להרגע מאמי....בסוף תמכור אותה,יבוא מישהו. (ל"ת)יאיר 26/09/2011 14:43הגב לתגובה זו
- 6.ספקולנט בדימוס 26/09/2011 11:36הגב לתגובה זולצערי,יעלה את הריבית,הממשלה את מחיר הדלק ותנובה את הקוטז' . הרי מחירי הדירות בתל אביב ירדו מ5 מיליון ל4.5 מיליון. לרוץ לקנות.
- 5.אמיר 26/09/2011 11:36הגב לתגובה זופחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 4.אורן 26/09/2011 11:32הגב לתגובה זודאגות
- 3.Many people have just let Israel (ל"ת)Benny 26/09/2011 11:15הגב לתגובה זו
- 2.ירושלמי 26/09/2011 11:10הגב לתגובה זוחוזרים לשפיות, להבנה שאנחנו לא ניו יורק או לונדון. עד סוף השנה ירידות של 15%-20%, שנה הבאה העמקת הירידות. אנחנו לפני אוברשוטינג, מי שיש בידיו מזומנים וסבלנות יכול לתזמן תחתית היסטורית במהלך השנה שנתיים הבאות.
- 1.רון 26/09/2011 11:10הגב לתגובה זומדובר על נתוני יולי המחאה עדיין לא מתבטאת בהם באוגוסט כבר יהיה גרוע יותר
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
