אלביט הדמיה מתרחבת בארה"ב: השלימה רכישת קרן ריט המשקיעה בנדלן מניב מסחרי
חברת אלביט הדמיה הודיעה היום (א'), כי החברה הבת שלה - קרן EPN, השלימה את הליך הצעת הרכש בקרן ההשקעות EDT האוסטרלית, שהחל במארס 2011. חלקה של אלביט הדמיה בהשלמת הרכישה מסתכם בכ-57 מיליון דולר.
בעקבות השלמת הרכישה הגדילה קבוצת EPN את אחזקותיה ב-EDT מכ-47.8% לכ-96.4%. בשבועות הקרובים מתכוונת אי.פי.אן לרכוש את יתרת המניות עד לאחזקה של 100% מאי.די.טי, ולמחוק אותה מהמסחר בבורסה האוסטרלית.
סך עלות רכישת 52.2% מ-EDT על ידי EPN מסתכמת ב-242 מיליון דולר. חלקה של אלביט הדמיה ושל החברה הבת שלה Plaza Centers N.V (שאלביט הדמיה מחזיקה בכ-62% ממניותיה), מסתכם, כאמור, בכ-57 מיליון דולר, כל אחת.
אלביט הדמיה ו-Plaza Centers N.V מחזיקות במשותף בכ-45% מקבוצת EPN. יתרת מניות EPN מוחזקת בידי Eastgate Property והחברות הקשורות (כ-45%) ובידי מנורה מבטחים ביטוח והחברות הקשורות (כ-9%).
קרן EDT היא קרן ריט המשקיעה בנדל"ן מניב מסחרי. בבעלותה תיק נכסים הכולל 48 מרכזים מסחריים המשתרעים על שטח של יותר ממיליון מ"ר, ב-20 מדינות בארה"ב.
השווי נכסי של נכסי הקרן עומד על כ- 1.4 מיליארד דולר והם מניבים תזרים מזומנים נקי של יותר מ-100 מיליון דולר. בסוף הרבעון הראשון של 2011 הסתכם ההון העצמי של הקרן בכ-529 מיליון דולר.
הנכסים הינם בעלי שיעור תפוסה של כ-90%. רוב השוכרים בנכסים הן רשתות אמריקאיות ידועות, המהוות עוגנים קמעונאיים איכותיים, החתומות על חוזים ארוכי טווח. ביניהם ניתן למצוא את וול-מארט, בסט בי, הום דיפו ו-TJX Companies.
קרן EDT מתמקדת בהשקעות במרכזים מסחריים בארה"ב, המספקים למשקיעים חשיפה לתיק פרימיום איכותי של נכסי נדל"ן קמעונאיים.
מאלביט הדמיה נמסר, כי מאז רכישת הקרן בוצעו פעולות השבחה תפעוליות ופיננסיות ששיפרו במידה ניכרת את תוצאות הפעילות, בהן הגדלת ההכנסות מהשכרה על ידי השכרת שטחים ריקים, החלפת שוכרים וטיוב חוזי השכירות שנפתחו, העברת המטה הניהולי מאוסטרליה לארה"ב מה שהקטין את עלויות התפעול, פרישת רוב חוזי ההלוואות לתקופות ארוכות ושיפור תנאי החוב. כתוצאה מפעולות אלו גדל התזרים הפנוי לבעלי היחידות בקרן בעקביות.
דודי מחלוף, מנכ"ל משותף באלביט הדמיה מסר: "הצעת הרכש המלאה ל- EDT מבססת את מעמדה של אלביט הדמיה כשחקן משמעותי במגזר הנדל"ן המסחרי בארה"ב. השלמת הצעת הרכש מסמנת הצלחה ביישום האסטרטגיה של בניית זרוע המניבה תזרים מזומנים בקבוצה שלנו. לקרן יש גם הכנסות שינבעו מהמרכזים החדשים העומדים להיפתח בחודשים הקרובים בפולין, בהודו ובסרביה.
"ההשקעה ב-EDT צפויה לספק לאלביט הדמיה תשואה גבוהה ומקור יציב של הכנסות ותזרים מזומנים, כמו גם גיוון בתחומי הפעילות ובמקורות ההכנסה של הקבוצה".
לדברי מחלוף, מאז רכשה אלביט הדמיה לראשונה את האחזקה ב-EDT באפריל, היא ביצעה בקרן שינויים מהותיים ששיפרו את התוצאות התפעוליות והפיננסיות שלה.
"כחלק ממאמצים אלה", אמר מחלוף, "ביצעה EDT מימון מחדש של מרבית הלוואותיה וטייבה את מבנה החוב לחוב ארוך טווח בריביות נמוכות, הגדילה את שיעורי התפוסה בנכסיה ואת הרווח התפעולי הנקי שנובע מהם.
"לאחר רכישת מלאו האחזקות, בכוונתנו להמשיך ולפעול לשיפור ביצועיה התפעוליים והפיננסים ולטיוב מבנה החוב של הקרן".
- 3.נילי 17/07/2011 11:15הגב לתגובה זוזו כבר לא מניה רגילה. עכשו היא כבר קרן השקעות בסיכונים. מי שישים כסף במניה מסכן את כספו. אלה הפירפורים של אדם שלא משלם חובות פרטיים.
- 2.חיים 17/07/2011 11:00הגב לתגובה זויש בו תשואה גבוהה מאוד ועכשיו יש לאלביט הדמיה כסף לשלם, הזדמנות !!!
- 1.רוני 17/07/2011 10:31הגב לתגובה זוהמנייה באפסייד של 130% 1!!!!
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
