מניית אפריקה צנחה 5.9%: עיכוב טכני במימוש ה-Leonard 88 ב-220 מיליון דולר
האם מימוש מגדל ה-Leonard 88 על ידי אפריקה ישראל נמצא בסכנה? החברה הודיעה היום כי לא הושלם השלב הראשון בעסקת המכירה היות והתקבלו רק חלק מהאישורים הנדרשים מצדדים שלישיים ואישור ה-New York Housing Finance Agecy. אפריקה קיבלה לידיה את סכום הפיקדון הכולל בסך של כ-10 מיליון דולר אשר אינו בר השבה. מניית אפריקה צנחה היום 5.9% ומשלימה צניחה של כ-50% מאז תחילת חודש מאי.
אפריקה חתמה ב-22 ליוני על הסכם למכירת מלוא אחזקותיה בבניין לפי מחיר המשקף שווי של כ- 220 מיליון דולר לנכס המהווה את שווי הנכס בספרי אפי ארה"ב.
בניין "88 Leonard" כולל 352 יחידות דיור להשכרה למגורים, שטחי מסחר וחניון. נכון להיום, כנגד הנכס רשומות שתי הלוואות והן: הלוואת מזנין בסך של כ- 24 מיליון דולר והלוואה נוספת בסך של כ-132 מיליון דולר, המהווה את יתרת המימון בגין הקמת הנכס. עם השלמת העסקה, צפויה אפריקה לקבל לידיה תזרים חופשי בסך כולל של כ- 47 מיליון דולר ובנוסף, תרשום רווח (לפני מס) בסך של כ- 14 מיליון דולר וכן, תפחית את היקף התחייבויותיה (במאזנה המאוחד) בכ- 156 מיליון דולר.
העסקה אמורה להיות מבוצעת בשני שלבים כאשר, בשלב הראשון תמכור אפריקה 49% מאחזקותיה בתמורה לתזרים חופשי בסך של כ - 37 מיליון דולר ובשלב השני תמכור את יתרת זכויותיה (51%) בתמורה ל- 17.2 מיליון דולר, מהם יוותרו בידיה כ - 10 מיליון דולר תזרים חופשי נטו בניכוי הוצאות העסקה.
כאמור אפריקה דיווחה בראשית מאי על ניהול משא ומתן עם חברה זרה למכירת מלוא הזכויות במגדל השעון בניו יורק תמורת כ-170 מיליון דולר.יצוין כי לפני ארבע שנים, במאי 2007, רכש לבייב את המגדל תמורת כ-200 מיליון דולר. החברה השקיעה כ-110 מיליון דולר בהסבת הנכס מבניין משרדים לבית דירות יוקרתי. שבוע קודם לכן מכרה אפריקה הקומות העליונות בבניין שהיה של הניו יורק טיימס לקרן ההשקעות הפרטית בלאקסטון תמורת 160 מיליון דולר.
- 14.בנטוב 17/05/2012 15:35הגב לתגובה זוצריכה לפרסם שיערוך שווי חברה שווי חובות שווי כספים נזילים וצפי להכנסה שנתית והכל בצורת חשבון פשוטה ומובנת לכל ואז ניראה איך המשקיעים יתיחסו למניה ובטוח שערכה יהיה שונה לכאן או לשם
- 13.גדעון 14/08/2011 11:37הגב לתגובה זוכל מי שמחזיק אפריקה,שם המשחק סבלנות ויד אחת,כולם ביחד תציעו את המניה כמו שהיא שווה באמת.אתם יודעים כמה היא שווה אני לא אנקוב בשער כדי שלא יאשימו אותי בהרצה.אבל אל תהיו פרייארים תמכרו אך ורק במחיר שלדעתכם מגיע לכם. ותראו איזה פלא כל השורטיסטים על המניה יעלמו.
- 12.קובי 13/08/2011 16:37הגב לתגובה זויום א תעלה עד 20 הנייר יעלה השבוע 20% ויותר ,ובהמשך יש אסיפה בעלי המניות רוצים לקנות מחוץ לבורסה.
- 11.ליניב למס 10 תגובה 13/08/2011 16:35הגב לתגובה זואנחנו באותו מצב ,אבל ההבדל בנינו שאני מחזק כמו משוגע בנייר ,כי אני מאמין בו מאד ,אגב לבייב השקיע רק באפימול 920 מ ועכשיו אפימול שווה 1.250 מ אז חבר שלי ,רק סבלנות אחי.
- 10.יניב 13/08/2011 13:26הגב לתגובה זווואלה לא יודע מה לעשות עם המניה הזו ! אני תקוע כבר למעלה משלוש שנים ורק מחזק ומפסיד . כואב לי הלב - עומד על שער ממוצע של 4200 ומופסד 250 אלף ש" ח ! מקווה לדוחות טובים ,מחכה שלבייב ייצא ויסביר על כל הפרוייקטים שיש לחברה כולל סכומים שהושקעו ,עתידים להשקיע ושווי כל החברות . לא ייתכן ששוי החברה עומד על 1.6 מיארד ש" ח שרק אפימול שווה כ-750 מיליון דולר מה עם כל הפעילות באירופהא ,ארה" ב שטחים בעשרות מיליוני דולארים ? מקווה שעד סופ שנה השער יעמוד על 3000 ואחר" כ נראה לאן נושבת הרוח . משקיע טרוד .
- מושקע במניה 14/08/2011 11:20הגב לתגובה זוקניתי את המניה לראשונה ב- 2007 בשער 42,000 וחיזקתי אותה מספר פעמים ב- 32,000 ואחר כך המתנתי וחיזקתי שוב בשערים 3,000, ב-2,500 וגם היום קניתי. היום קניתי ב- 80,000 ש" ח כדי לקרב את הממוצע שלי לשערים האלו. נראה לי שקניתי עוד קצת בדרך סה" כ השקעתי בסביבות 300,000 ש" ח ואני עכשיו בשער ממוצע של 3,000. אם היא תדפוק תיקון לשער 3,000 אני אוכל לשחרר את כל ההפסד שהוא בערך 200,000 ש" ח. המניה נשחטה ולדעתי היא היא תעלה שלא יהיו מוכנים לזה
- 9.מודאג 11/08/2011 20:54הגב לתגובה זוהגיע הזמן שהנהלת הבורסה ישנו את הכללים וידאגו למיגבלות בגבול סביר להגן על כללהמשקיעים ועל כלכלת המדינה המצב כפי שהוא יכול למוטט את הכלכלה בארץ ולדכא אותה הבלמים בידכם תישתמשו בהם ותיצרו תנאים שלמשקיע תהייה הגנה וכדאיות
- בנטוב 17/05/2012 15:27הגב לתגובה זולדרך חיים ויתכן שגם הנהלת הבורסה סיגלה לעצמה דרך חיים זו למשל הייתי מציע לתת פטור מימס להשקעות לטווח ארוך עים אפשרות להפקיד מניות בחשבון ניפרד ובעלות מינמלית יש בדי עוד הרבה הצעות אך אני לא עובד בבורסה ואין בידי לשנות דברים אשמח שהנהלת הבורסה תיקח את דברינו ותידאג לישמם
- 8.אפריקאי 11/08/2011 14:45הגב לתגובה זותיזהרו אני הפסדתי 10,000
- 7.בדרך לשער 1000...לברוחח (ל"ת)פחד אימים 11/08/2011 14:38הגב לתגובה זו
- 6.עובד אדמתו 11/08/2011 13:54הגב לתגובה זוהפסד של 50% והיד עוד נטויה. לא ברור מה קורה עם המניה הזאת...
- 5.מושקע באפריקה 11/08/2011 13:41הגב לתגובה זוכשהחליטו למכור את הנכס פירסמתם שאפריקה מפסידה מהעיסקה שכן היא השקיעה רבות בנכס ולכן זה לא טוב. כשמתפרסם שהמשא ומתן תקוע גם זה לא טוב. מה יהיה ביזפורטל? כל מהלך של אפריקה איננו טוב. מפרסמים מפוזיציה?
- 4.קצת פרופורציה 11/08/2011 13:40הגב לתגובה זוהערכה שלי שרק הקופה של החברה יש סדר גודל של מיליארד שקל . זה פשוט הזוי הכותרת הזו.
- 3.בנטוב 11/08/2011 13:37הגב לתגובה זומחירה היום מעט פחות מ3 דולר והו מעריך אותה כבר עכשיו בין7 ל9 דולר ואפשרות עלייה ל17 דולר ניראה מעניין ומפתה כמה זה נכון ואים מישהוא יכול לנדב יותר פרטיםבכל אופן אני כבר שם ונותן לזמן לעשות את שלו ומקווה לטוב
- 2.שעתם היפה של השורטיסטים. (ל"ת)אבנר 11/08/2011 13:32הגב לתגובה זו
- 1.אברהם 11/08/2011 13:22הגב לתגובה זומחיר המניה מצחיק ואפילו מגעיל-אני לא אתפלא אם מר ליבייב יאבד את השליטה בחברה עוד יוכח שהרבה בעלי יכולת קנו בגדול-אין לראות בזאת המלצה לקניה
- אבנר 13/08/2011 21:27הגב לתגובה זוהשורטיסטים הורגים אותנו וזה על ידי השאלת המניות שלנו לצורך ביצוע השורט. בכדי להימנע מזה, תמיד, אבל תמיד תחזיקו הוראת מכירה. מי שמעוניין להחזיק, שייתן הוראת מכירה אסטרונומית. העיקר שתהיה הוראת מכירה. כך אין אפשרות למסור את המניות שלכם בהשאלה לשורטיסטים. כמובן שזו דעתי, אין אחריות ובלה בלה בלה.
- ראלי 11/08/2011 14:54הגב לתגובה זוהנדל" ן יורד בטירוף ואיתו כול מניות הנדל" ן תצאו מהסרט אפריקה בחובות כבדים. כלומר בעיות בפרט ובעיות בכלל = התרסקות טוטאלית. אני אישית מכרתי לפני שבוע את ההשקעה שלי באפריקה בהפסד כבד.
- דודי 11/08/2011 18:14ותסתכל בגרף המניה החברה הייתה כבר בשפל גדול יותר והגיעה ל 50000 למניה אז תבין מה החברה הזאת תעשה ברגע שהיא תתחיל לעלות
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
