עוזבים את שוק הנדל"ן? איש עסקים יסב מלון לבית דירות ויזכה בתשואה דו ספרתית
נתוני מנהל הכנסות המדינה שפורסמו ביום א' הראו כי משקיעי הנדל"ן עוזבים את השוק. ברבעון השני של השנה סך הדירות שנרכשו על ידי משקיעים עמד על 5,100, ירידה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הפעם האחרונה בה נרשמה רמת נמוכה כזו של פעילות משקיעים בשוק הנדל"ן היתה ברבעון האחרון של 2008, רבעון שעמד בצל קריסתו של בנק ההשקעות "להמן ברדרס.
אולם למרות הצטננות שוק הנדל"ן, ישנם עדיין משקיעי נדל"ן שמחפשים הזדמנויות. בשבוע שעבר השלים איש עסקים ממרכז הארץ את רכישתו של בניין הרכבת בשדרות הגעתון במרכז נהריה, תמורת 7 מיליון שקל.
הבניין בן השבע קומות בשטח של כ-3,033 מ"ר שימש בעבר כמלונית וכולל 60 סוויטות שיוסבו לדירות להשכרה בנות 1-3 חדרים. יצוין כי בקומת הגג של הבניין קיימת בריכת שחייה.
מזרחית לנכס, ומעבר לכביש 4, החלה בניית קניון ארנה, בבעלות חברת "מנופים פיננסיים" שבבעלות אנשי העסקים ג'קי בן זקן וחיים רביבו, שעתיד להשתרע על 20,000 מ"ר.
עו"ד אושרי שלוש, אשר ביצע את העסקה, אמר כי "בניית הבניין החלה לפני כ-12 שנה אך הוא מעולם לא קיבל טופס איכלוס מהעירייה. איש העסקים ביקש כעת מהעירייה לבצע שינוי יעוד לבניין עבור דירות להשכרה". לדבריו, כדי להשמיש את הבניין דרוש שיפוץ המוערך בכ-3.5 מיליון שקל.
"אף אחד לא רצה לרכוש את הבניין, חשבו שמסתתר עוקץ מאחורי העסקה", מסביר מיכאל ממן, יועץ הנדל"ן מתיווך געתון שעמד מאחורי העסקה. סך דמי השכירות השנתיים מהשכרת המבנה צפוי להיות כ-200 אלף שקל בחודש, קרי 2.4 מיליון שקל בשנה. לאחר השיפוץ אני מאמין שעלות הנכס תנסוק ל-28 מיליון שקל." מהנתונים ניתן להסיק כי התשואה מהנכס צפויה לעמוד על כ-23%, בהתחשב בכך שאיש העסקים ישקיע כ-3.5 מיליון שקל בשיפוץ המבנה.
לדבריי ממן, דירות חדר בבניין צפויות להיות מושכרות תמורת 2,000 שקל בחודש, דירות שני חדרים תמורת 2,200 שקל בחודש ודירות 3 חדרים תמורת 3,000 שקל. כאמור, הפרויקט צפוי לכלול בריכת שחיה וספא. ממן מוסיף כי איש העסקים פועל להשגת שימוש חורג כדי להוסיף 4 קומות נוספות.
- 8.עכשיו רק נשאר לפתוח אוניברסיטה בנהריה (ל"ת)יורם מראשון 01/09/2011 14:27הגב לתגובה זו
- 7.רו" ח ועו" ד מהמרכז 01/09/2011 10:55הגב לתגובה זותחום שאנשים תמימים וממולחים טועים ונופלים בו מאוד עד כיסוי ראש וצוואר.
- 6.המחושב 31/08/2011 22:14הגב לתגובה זוhttp://photos-f.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash4/315421_236695239707659_130149013695616_660353_7552102_s.jpg
- 5.סתם אחד. 31/08/2011 18:00הגב לתגובה זואיזור מסחרי מרכז הרכבת והרמזורים של נהריה, מישהוא אולי גוזר קופון.
- 4.לא חשבו שיש עוקץ.. פשוט המיקום מחורבן. (ל"ת)מתווך 31/08/2011 16:51הגב לתגובה זו
- 3.שלומי 31/08/2011 16:48הגב לתגובה זושהרוכש לא מקומי.
- 2.מושון 31/08/2011 16:15הגב לתגובה זואיש " העסקים" כמה שזה ישמע עצוב ינחל נפילה קשה מאוד, דירת חדר בנהריה לא תושכר ביותר מ1000 ש" ח ושלושה חדרים לא תושכר ביותר מ2000 כשמדובר בבניין מפואר. ההכנסות הנ" ל לא יכסו את ההשקעה האדירה. עצוב שאנשים חושבים שכל השקעה בנדל" ן מצליחה, אמנם כשמצליחים זה בגדול אך גם להיפך...
- 1.ליאור 31/08/2011 15:57הגב לתגובה זואם הוא יצליח להשכיר דירת חדר בנהריה ב 2000 שקל :)
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים
תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.
מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי
מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים
תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.
מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי
מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.
