קשיים בעסקת דלק נדל"ן: CIM מסרבת להשלים את הרכישה ללא תספורת לבעלי האג"ח

הקרן האמריקנית הגיעה למסקנה שהעסקה אינה כדאית עבורה ודורשת מתשובה להזרים סכומים גבוהים בהרבה או לבצע תספורת לבעלי האג"ח
שרות Bizportal | (28)

קרן CIM, שניהלה מגעים מול יצחק תשובה לרכישת דלק נדלן, לא תבצע ככל הנראה את העסקה במיתווה שפורסם מאחר והקרן הגיעה למסקנה שהעסקה אינה כדאית עבורה.

דלק נדל"ן הודיעה ב-29 באוגוסט כי חתמה על מזכר הבנות לא מחייב עם הקרן להעברת השליטה בחברה. הקרן נמצאת בבעלות אבי שמש ושאול קובה, שני ישראלים לשעבר ושותף שלישי ריצ'רד רסלר. בדיקת הנאותות להשלמת העסקה תוארך למחר. במהלך המו"מ הבהירה הקרן כי לא ניתן יהיה לבצע את העסקה ללא תספורת למחזיקי האג"ח או לחליפין הזרמת סכומים גבוהים בהרבה. הצדדים צפויים להמשיך לקיים מו"מ.

CIM Group היא קרן נדל"ן שפועלת ביישובים עירוניים ברחבי צפון ארה"ב מהון פרטי ו/או השקעות חוב ומנהלת נכסים בהיקף של 5 מיליארד דולר. פרופיל החברה כולל שלושה פורטפוליו: פיתוח פרויקטים באיזורי הערים בהון עצמי מירבי של 600 מיליון דולר, נכסים פועלים במחוזות מעבר בהון עצמי מירבי של 450 מיליון דולר ועסקאות תשתית בנכסים המשמשים את האינטרס הציבורי עם הון עצמי מירבי של 125 מיליון דולר. החברה ניסתה לגייס כספים בישראל ללא הצלחה.

לפי הפרסומים הקודמים הקרן הזרה אשר לא פועלת בישראל הייתה אמורה להזרים לחברה כחצי מיליארד שקלים בעוד תשובה אמור היה להזרים 100 מיליון שקלים מכיסו ויוותר על חוב של כ-120 מיליון שקלים.

נזכיר כי מחזיקי האג"ח סדרה ה' דחו בסוף השבוע את ההחלטה בעניין העמדה של האג"ח לפרעון מיידי עד ל 18 בחודש לצורך מיצוי השיחות עם החברה ועם נציגיו של תשובה.

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    משקיע 12/09/2011 15:15
    הגב לתגובה זו
    CIM היא הקומבינה של תשובה להסתלק מההתחייבויות שלו בדלק נדל" ן. תשובה רוצה לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה.
  • ira 13/09/2011 12:59
    הגב לתגובה זו
    מי בכלל מוכר? ומה זה המכיר שזורקים את הסכורה?
  • 19.
    יעקב 12/09/2011 13:39
    הגב לתגובה זו
    הכל היה מתוכנן, תרגיל במטרה לבצע תספורת גדולה ככל האפשר. אסור לתת לחברות אחרות בהן לתשובה יש שליטה אגחים לפני פרעון מלא של החוב בדלק נדל" ן.
  • 18.
    יעקב 12/09/2011 13:35
    הגב לתגובה זו
    כל ההתנהלות היתה מתוכננת תשובה הציג עצמו כצדיק שדורש שלא תהיה תספורת אך תשובת הרוכשים היתה ברורה לו מראש. אחרי שהניהול ההרפתקני שלו גרם לחברה הפסד של מאות מליוני שקלים הוא יסביר שעשה ככל יכולתו וחייבים לבצע תספורת . הבעיה היא של תשובה והוא חייב לפתור אותה עם או בלי החברה הרוכשת. חברות שלא פורעות חובן במלואו הן מועדות ואסור לאפשר לבעלי שליטה בחברות שלא פרעו חובם במלואו לעבוד על המוסדיים ולקבל הלוואה נוספת בחברות אחרות שהם בעלי שליטה בהן.
  • 17.
    אלון 12/09/2011 13:00
    הגב לתגובה זו
    ערן מיטל - מנכ" ל כושל
  • 16.
    ג' קי 12/09/2011 10:49
    הגב לתגובה זו
    נחמד מצידך שאתה מוותר על החוב של תשובה. אם מישהו קנה במחירים של היום הוא לוקח סיכון שתשובה לא ישלם מצד אחד אבל מצד שני זה נעשה כחלק מהמשחק בשוק ההון שהמשקיע יודע שתשובה מחויב לשלם את הפארי. אני לא חושב שיש לך או לו זכות להיכנס למשקיעים אחרים לכיס, כמו שאני לא נכנס לו לכיס ואומר לו מאיפה לשלם את החוב שהוא לקח.
  • 15.
    עכשו לתשובה יש קרחת וגם לכם תהייה (ל"ת)
    סטייליסט 12/09/2011 08:49
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    טייקון 12/09/2011 08:19
    הגב לתגובה זו
    אתה כזה פאתטי ונאיבי, מעיין לתשובה את הת..ת, אתה והסליחות שלך. הבן אדם עומד לאבד את כל הונו וממונו ולחזור להיות רוכל בשוק לוד. מעפר באת ואל עפר תשוב אדון תשובה. בעקבות ה" עופרים" בקרוב מאוד. כי - הכל זה מלמעלה. בצד מעט טוב, עשיתם המון רע להמון אנשים.
  • 13.
    מחזיק אגח כה 11/09/2011 23:44
    הגב לתגובה זו
    רבים מהמחזיקים רכשו בשערים נמוכים יחסית. אם תשובה יציע לשלם לכל מחזיק מה ששילם (קרן), אז רווחים לא יהיו למשקיעים והם יסבלו משחיקה מסוימת במונחים ריאלים, אבל לפחות לא יספגו הפסדים (ואפילו הפסדים כבדים). תשלום לכל מחזיק לפי השקעתו, ולא לפי פארי, יוזיל בעשרות אחוזים את פרעון החוב של תשובה. אם אנשים ירשמו הפסדים כאן ותשובה לא ישלם, אף אחד לא ישכח לו את זה. הוא יהיה מחוק בשוק ההון ויגמור את שמו בציבור הרחב.
  • 12.
    בוא נחזיר את מה שגזלנו אבא כיפור מגיע!!! (ל"ת)
    אלעד תשובה 11/09/2011 22:44
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    עצוב שהרסת משפחות אדון תשובה בגלל יוהרה!!! (ל"ת)
    קום קרא בתחנונים 11/09/2011 22:44
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    זה הזמן לחזק, המהפך בדרך, צריך ביצים מפלדה!!! (ל"ת)
    משקיע 11/09/2011 22:01
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    משקיע בדלק נדלן 11/09/2011 20:57
    הגב לתגובה זו
    לא צריך יותר מילים.
  • משקיע תמים 11/09/2011 23:41
    הגב לתגובה זו
    מר תשובה, השוק יזכור לך אם תתחמק מתשלום חובך. לא התביישת לערוךחתונה במליוני דולרים על חשבוננו, דלת העם לעומתך?
  • 8.
    ג' וני 11/09/2011 20:14
    הגב לתגובה זו
    תשובה ניסה להתחמק מהחוב בדלק נדלן ולהפיל אותו על מישהו אחר כדי לא לשלם את האגח ומצד שני לא לפגוע בשם שלו נקווה מאוד שזה לא יסתדר לו בהמשך והוא ייאלץ לשלם את כל ההתחייבויות שלו..
  • 7.
    אזרח מהרוב בדומם 11/09/2011 20:07
    הגב לתגובה זו
    מר תשובה הנכבד! זוהי פנייה אישית ואני מקווה שתגיע אליך.מבחינה משפטית - חברה בעמ שכשלה ואינה יכולה למלא התחייבויותיה - בעלי החברה, כאנשים פרטיים, אינם חייבים לבוא במקומה. ואולם, יש גם צד מוסרי. יש דבר שהוא מעבר לחוק היבש. צדק. אנחנו בחודש הסליחות, עוד מעט בימים הנוראים. חשוב נא על אנשים שבטחו בך והשקיעו ממונם (הדל) בחברה שאתה עומד בראשה. אנא, מצא נא פתרון לבעיה. יש בידך וביכולתך לשלם לאנשים אלה את החוב גם אם אינך חייב לעשות זאת עפ" י החוק. הרי יש את החוק המוסרי. ואנו היהודים, אנשי מוסר וצדק!!! אנא, אל תאכזב. תודה!
  • אבי 12/09/2011 13:53
    הגב לתגובה זו
    אתה תמים כל ההתנהלות עם החברה הרוכשת הוא תרגיל להגדיל את התספורת. אסור לוותר על שקל אחד. צריך לקחת עורכי דין שיבדקו את כל ההחלטות בשנים האחרונות ולהגיש תביעות אישיות לתשובה ולכל חברי הדירקטוריון.
  • ממש הזזת לו (ל"ת)
    r 11/09/2011 23:05
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    הכי טוב ! שתשובה בעצמו יחזיר את החוב ! (ל"ת)
    נועם 11/09/2011 19:39
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אי 11/09/2011 18:50
    הגב לתגובה זו
    אם תשןבה הוגן הוא יבקש דחיה ולא תספורת עם בטחונות של רווחי גז אבל בישראל יש פרייארים שיוותרו לו
  • 4.
    כל כך צפוי, אז מה יהיה תשובה? (ל"ת)
    r 11/09/2011 18:39
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יוחנן 11/09/2011 18:23
    הגב לתגובה זו
    את תשובה חזרה ואים תתנו לו צנס בעזרת השם והגז הוא ישלם אורך רוח חברים כסף יש
  • 2.
    תומר 11/09/2011 18:07
    הגב לתגובה זו
    תקרא את כל התחזיות שלהם לפניי ההודעה כול האנליסטים העריכו שהעסקה לא תצא לפועל במתווה הנוכחי דלק נדלן תתואשש לאחר הסדר חוב ויהיה הסדר חוב ותספורת כמו באפריקה .
  • משקיע תמים 11/09/2011 23:42
    הגב לתגובה זו
    נקווה שהתספורת תהיה של שיער ארוך..
  • 1.
    חחחחחח 11/09/2011 17:58
    הגב לתגובה זו
    מחר -40 אחוז אדום כהה בוהק ומגעיל! תשובה אתה פשוט בושה!!!!!!! התרגיל שלך נכשל , מסכנים בעלי המניות שבפנים, תודה אלוהים שיצאתי ממזמן!!!!
  • אלי 11/09/2011 20:19
    הגב לתגובה זו
    מופסד כל כך הרבה ולא יודע מה לעשות !
  • בוכה 11/09/2011 19:07
    הגב לתגובה זו
    אמי בפנים משער 500 ועוד השקעה כספית גבוהה של הנפקת זכיות וזה לאחר שפשוט סמכתי על הממזר הנלוז
  • אתה רציני? משער 500 לא מכרת? (ל"ת)
    לל 11/09/2011 20:17
חיילי צהל חרבות ברזל
צילום: דובר צהל

בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה

האמנה החדשה, שנקראת "אמנת זמינות פיננסית לסיוע לחיילים וחיילות בשירות חובה", תעודד את הבנקים להעניק פתרונות יצירתיים, להקפיא הליכים משפטיים ולשפר את הנגישות הפיננסית של חיילים לאורך השירות ובסיומו

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל חיילים

הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל השיק מהלך ראשון מסוגו, שמטרתו להעניק סיוע פיננסי ייעודי לחיילי וחיילות חובה. האמנה החדשה, שאומצה באופן וולונטרי על ידי כלל המערכת הבנקאית, מתיימרת להתמודד עם תופעה שהפכה בשנים האחרונות לנפוצה במיוחד: חיילים בשירות סדיר שמוצאים את עצמם תחת עומס כלכלי מהותי, לעיתים כבר במהלך השירות, ונושאים איתם את נטל החובות גם לאחר השחרור. 

היוזמה, הקרויה "אמנת זמינות פיננסית", נבנתה בשיתוף פעולה של שורת גופים ובהם הבנקים, חברות כרטיסי האשראי, איגוד הבנקים, משרד המשפטים (הסיוע המשפטי), רשות האכיפה והגבייה, ועמותת "נדן". לפי הפיקוח, מטרת האמנה אינה רק הקלה מידית על חיילים הנמצאים בקשיים, אלא גם מניעה, באמצעות כלים לשיפור הידע הפיננסי והנגישות לשירותים. 

מרכיב מרכזי באמנה הוא הטיפול בחוב. על פי המתווה, בנקים שיעמדו בהוראות יקפיאו הליכים משפטיים למשך שנה לחוב של עד 15 אלף שקל, וינסו לגבש עם החייל החייב הסדר תשלומים מקל, בהתאם ליכולותיו. ההקפאה תוארך בעוד חודש אם החייל ריצה עונש מאסר של 30 יום ומעלה. מדובר במהלך שיש בו היבט חברתי מובהק, אם כי המבחן המשמעותי יהיה מידת השימוש בו בפועל, ובעיקר מידת שיתוף הפעולה מצד הבנקים עצמם, שיכולים אמנם להעניק הקלות נוספות, אך אינם מחויבים לכך. 

כחלק מהשינוי, ימנו הבנקים אנשי קשר ייעודיים לחיילים, שיקבלו הכשרה ממוקדת בהובלת הגופים הרלוונטיים, כולל מפגש עם נציגי צה"ל והסיוע המשפטי, ויוכלו להציע פתרונות בהתאמה אישית. כל חייל יוכל לפנות לאיש הקשר בבנק שבו מתנהל חשבונו, ללא תלות במקום השירות או הסניף. במקביל, תוענק גמישות תפעולית, תעודת חוגר תוכר כאמצעי זיהוי רשמי לפעולות בסיסיות בבנק, חיילים יוכלו לפעול בכל סניף הקרוב אליהם ולא רק בסניף האם, ויונפקו כרטיסי חיוב דיגיטליים זמינים עבור חיילים המשרתים הרחק מהבית. 

באשר לאשראי, תצא המלצה להציע מסגרות מותאמות ליכולת הכלכלית של החיילים, תוך הפחתת סיכון להיכנסות למינוס או לחריגות לא מבוקרות. מעניין לראות שהאמנה אינה עוסקת רק בהיבט המיידי אלא גם בתקופות חריגות, כמו מלחמה. ההתייחסות למבצעים כמו "חרבות ברזל" ו-"עם כלביא" מעידה על לקח ברור שלמד הפיקוח: בתקופות לחימה נדרשת רמה גבוהה של גמישות ונכונות מצד המערכת הבנקאית לפעול ברגישות מול חיילים שנפגעו, נפצעו, או נמצאים בזמינות מבצעית אפסית. 

פרופ צבי אקשטיין  (אורן שלו)פרופ צבי אקשטיין (אורן שלו)

"כיבוש עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"

פרופ' צבי אקשטיין, ראש מכון אהרון למדיניות כלכלית: "הסדרה בשילוב רפורמות כלכליות יכולה להחזיר את המשק למסלול של יציבות וצמיחה"

רן קידר |

מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל

הניתוח שנבנה בשיתוף מומחי ביטחון מצביע כי כיבוש עזה כרוך בהוצאות ביטחוניות גבוהות, צפוי לגרור סנקציות כלכליות, ימנע יישום רפורמות תומכות צמיחה ויוביל לפגיעה ברמת החיים של האזרחים וביציבות הפיננסית של המשק. תרחיש כזה יוביל ל"עשור אבוד" – שנים רבות של צמיחה איטית - כפי שקרה לאחר מלחמת יום כיפור.  לעומת זאת, בתרחיש הסדרה והעברת הניהול האזרחי של רצועת עזה החל מ-2026 לאחריות בינלאומית תתאפשר חזרת המשק למסלול של צמיחה כלכלית כפי שקרה לאחר האינתיפאדה השנייה.

מכון אהרן מפריד בניתוח הכלכלי בין הטווח הקצר (2027-2025) לטווח הארוך (2035-2028). בכל אחד מהתרחישים הוערכו היקפי המילואים הנדרשים, היקף העובדים שיעדר ממקום העבודה, העלויות הביטחוניות והשפעותיהם על הגרעון, הצמיחה ויחס החוב לתוצר. 

כיבוש מלא של רצועת עזה

בתרחיש זה צה"ל נוקט בפעילות צבאית עצימה מאוד ברבעון האחרון של 2025 וכן ב-2026, לרבות גיוס מילואים רחב של כ-100 אלף אנשי מילואים. ישראל, מתוקף החוק הבינלאומי, מחויבת בחלוקת מזון ובשירותים אזרחיים בסיסיים לתושבי עזה. הפעילות הצבאית, יחד עם  ההוצאות בגין ניהולה האזרחי של עזה, לרבות חלוקת המזון, מגדילות את ההוצאות הצבאיות ב-2025 וב-2026 אל מעל ל-9% תוצר בשנה, ואת הגרעון בשנים אלו ל-7.6% ו-7.9% בהתאמה. החוקרים מדגישים שבכל התרחישים שנבחנו מתקיימת התאמה תקציבית של 2% תוצר (הפחתת הוצאות או העלאות מיסים) בשנים 2027-2026.  צמיחת התוצר בתרחיש זה תיפגע באופן משמעותית:  0.7% ב-2025 ו-1.1% ב-2026. ותוביל לצמיחה שלילית של התוצר לנפש (ירידה של 1.1% ב-2025,  ושל 0.7% ב-2026). תוצאות אלו הן סכנה של ממש ליציבות הפיננסית של ישראל – יחס החוב לתוצר צפוי לעלות ל-75.9% בסוף 2026 ול-78.8% ב-2027. רמות אלו של יחס חוב לתוצר צפויות להוביל להפחתה משמעותית של דירוג החוב של ישראל, לזינוק בפרמיית הסיכון ולעלייה בעלויות מימון ומחזור החוב של הממשלה. החוקרים מניחים כי תחת תרחיש כיבוש עזה לא יהיה ניתן ליישם רפורמות תומכות צמיחה כלכלית כגון השקעה בהון האנושי, בתעסוקה, בתשתיות ובעיקר תשתיות תחבורה ותשתיות דיגיטציה של המשק.

תרחיש זה טומן בחובו סיכונים גדולים לכלכלה הישראלים וליציבות המשק: ראשית, תנאים אלו לא יאפשרו מימון מלא של דרישות מערכת הביטחון  צפויה פגיעה משמעותית בשירותי האזרחיים, בעיקר בריאות, חינוך והשקעות בתחבורה. בנוסף, תרחיש כזה יחריף את מצבה המתדרדר של ישראל בזירה הבינלאומית הצפויה להטיל סנקציות כלכליות שיפגעו בחברות יצוא, בעיקר יצוא הייטק, ובייצור מקומי בשל קושי ביבוא מוצרי גלם וביניים.