האוויר יוצא מהבועה הסינית: "מחירי הנדל"ן יצנחו ב-12 עד 18 החודשים הקרובים"

האם האוויר מתחיל לצאת מבועת הנדל"ן הסינית? איל הנדל"ן וינסנט לו מהונג קונג צופה כי מחירי הנכסים במדינת הענק יצנחו ב-12-18 החודשים הקרובים. לדבריו הממשלה מונעת מהבנקים במדינה להעניק הלוואות לחברות בנייה כדי לצנן את השוק ולא פעם הלוואות שניתנו בעבר מתבטלות. "אני מאמין שלאחר ירידת המחירים כדאי יהיה שוב לרכוש נכסים", ציין לו.

מנתוני חברת מחקר הנדל"ן RCA עולה כי היקף עסקאות המקרקעין במדינת הענק הסתכם ברבעון השני של 2011 ב-46 מיליון דולר, צניחה של 35% לעומת שני הרבעונים שקדמו לו. מחירי הדירות במדינה עלו בשיעור מזערי של 0.07% בחודש אוגוסט ושל 0.21% ביולי. במבט שנתי עלו מחירי הדירות מאוגוסט אשתקד בכ-6.9% והמחיר הממוצע למ"ר כמעט ולא השתנה ונותר 1,375 דולר, אולם ב-44 מבין 100 הערים הגדולות במדינה נרשמה ירידת מחירים שנתית. הממשל הסיני נלחם בשנה האחרונה בספקולנטים בשוק הנדל"ן על ידי איסור רכישת דירות להשקעה בערים מסוימות, העלאת הריבית על המשכנתאות והגדלת ההון העצמי הנדרש לרכישה. בשנה הקרובה צפויה הממשלה להרחיב את איסור הרכישות להשקעה ל-40 ערים נוספות.

לפי חברת יעוץ הנדל"ן WorldUnion, יותר ויותר יזמים יחתכו מחירים במחצית השנייה של השנה בעקבות צעדי הממשלה. "שוק הנדל"ן יגיע לריבאונד בהמשך השנה בעקבות ירידת המחירים. אנו מאמינים כי ירידת מחירים של 10% תמריץ משמעותית את המכירות."

שוק הנדל"ן של הונג קונג, אשר רשם לפי אתר הגלובל פרופרטי גייד את זינוק המחירים הגדול ביותר, בשיעור של כ-20%, מראה אף הוא סימני האטה. לאחרונה פרויקט דירות יוקרה בעיר, בשטח של כ-23 אלף מ"ר נמכר במכירה פומבית ממשלתית בכ-705 מיליון דולר, הרבה פחות מהערכת השווי שעמדה על 910 מיליון דולר עד מיליארד דולר.