מימוש ענק לאפריקה: השלימה את מכירת הטיימס סקוור ב-160 מיליון דולר
אפי ארה"ב, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ה') כי השלימה יחד עם Five Mile Capital Partners את עסקת מכירת השטחים בבניין הטיימס סקוור לקבוצת בלקסטון תמורת 160 מיליון דולר, 365 מיליון דולר פחות ממחיר הרכישה ב-2007 שהיה 525 מיליון דולר. למרות האמור מדובר באחת מעסקאות הגדולות ביותר שנעשו במהלך השנה האחרונה בתחום הנדל"ן המניב במנהטן.
השטח המסחרי משתרע על פני שש קומות (22,000 מ"ר) ומאוכלס על ידי שוכרים מגוונים מתחום הקמעונאות. מתחם הבידור והתערוכות יישאר בבעלות אפי ארה"ב ו-Five Mile Capital Partners.
אתמול פרסם מגזין העסקים הוול סטריט ג'ורנל סקירה של פעילות אפריקה בארצות הברית בשנים האחרונות. מהסקירה עולה כי סך הפסדי החברה ממכירת נכסים מסתכמים עד כה בכ-682 מיליון דולר. לכתבה מורחבת בנושא:
מלבד בניין הניו יורק טיימס, אפריקה מכרה את בניין האפתורפ בניו יורק ב-163 מיליון דולר, 263 מיליון דולר פחות ממחיר הרכישה שהיה 426 מיליון דולר ב-2007, את בניין המארקיז במיאמי ב-306 מיליון דולר, 24 מיליון דולר פחות ממחיר הרכישה שהיה 330 מיליון דולר ואת מגדל השעון בניו יורק שנמכר ב-170 מיליון דולר, 30 מיליון דולר פחות ממחיר המכירה שעמד על 200 מיליון דולר.
תמיר קזז, מנכ"ל אפי ארה"ב אמר כי, "מהלך מכירת השטחים בבניין הטיימס סקוור הינו צעד משמעותי בביצוע התכנית העסקית הרב שנתית שאושרה על ידי דירקטוריון החברה למימוש מוצלח של נכס שאינו מניב במחיר ראוי".
קזז מוסיף כי "אפי ארה"ב השלימה את תהליך המימון מחדש ושינוי מבנה החוב של הטיימס סקוור בדצמבר 2009. לפני ארגון החוב, עמד המימון על סך של 711 מיליון דולר ואחרי ארגון החוב והשלמת העסקה הנוכחית יתרת החוב הינה כ-186 מיליון דולר בלבד. סיומו המוצלח של מהלך זה יחד עם מיצובו המחודש של הבניין אפשרו לחברה למקסם את ערך הנכס תוך, שהיא נהנית מהביקוש המחודש לשטחים משרדיים באזור מידטאון מנהטן".
- 4.דורון 15/07/2011 10:25הגב לתגובה זו525 מ' - מתייחס לכל הבניין. העסקה בוצעה ברווח לאפריקה - ולא בהפסד (עצום כמשתמע מהכתבה)
- האמיתי 15/07/2011 23:18הגב לתגובה זוחובותיה של אפריקה מסתכמים נכון להיום ב4 מילארד דולר הגוויה הזו תתפרק בסופו של דבר אי אפשר לקנות באמריקה ובמזרח אירופה במילארדים בשיא ולהישאר חי לצערנו
- 3.המהמר חזר 14/07/2011 12:35הגב לתגובה זוחזרתי מטיול אחרי חצי שנה בדרום אמריקה לפני הנסיעה רכשתי ב850 אפריקה בתקווה שאני חוזר יש קופה קופה ,בפועל איזה אכזבה מופסד כ25% על הכסף באסה באסה ,בקיצר חברים יקרים מה לעשות למכור או לשבת עוד קצת על הכסף באיזה שהוא שלב הכסף אמור לשמש אותי לרכישת דירה כך שאני לא יודע האם יש למניה עוד מקום לרדת .
- דוד 16/07/2011 14:03הגב לתגובה זוקטן בטח לא לבית אבל אפריקה זאת המניה הכי טובה היום להשקעה במחיר שהיא היום זאת מציאה לא למכור היא תעלה בקרוב הרבה יותר ממה שאתה חושב או מדמין
- דורון 15/07/2011 10:28הגב לתגובה זואם אפריקה לא תפשוט את הרגל אז - הם יהיו שווים תוך עד שנתיים ל- 85 אלפי ש" ח. ובעוד 5 שנים כ- 200 עד 300 אלפי ש" ח. בכל מקרה ברמת המחירים הנוכחית אפריקה לא תישאר - או שתימחק או שתעלה במאות אחוזים. ההערכה - רמת סבירות בינונית-גבוהה - לכיוון החיובי.
- מה 850? לא הבנתי? (ל"ת)אייל 14/07/2011 19:19הגב לתגובה זו
- די לחכימה ברמיזה החיפזון מהשטן (ל"ת)אוהב ישראל 14/07/2011 16:48הגב לתגובה זו
- 2.קישקוש מכרו רק חלק מהמבנה העלות מיוחסת לכולו (ל"ת)יר 14/07/2011 11:16הגב לתגובה זו
- 1.r 14/07/2011 10:54הגב לתגובה זוהעיקר שלבכירים יש משכורות עתק ובנוסים על כשלונות. ציבור המשקיעים משלם. אז מה אם עושים " תספורת" ...
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בן המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופמת״א, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. במסגרת הסדר הפשרה יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה, וסכום של כ-2.25 מיליארד ש"ח יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כחלק מן ההסדר, המדינה תפעל למכור את אחזקותיה בקרנות לידי הסתדרות המורים, באופן שישלים את העברת הבעלות המלאה לידיה, וכן קרנות ההשתלמות יוכרזו כקרנות ברירת מחדל לעובדי הוראה שלא בחרו אחרת.
