מסתערים על ארה"ב: הרבור גרופ ו-EGRE רכשו 2,508 יח"ד ב-166 מיליון דולר

קבוצת הרבור גרופ וחברת אי.ג'י.אר.אי, שבשליטת יורוקום של שאול אלוביץ ומשפחת ויל, דיווחו היום (ד') על השלמת עסקה לרכישת 2,508 יחידות דיור באזור ווירג'יניה תמורת 166 מיליון דולר. יחידות הדיור מפוזרות שמונה נכסים שונים באזור המפטון רודס בדרום מזרח ווירג'יניה. העסקה משקפת מחיר ליחידה של 66,000 דולר. בכוונת הצדדים להשקיע עוד כ- 10.6 מיליון דולר בשיפוץ ושדרוג הנכסים. ההון העצמי שנדרש לצורך השלמת העסקה היה כ-49 מיליון דולר.

לדברי ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, החברה המוכרת נאלצה לממש את כל נכסיה בשל פטירת בעל השליטה וחילוקי דעות בין היורשים. לפיכך, לדבריו, המחיר ליחידה נמוך משמעותית ממחירי דירות באזורים הללו, המוערכים על ידו בכ- 125,000 דולר.

"אנחנו עדיין רואים פוטנציאל עצום בתחום המגורים להשכרה בארה"ב, ולכן אנחנו עדיין קונים יותר ממה שאנחנו מוכרים," אמר ג'ורדן סלון יו"ר ומנכ"ל קבוצת הרבור גרופ. "הסיבות העיקריות לכך הן קצב התחלות הבניה הנמוך, הירידה במגמת רכישת הבתים בארה"ב הגורמת לחזרה לשכירות, והשיפור בתעסוקה. בחודש הקרוב נסגור על רכישה של עוד כ- 2,300 יח"ד בבולטימור וטמפה".

בשבוע שעבר דיווחה החברה על מכירת פרויקט מגורים באטלנטה תמורת 44 מיליון דולר. הפרויקט, הכולל 660 יחידות דיור, נרכש בחודש ספטמבר 2009 תמורת 33.9 מיליון דולר. לאחר המכירה, שיעור התשואה הפנימי מהעסקה יעמוד על למעלה מ- 30%, וסך ההחזר על ההון העצמי יעמוד על 150%.

יצוין, כי זהו המימוש השני של הרבור גרופ בחודש האחרון. בסוף חודש אפריל מכרה החברה 287 יחידות דיור בווירג'יניה ביץ' תמורת 27.6 מיליון דולר, שנרכש ביוני 2009 ב- 22 מיליון דולר.