לאומי: צעדי פישר לא יספיקו לצינון הביקוש לדירות ולמיתון המחירים
כלכלני בנק לאומי, בבלוג השבועי, מתייחסים לצעדי בנק ישראל להגבלת המשכנתאות שפורסמו אתמול לפיהם רכיב ההלוואות בריבית משתנה יוגבל לשליש מסך ההלוואה לדיור.
הכלכלנים מוסרים כי הסיכון העיקרי ללווה במסלול של משכנתאות בריבית משתנה לא צמודה, נובע מהתנודתיות הפוטנציאלית הגבוהה יחסית של ההחזר החודשי (העלייה בריבית בנק ישראל ממנה נגזרת ריבית הפריים, מתבטאת באופן מלא בעליית ההחזר החודשי). ברמת המערכת, סיכון זה עלול להתבטא בעלייה בהיקף הלווים שכושר ההחזר שלהם יפגע.
אולם, לדבריהם, אמנם הריבית המשתנה הלא צמודה הינה נמוכה במיוחד, אך כך גם הריביות במסלולים בריביות קבועות. "אנו סבורים כי הצעד הנ"ל, שמטרתו להקטין את הסיכון המערכתי הנובע מהגידול בהיקף האשראי לדיור במסלול של ריבית משתנה, ואת ההשפעה שעשויה להיות לגורם זה בהחלטות הריבית העתידיות, עלול שלא להספיק כדי ל"צנן" את הביקושים ולמתן את עליות המחירים בשוק הדיור. עליות מחירים אלה נובעות כידוע גם ממחסור בהיצע אשר הטיפול בו אינו במסגרת אמצעי המדיניות המוניטרית".
- 5.קושי 30/04/2011 10:15הגב לתגובה זוקראו לזה מניות בנקים
- 4.איפה בעיה של היצע?. כלכלני לאומי לומדים מגליה (ל"ת)z 30/04/2011 00:09הגב לתגובה זו
- 3.פישר מחפש כיסויי תחת 29/04/2011 21:47הגב לתגובה זובדרך הזאת פישר לא ישיג דבר,ולו רק מסיבה פשוטה-כל הנגידים הקודמים שניסו להתערב בכוחות השוק,הבינו בדיעבר כי טעו.יש לתת לשוק לעבוד בצורה חופשית,כפי שנוהגים במדינות מובילות כמו גרמניה וצרפת.במידה ותהיה בועה זו הבעיה של הרוכשים,הבנקים מכוסים כי גם ככה הם לא נותנים יותר מ-60% מימון,כך שגם אם הבועה עליה פישר מדבר תתפוצץ,מחירי הדירות לא ירדו ב-40%,כך שאף בנק למשכנתאות לא יקרוס.אני מקווה שפישר יחזור בו,כפי שהפצרתי בו בטעותו בהעלאת הריבית האחרונה.
- שרון 30/04/2011 08:38הגב לתגובה זואני חושב שהסיכוי קטן אבל המחירים יכולים גם לרדת די חזק. הירידות הפעם יהיו הרבה יותר חזקות מהעברץ השוואה לעבר לא רלוונטית שכן: 1 הנדל" ן נהפך להשקעה כמו בורסה. להשוואה כמה " משקיעים" היו בעבר? 2. מה היה הביטחון התעסוקתי בעבר ומה הוא כעת? 3. ההוצאות על גידול ילדים קפצו מדרגה (ובכדומה על בריאות) בעבר ההפרש בן חינוך " חצי פרטי" לציבורי היה יותר קטן הנבואה ניתנה לשוטים - אבל נסיון העבר מראה שהמשפט " אין סיכוי" או " סבירות נמוכה" מאוד מסוכנים
- 2.טווח ארוך 28/04/2011 16:07הגב לתגובה זוהכותרת של הכתבה מטעה את הכוונה של כלכלני הבנק . את פישר לא מעניין מחירי הנדלן פישר רואה עליה בהיקף המשכנתצאות זה מה שמטריד אותו .
- 1.מדבר שקר תרחק-עבודה בעיניים (ל"ת)אסף 28/04/2011 15:33הגב לתגובה זו
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
