היקף המשכנתאות שנלקחו באוגוסט צנח ל-3.94 מיליארד שקל, 18% מהשיא

נתוני שוק המשכנתאות עבור חודש אוגוסט ממחישים כי שוק הנדל"ן נמצא באופן רשמי בקיפאון. לפי הנתונים של בנק ישראל, היקף המשכנתאות בחודש אוגוסט הסתכם בכ-3.94 מיליארד שקל, 3.6% פחות מהנתון בחודש יולי ו-18% פחות מנתוני השיא של חודש מאי במהלכו ניטלו 4.8 מיליארד שקל.

אחת מהסיבות לירידה בהיקף המשכנתאות היא הירידה בהיקף ההלוואות בריבית משתנה, הנובעת מההגבלה החריפה של בנק ישראל על משכנתאות מסוג זה וקבע כי רכיבה יעמוד על שליש מסך המשכנתא. שיעור הריבית המשתנה הסתכם באוגוסט ב-3.029 מיליארד שקל , לעומת 4.225 בחודש מאי, ירידה של כ-28%, לעומת זאת שיעור הריבית הקבועה עלה ממאי האחרון בכ-56% לכ-917 מיליון שקל.

בפרוטוקול דיוני הריבית שפורסמו ביום ב', נאמר כי שינוי כיוון בריבית, הצעדים המקרו יציבותיים אשר ננקטו צפויים להמשיך ולרסן את הביקוש לדירות. יחד עם זאת , במקרה הצורך, הוזכר כי ישקלו צעדים נוספים. "קצב העלייה במחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים ממשיך להיות גבוה אך נרשמה בו התמתנות זה החודש השני; בחודש יוני עמד על 12.5%. יחד עם זאת, השפעת העלאת הריבית, הצעדים של בנק ישראל בתחום המשכנתאות, הצעדים שנקט משרד האוצר במיסוי על נדל"ן והמשך הגידול במספר התחלות הבניה, צפויים להמשיך ולהשפיע להתמתנות במחירי הדירות במהלך השנה הקרובה."

ערן כרמל, מנהל תחום משכנתאות ב'טאבו ישיר' אומר כי "שמירה על ריבית הפריים ברמה של 4.75% נוגדת את התחזיות של החודשים האחרונים והתמתנות האינפלציה השנתית מטיבים עם נוטלי המשכנתאות. ההחזרים החודשיים במסלולי הפריים אינם עולים ויתרות הקרן במסלולים הצמודים למדד נותרים ללא שינוי משמעותי. יש לזכור שתחזית המדד בחודשים האחרונים הייתה גבוהה באופן משמעותי מיעדי האינפלציה, דבר אשר היה מרע את מצבם של נוטלי המשכנתאות."

כתבה נוספת בנושא: הם מ-פ-ח-ד-י-ם? Bizportal בדק את "הנחות החג" של הקבלנים - המספרים