מיטב: "קיים פוטנציאל ממשי להתקררות הנדל"ן, בדגש על מחירי הדירות"

גם רפי גוזלן מלידר באותה הדעה: "עליית המדרגה בהיקפי הבנייה מתחילת לתת אותותיה בעלייה במלאי הדירות החדשות

לירן סהר | 05/06/2011 09:29 (19)

נתוני התחלות הבנייה לרביע הראשון של השנה הצביעו על עלייה נוספת בהיקף הפעילות, כאשר הן הגיעו לקצב שנתי של קרוב ל-45 אלף ירידות דיור. רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, אומר כי בדומה לרבעונים הקודמים גם הפעם עודכנו נתוני התחלות הבנייה לשנים הקודמות כלפי מעלה, כאשר העדכון האחרון היה חריג בעוצמתו וכלל כ- 1200 דירות נוספות מעבר לנתוני הרביע האחרון של 2010.

גוזלן טוען כי "שלא במפתיע, רמות המחירים הגבוהות עושות את שלהן ודוחפות לעלייה משמעותית בהיקפי הבנייה. בהתאם לזאת נרשמה עלייה במספר הדירות בבנייה פעילה והן עלו ל-73 אלף, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2001. ההבדל העיקרי בין התקופות הוא שב-2001 היה רכיב הבנייה הציבורית דומיננטי יותר ועמד על כ-1/3 לעומת כ- 1/8 בלבד כיום. הרמה הגבוהה של הבנייה בתהליך, תומכת בהמשך קצבי גידול גבוהים בהשקעה בבנייה למגורים בשנה וחצי הקרובות לפחות".

גוזלן מוסיף כי עליית המדרגה בהיקפי הבנייה מתחילת לתת אותותיה בעלייה במלאי הדירות החדשות, אם כי מדובר בעלייה קלה בלבד עד כה. "נראה כי אט-אט המטוטלת נעה לעבר בלימת עליית מחירי הנדל"ן כתוצאה משילוב של העלאת הריבית, הגדלת ההיצע ושינויים במס, שמפחיתים את כדאיות ההשקעה בנדל"ן למגורים. מכיוון שלהערכתינו הריבית היא אחד הגורמים העיקריים שהובילו לעלייה החדה במחירי הדירות, ובהתחשב בפיגור המוערך של כ- 4 רבעונים בין שינויים בריבית להשפעה על שוק הנדל"ן, נראה כי עיקר . ההשפעה על המחירים לא תורגש ב-2011 כי אם בשלבים המתקדמים של 2012".

רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי במיטב, אומר כי האינדיקטורים בנוגע לשוק הנדל"ן המקומי מגבירים את ההערכה כי קיים פוטנציאל ממשי לכדי התקררות בענף בחודשים הקרובים ובמיוחד בכל הקשור למחירי הדירות.

לדברי אייכל, היקף גמר הבנייה צפוי לעלות בצורה משמעותית בטווח של השנתיים הקרובות, לרמות אשר נראו לאחרונה בשנת 2000-1999. "לפי דיווח של אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה רשם עלייה משמעותית בחודשים האחרונים, של 6% מראשית השנה. בהחלט ניתן לראות בהתפתחות זו כמעודדת התייצבות במחירי השוק, עקב העובדה שקצב הדירות המוצעות למכירה, גדל בקצב מהיר יותר מהדירות הנמכרות".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
נתניתי 05/06/2011 18:27
הגב לתגובה זו
אני מנסה לקנות דירת 4 חדרים בנתניה ולא מצוא דירה סבירה בפחות מ- 1.5 מיליון ש" ח.
תחכה עוד כמה חודשים ותהיה שמח על כך, סבלנות ! (ל"ת)
$$$$ 06/06/2011 01:37
הגב לתגובה זו
שח 06/06/2011 09:25
אם בחדרה מוכרים ב 1200000 4 חדרים למה שבנתניה יהיה פחות?...
9.
קצין 05/06/2011 17:50
הגב לתגובה זו
אנשים באמת שכחו מה זה משכנתא ואיך זה באמת יכול לחנוק מצב פיננסי של כל משפחה...יהיה יותר גרוע מהפרסומת של סוכן ביטוח....בחיפה ישנם 3 פרוקטים לפחות שעומדים לפתח ( תוכננו יוד לפני עלית המחירים) וורדיה ב' , בדרך פרויד וסביב בית החולים פלימן.... איזה אין קרקעות?????????????
8.
כסף יוצא ממניות לנדל 05/06/2011 17:38
הגב לתגובה זו
נכון לקרוא את המאמר בחשדנות.גילוי נאות לא היה מזיק כאן
7.
המחירים יורדים, המטוטלת עוברת לאט לצד השני (ל"ת)
משקיע 05/06/2011 15:03
הגב לתגובה זו
6.
י 05/06/2011 10:54
הגב לתגובה זו
זה " נורמלי" לגמרי שמחיר דירה שווה ל200 משכורות חודשיות ממוצעות. ברור שכל מי שלקח משכנתה בריבית של 2% יוכל להחזיר ב30 השנה הקרובות גם שהריבית תהיה 7%. אין ספק שישראל תמשיך להיות בועה יציבה שהכלכלה בעולם מקרטעת. מובן מאיליו שחברות הי-טק ימשיכו להעסיק ישראלים גם שעלות המהנדס בישראל גבוה מזו שבארה" ב. אין ספק שכל הבעיות הביטחוניות יעלמו .... נפגש בעוד שנתיים ..
מור 05/06/2011 15:01
הגב לתגובה זו
שימו לב ,במצב הנתון מחיריי הדירות לא ירדו אלה יוקפאו אולם שוק השכירויות יחגוג
י 05/06/2011 16:22
היום יש מיעוט שפוי שמסרב לקנות במחיר הנוכחי למרות שהבנקים ממשיכים לשווק את המלכודות. אותו מיעוט שפוי נאלץ להתמודד עם מחירי שכירות הולכים ועולים. אבל הגבול קרוב גם כאן. שכר ממוצע אינו יכול לממן שכירות של אלפי ש" ח לחודש ולכן אנו כרגע גם כאן בשיא ומכאן הכיוון הוא של ירידה.
5.
hookset 05/06/2011 10:42
הגב לתגובה זו
http://www.sponser.co.il/Blogs/BlogsPost.aspx?BlogId=155
4.
סטפק מדבר על זה שנתיים והדירות עולות (ל"ת)
הבורסה יורדה 05/06/2011 10:20
הגב לתגובה זו
3.
pan 05/06/2011 10:19
הגב לתגובה זו
וקאקעות ועבודה,,,הכל יגרמו להמשך ביקושים ערים ועליות מחירים,,,הסכמי שלום יגבירו עוד יותר את הביקושים,,,,
שמחת זקנתי 05/06/2011 10:28
הגב לתגובה זו
אין שום בעיה של קרקעות, לא הגיעו מליון עולים, ולא יהיה שלום. הכל עניין של ריבית נמוכה. ועכשיו הסכין התהפכה ואנחנו לפני צלילות חדות במחירי הנדל" ן. ליבי ליבי על האנשים שהתפתו לקנות במחירים מחפירים כאלה. הרסו את חייהם במו ידם בשל קוצר הבנה או אי יכולת לדחות סיפוקים או לחץ מהסביבה...
צודק לגמרי !! (ל"ת)
$$$$ 06/06/2011 01:30
2.
דודו 05/06/2011 10:10
הגב לתגובה זו
ואני אומר לכם שגם למזער את הנזקים שיהיו אי אפשר כרגע.עברנו את נקודת האל חזור וממשלת ישראל שלא פעלה בזמן הנכון גרמה להמון משפחות להיקלע למשברים שעוד יגיעו בזמן הקרוב.המצב בעולם קשה מאוד וישראל איננה מנותקת מכלל העולם את זה נרגיש בהמשך.לבינתיים ליבי ליבי עם העדר אשר רץ והיתנפל על נדלן כאילו אין מחר וללא כובד ראש בהחלטה הכי גורלית וחשובה בחיים.יש בועה והיא תתפוצץ .מקווה שעם ישראל ישרוד את המשבר העומד לפתחנו בזמן הקרוב כי מה שהיה בארה" ב קטן לעומת מה שיהיה אצלנו.יום טוב
$$$$ 06/06/2011 01:29
הגב לתגובה זו
כנראה שצונאמי לא קטן הולך לתקוף אותנו בעקבות המשכנתאות , הכתובת הייתה על הקיר ממזמן , וחבל !!!
יאיר 05/06/2011 10:32
הגב לתגובה זו
אלה שלקחו משכנתאות של 800 אלף ומעלה חיים על זמן שאול לצערי ואני באמת מקווה שיצליחו לעמוד בחוב שהם קנו. משכנתא זה דבר מפחיד מאוד שרק גדל וגדל ויוצר לחץ נפשי עד כדי מחנק לכן אני בטוח שיהיה כאן שמבר משכנתאות תוך שנתיים עד שלוש. מה שאני לא מסכים זה שזה יהיה כמו בארה" ב כי השוק שונה מהותית.
1.
הכל בולשיט! ריבית 6% על המשכנתא ונגמר הסרט (ל"ת)
עד אז דישדוש 05/06/2011 10:04
הגב לתגובה זו

צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)

הדס ברטל | 10/11/2025 14:03

נושאים בכתבה מורה קרן השתלמות של המורים והגננות קרן השתלמות

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.

קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.

להמשך הכתבה לחץ כאן