בסיטי מצפים לפצצה נוספת: על פישר לנקוט בצעדים אגרסיביים לצינון הנדל"ן

האם הותרת הריבית שלשום בשיעור של 3% תחייב צעדים נוספים של הקשחת תנאי המשכנתאות? כך מאמינים בשוק וצופים כי בנק ישראל ינקוט בצעדים אגרסיביים לריסון מחירי הדירות.

לדברי דיוויד לובין, כלכלן הסיטי, בנק ישראל הפתיע בכך שלא העלה את הריבית. לדבריו "בנק ישראל שם מבטחו בשקל ואי-העלאת הריבית עשויה לגרור סיכון לציפיות לאינפלציה". יצויין כי כלכלני סיטי היו בין אלה שצפו העלאת ריבית בשיעור של 0.25%.

בנק ישראל צפוי להודיע השבוע, ואולי אף היום, על הגבלת גובה המשכנתאות בריבית פריים ל-40% משווי הדירה הנרכשת, במקום 60% כיום. במידה והדבר יתממש, מדובר בצעד השלישי של בנק ישראל בשנה האחרונה לצינון שוק הדיור. במאי הוגבלו משכנתאות הפריים ל-60% ממחיר הדירות, במקום 70% ובאוקטובר הוכרז כי הבנקים יידרשו לשמור כביטחון כמות גדולה יותר של הון בעת מתן משכנתאות גדולות.

רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, כתב בסקירה הבוקר בתגובה להחלטת הריבית כי "האזכור על כך שכ-80% מההלוואות לדיור שניתנו בחודש מארס היו בריבית משתנה, מהווה חיזוק לכך שצפויה ככל הנראה מגבלה על היקף מתן משכנתאות באפיק זה". גוזלן מעריך ששיעור הריבית במשק יעמוד בשנה הקרובה על 5%.

גוזלן הוסיף כי "אין ספק כי רמת הריבית הנמוכה הופכת את אפיק הריבית המשתנה לאטרקטיבי, אך לדעתנו לא האפיק הוא מקור הבעיה, אלא רמת הריבית הנמוכה ועליית המחירים המהירה שמושכים את משקיעים ולשוק הנדל"ן ומנפחים את הבועה".

לפי סקר מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בינואר ופברואר עלו המחיריםבקצב של 1.7%. הקצב השנתי ב-12 החודשים האחרונים הסתכם ב-16.1%.