"עלייה גדולה מדי בהיצע הדירות תגרום לזעזועים לא רצויים בשוק הדיור"
לפי דו"ח מנהל אגף ההכנסות באוצר שהוצג ביום א' עולה כי ברבעון השני של השנה חלה ירידה של 16% במכירת דירות ברבעון השני, זאת בהמשך לירידה של 11.1% ברבעון הראשון. מהדו"ח עולה כי בסך הכל נמכרו כ- 22 אלף דירות. הדו"ח מציין גם כי במחירי הדירות החדשות נרשמו ירידות של 2.9%. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2011 ב-75.9 אלף דירות, לערך, והיה גבוה ב-14% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2010. מדובר במספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה מאז סוף ספטמבר 2001. מספר הדירות שבנייתן החלה היה גבוה בכ-15% בהשוואה למספר הדירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2010 וגבוה ב-6% בהשוואה למספר הדירות שהוחל בבנייתן במחצית השנה הקודמת.
כלכלני בנק לאומי, בסקירתם השבועית, טוענים כי העלייה בהיקף התחלות הבנייה צפויה להימשך בעתיד הקרוב. "אנו רואים מגמה זו באופן חיובי - הגידול בהיצע הדירות החדשות, לרמה הנוכחית, הנו הכרחי לאחר שנים בהם נוצר מחסור משמעותי בדירות חדשות. כמו כן, מגמה זו תסייע בבלימת עליות מחירי הדיור. נוסיף כי אנו סבורים שראוי כיום לעודד בנייה של דירות 3-4 חדרים, כדי לצמצם באופן ממוקד ואפקטיבי את המחסור הקיים במיוחד בפלח השוק של זוגות צעירים. מאידך, עידוד נוסף של הגדלת היצע הדירות למגורים, ראוי שיעשה תוך תכנון וניתוח קפדניים ביותר של שוק הדיור, כדי שלא ליצור עלייה גדולה מדי בצד ההיצע - Overshooting - העלולה לגרום לזעזועים לא רצויים בשוק הדיור."
"סביר להניח כי ישנה הסטה של ביקושים לשוק הדירות מיד שנייה, לאור מכירה של דירות רבות על ידי משקיעים אשר מעוניינים ליהנות מהפטור הזמני ממס שבח", מסבירים בלאומי. "קיים קשר מובהק בין מספר חודשי ההיצע ובין מחירי הדיור וניכר כי השוק הולך ומתקרב במהירות ל"טווח הנייטרלי" של 10 עד 13 חודשי היצע, בו פוחתים הלחצים לעליות מחירים. הדבר תואם את הערכתנו, כי עליות מחירי הדיור צפויות להמשיך ולהתמתן במהירות יחסית."
לסיכום, בלאומי אומרים כי מגמת הירידה בביקוש לדירות חדשות מחזקת את ההנחה, כי יש מקום לתכנון קפדני של הרחבת היצע הדירות למגורים, מעבר למה שנעשה עד כה. "מגמת הירידה בביקוש לדירות חדשות, אינה נובעת מחולשה של השוק, אלא באה בהמשך לתמריצים שניתנו למשקיעים למכור את הדירות שברשותם, וכן כתוצאה מהמגבלות הרגולטוריות של בנק ישראל אשר היו אפקטיביות במיוחד ביחס לזוגות צעירים. בהמשך הביקושים ילכו ויתייצבו. הערכה זו נתמכת בנתונים הטובים העולים משוק העבודה לפיהם שיעור האבטלה המשיך לרדת ברבע השני של 2011 ל- 5.5% וכן לאור רמת הריבית במשק, שעודנה נמוכה יחסית וצפויה להישאר כך בשנה הקרובה."
- 27.צריך זעזוע 04/09/2011 02:53הגב לתגובה זורק האינטרסנטים כולל האוצר האינטרסנטי מעוניין לשמור על רמת מחיר גבוהה
- 26.כל משפחה צריכה בית ובמחיר שפוי (ל"ת)אמא דואגת 03/09/2011 16:28הגב לתגובה זו
- 25.א 03/09/2011 11:27הגב לתגובה זושהבועה כבר תתפוצץ , פישר תעלה כבר ריבית קיבינימאט
- 24.תום 02/09/2011 12:20הגב לתגובה זוהזעזוע שנגרם ממחירי הדיור האסטרונומיים לא הדאיג את בנק לאומי ,.הם מודאגים מהזעזוע שייגרם במדה והמחירים ישובו להיות שפויים. כל מתעשרי הנדל" ן יצאו להגן בחירוף נפש על מחירי הדיור שחלילה ירדו.
- 23.זוג צעיר 02/09/2011 00:58הגב לתגובה זומה שהם עשו זה פשעים נגד המדינה!!! איין לי סיכוי לחיות במדינה ואני עם ילדים!! במילים פשוטות ביזיון. הם ראן את הבועה מתנפחת ומתנפחת והם לא עשו כלום!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1
- 22.אבי 02/09/2011 00:54הגב לתגובה זומה יש להוסיף עוד!
- 21.זוג צעיר 02/09/2011 00:50הגב לתגובה זוזו האמת. ידעתם שמחירי הדירות עברו כל גבול הגיוני. ובכל הצעתם ללקוחות משכנתאות מטורפות!!אבל אתם לא אשמים! מי שאשם הוא הנגיד פישר!!! פישר גרם נזק למדינת ישראל בזה שהוא נרדם בשמירה!!!!!!!
- 20.לא רצוי : על מי? (ל"ת)נתן 01/09/2011 16:17הגב לתגובה זו
- 19.אפי המתווך 01/09/2011 14:27הגב לתגובה זוכי הם נתנו משכנתא לרוכשים כשמחיר הדירה מאוד מופקע,עכשיו אם תהיה נפילת מחירים הבנקים יפסידו המון כסף כי מחיר הדירה יהיה בגובה המשכנתא ואז הבנק נכנס ללחץ . (זה מזכיר מה שקרה בארה" ב) אז תבינו פישר לא מעוניין שמחירי הדירות יירדו זה משחק מילים כי הוא " דואג" לבנקים. שתדעו המדינה,השמאים,הבנקאים,והקבלנים שיתפו פעולה וגזרו מיליארדים על גב הציבור.
- 18.בלבולי בצים 01/09/2011 14:16הגב לתגובה זוה ממש בדיחה,הרי אם ירדו המחירים סיכון הבקים יקטן עקב מתן משכנתאות נמוכות יותר,הציבור ירכוש דירות שזה יניע את הכלכלה,הקבלנים ימשיכו לבנות ....אז איך איך זה לא טוב אני עדין לא מבין...???אם המחירים יהיו גבוהים והבנקים יהיו תחת סיכון של חלילה אי תשלומי משכנתא זה יותר טוב?????!!!!!
- 17.לא לקנות - תוך חצי שנה הקבלנים ירדפו אחרינו. (ל"ת)ססס 01/09/2011 14:06הגב לתגובה זו
- 16.על ראש הגנב בוער הכובע (ל"ת)השוטר 01/09/2011 14:04הגב לתגובה זו
- 15.זעזוע מבורך ואים החזירים השמנים ירזו לא נורא (ל"ת)בנטוב 01/09/2011 14:01הגב לתגובה זו
- 14.איזה שפה יפה - למשפט פשוט . " גנבנו ומפחדים" (ל"ת)רון 01/09/2011 13:53הגב לתגובה זו
- 13.ממתין 01/09/2011 13:40הגב לתגובה זוההתרסקות בדרך
- 12.עופר 01/09/2011 13:39הגב לתגובה זואני לא זוכר את בנק לאומי מתעשט כל כך מהר כאשר המחירים החלו לעלות בפראות... . מוטב להם להרגע , לנשום עמוק ולדאוג שהערכות השמאי שהם נותנים לדירות יהיו נמוכות בעשרות אחוזים אם הם רוצים לשרוד את הירידות במחירים (שכבר החלו לפני מספר חודשים אם להודות על האמת.. ) טוב שיש את בנק לאומי כדי " שיגן" עלינו מירידת מחירי הדירות.. עכשיו אני רגוע.. חה חה חה....
- 11.יודע דבר 01/09/2011 13:38הגב לתגובה זואתם חוששים כי נתתם הלוואות ליזמים והיום אתם לא יושנים בלילות,הלוואי ותהיה הצפה של דירות רק כך המחירים יצללו למצב נורמלי,ידוע לכם יש סקר שקובע שעליית מחירי הדירות בישראל בממוצע הוא 3 אחוז לשנה כך קובע הסקר לאורך 30 שנה
- 10.בעליות תידלקתם את השוק , ובירידות ...... (ל"ת)השוק יתדלק אתכם 01/09/2011 13:33הגב לתגובה זו
- 9.בה 01/09/2011 13:32הגב לתגובה זולי נראה זעזוע יותר גדול יהיה שכל אותם עשרות אלפים שלוקחים משכנתאות מופקעות יגיע לחדלות פירעון. ואז נראה בהלה למכור. כדי להמנע מהפסדים.
- 8.בה 01/09/2011 13:30הגב לתגובה זולמי הזעזוע לא רצוי בדיוק? לקבלנים מוצצי הדם? לבנקים שמרוויחים על הריבית שהם גובים? למנהל מקרקעי ישראל שמספסר באדמות מדינה ומשעבד את אזרחיה? לטייקונים שיפסידו את צבא העבדים שלהם? לבעלי הדירות שמוכרים אורוות ודירי חזירים במחיר מופקעים למי? לי זה נראה זעזוע מעולה.
- 7.י 01/09/2011 13:26הגב לתגובה זותנו להם לשבת ולדאוג. וזיכרו את 454 מיליוני השקל שבנק לאומי גבה (גנב) מלקוחות משק הבית (המעמד הבינוני) ברבעון האחרון בחסות המפקח על הבנקים (הנוכחי והקודמת שמשמת היום כמנכ" ל) בלי זה הם כבר מזמן היו בפשיטת רגל.
- 6.מה רע אם המחירים יירדו? (ל"ת)כשעלו הבנקים נהנו 01/09/2011 13:23הגב לתגובה זו
- 5.רון 01/09/2011 13:11הגב לתגובה זו" עליות מחירי הדיור צפויות להמשיך ולהתמתן במהירות יחסית" חה חה דמגוגיה זולה ברבעון השני השוק ירד וברבעון הזה הוא יורד הרבה יותר חזק הם מנסים להצי את זה כהתמתנות של העליות חושבים שכולם טמבלים
- 4.עוז 01/09/2011 13:06הגב לתגובה זועניין של זמן שהדירות ירדו והההההופה סאבפריים!!! ראו הוזהרתם. אוהל, רוטשילד.
- 3.בגלל זה המניה התרסקה (ל"ת)נתן 01/09/2011 12:51הגב לתגובה זו
- 2.הבנק מדבר מפוזיציה 01/09/2011 12:41הגב לתגובה זוהבנק בעל אינטרס כי ירידת מחיר הדירות תוריד את שווי הבטוחות שלו
- 1.אנחנו רוצים זעזוע שיביא את מחיר הדירה לכזה (ל"ת)שלא נשתעבד לקבלנים 01/09/2011 12:32הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
