אלביט הדמיה מתרחבת בארה"ב: השלימה רכישת קרן ריט המשקיעה בנדלן מניב מסחרי
חברת אלביט הדמיה הודיעה היום (א'), כי החברה הבת שלה - קרן EPN, השלימה את הליך הצעת הרכש בקרן ההשקעות EDT האוסטרלית, שהחל במארס 2011. חלקה של אלביט הדמיה בהשלמת הרכישה מסתכם בכ-57 מיליון דולר. בעקבות השלמת הרכישה הגדילה קבוצת EPN את אחזקותיה ב-EDT מכ-47.8% לכ-96.4%. בשבועות הקרובים מתכוונת אי.פי.אן לרכוש את יתרת המניות עד לאחזקה של 100% מאי.די.טי, ולמחוק אותה מהמסחר בבורסה האוסטרלית. סך עלות רכישת 52.2% מ-EDT על ידי EPN מסתכמת ב-242 מיליון דולר. חלקה של אלביט הדמיה ושל החברה הבת שלה Plaza Centers N.V (שאלביט הדמיה מחזיקה בכ-62% ממניותיה), מסתכם, כאמור, בכ-57 מיליון דולר, כל אחת. אלביט הדמיה ו-Plaza Centers N.V מחזיקות במשותף בכ-45% מקבוצת EPN. יתרת מניות EPN מוחזקת בידי Eastgate Property והחברות הקשורות (כ-45%) ובידי מנורה מבטחים ביטוח והחברות הקשורות (כ-9%). קרן EDT היא קרן ריט המשקיעה בנדל"ן מניב מסחרי. בבעלותה תיק נכסים הכולל 48 מרכזים מסחריים המשתרעים על שטח של יותר ממיליון מ"ר, ב-20 מדינות בארה"ב. השווי נכסי של נכסי הקרן עומד על כ- 1.4 מיליארד דולר והם מניבים תזרים מזומנים נקי של יותר מ-100 מיליון דולר. בסוף הרבעון הראשון של 2011 הסתכם ההון העצמי של הקרן בכ-529 מיליון דולר. הנכסים הינם בעלי שיעור תפוסה של כ-90%. רוב השוכרים בנכסים הן רשתות אמריקאיות ידועות, המהוות עוגנים קמעונאיים איכותיים, החתומות על חוזים ארוכי טווח. ביניהם ניתן למצוא את וול-מארט, בסט בי, הום דיפו ו-TJX Companies. קרן EDT מתמקדת בהשקעות במרכזים מסחריים בארה"ב, המספקים למשקיעים חשיפה לתיק פרימיום איכותי של נכסי נדל"ן קמעונאיים. מאלביט הדמיה נמסר, כי מאז רכישת הקרן בוצעו פעולות השבחה תפעוליות ופיננסיות ששיפרו במידה ניכרת את תוצאות הפעילות, בהן הגדלת ההכנסות מהשכרה על ידי השכרת שטחים ריקים, החלפת שוכרים וטיוב חוזי השכירות שנפתחו, העברת המטה הניהולי מאוסטרליה לארה"ב מה שהקטין את עלויות התפעול, פרישת רוב חוזי ההלוואות לתקופות ארוכות ושיפור תנאי החוב. כתוצאה מפעולות אלו גדל התזרים הפנוי לבעלי היחידות בקרן בעקביות. דודי מחלוף, מנכ"ל משותף באלביט הדמיה מסר: "הצעת הרכש המלאה ל- EDT מבססת את מעמדה של אלביט הדמיה כשחקן משמעותי במגזר הנדל"ן המסחרי בארה"ב. השלמת הצעת הרכש מסמנת הצלחה ביישום האסטרטגיה של בניית זרוע המניבה תזרים מזומנים בקבוצה שלנו. לקרן יש גם הכנסות שינבעו מהמרכזים החדשים העומדים להיפתח בחודשים הקרובים בפולין, בהודו ובסרביה. "ההשקעה ב-EDT צפויה לספק לאלביט הדמיה תשואה גבוהה ומקור יציב של הכנסות ותזרים מזומנים, כמו גם גיוון בתחומי הפעילות ובמקורות ההכנסה של הקבוצה". לדברי מחלוף, מאז רכשה אלביט הדמיה לראשונה את האחזקה ב-EDT באפריל, היא ביצעה בקרן שינויים מהותיים ששיפרו את התוצאות התפעוליות והפיננסיות שלה. "כחלק ממאמצים אלה", אמר מחלוף, "ביצעה EDT מימון מחדש של מרבית הלוואותיה וטייבה את מבנה החוב לחוב ארוך טווח בריביות נמוכות, הגדילה את שיעורי התפוסה בנכסיה ואת הרווח התפעולי הנקי שנובע מהם. "לאחר רכישת מלאו האחזקות, בכוונתנו להמשיך ולפעול לשיפור ביצועיה התפעוליים והפיננסים ולטיוב מבנה החוב של הקרן".
- 3.נילי 17/07/2011 11:15הגב לתגובה זוזו כבר לא מניה רגילה. עכשו היא כבר קרן השקעות בסיכונים. מי שישים כסף במניה מסכן את כספו. אלה הפירפורים של אדם שלא משלם חובות פרטיים.
- 2.חיים 17/07/2011 11:00הגב לתגובה זויש בו תשואה גבוהה מאוד ועכשיו יש לאלביט הדמיה כסף לשלם, הזדמנות !!!
- 1.רוני 17/07/2011 10:31הגב לתגובה זוהמנייה באפסייד של 130% 1!!!!
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
הכנסות המדינה ממיסים פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.
