המלחמה במחירי הדירות הפכה לסיסמא החמה ביותר בקרב שרי הממשלה וחברי הכנסת לקראת יום הבוחר. אולם בתקופה האחרונה ניכרת התחושה כי למרות ריבוי הגורמים הפועלים במשנה תוקף להורדת המחירים המיוחלת, עד כה לא נרשמה הצלחה יתירה (ראו נתוני הלמ"ס לחודש מארס). בראיון מיוחד לחג, ולקראת ההשתתפות ב-BizportalEXPO, ב-2 ביוני, אברהם קוזניצקי, מנכ"ל ובעלי חברת הנדל"ן מנרב, מספק תחזית שחורה לרוכשי הדירות.* אנחנו לקראת תפנית בשוק הנדל"ן או שמחירי הדירות ימשיכו לעלות?* "שוק המגורים במצב רגיש. מנסים לעצור את עליית המחירים בכל דרך אפשרית - המנהל מוציא עוד קרקעות, הריבית מתחילה לעלות ובנק ישראל מקשיח את תנאי המשכנתאות". * "הבעיה היא, שהגרוע מכל יתרחש כשכל הגורמים יחברו יחד - השוק ייפגע ללא בקרה וללא שליטה, המחירים עלולים להתרסק ואנשים יחלמו על ירידה של 5%-10% במחירי הדירות. השוק מתנהג מצד אחד במיתון ותסכול ומצד שני באופוריה, זה יסתיים בקטסטרופה".* עד כדי כך? זה נשמע אפוקליפטי * "זו תהיה המציאות, כל העליהום שנוצר סביב מחירי הדירות הכניס את כל הגורמים לפעולה, מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות".*
תוך כמה זמן?* "יכול להיות תוך זמן קצר ואף יכול להיות שבשנה הבאה נצפה בהמשך עליית המחירים. המציאות מוכיחה שבינתיים ענף המגורים מתגבר על הקשיים, אבל צריכים להיות מספיק אחראיים ולמצוא את הדרך לצנן את הענף, אך לא לדרדר את המחירים כפי שקורסת מנייה, אחרת אנשים יעמדו מול שוקת שבורה. כשמכים יותר מדיי בקליפת הביצה היא לבסוף נשברת, ייקח כמה שנים טובות עד שנצא מהמשבר הזה".* מה אתה חושב על קבלנים שיושבים על הקרקע במקום לבנות? * "אין ספק שסחרור מחירי הקרקעות נוצר בין היתר בעקבות תעשיית הספסרות הנפוצה, לא יתכן שקרקע ליחידת דיור בכפר סבא תעלה 800 אלף שקל. אם היו מחוקקים חוק מס רכוש על הקרקעות למי שיושב על הקרקע זמינה לבנייה הייתה נוצרת מוטיבציה להזדרז ולבנות. חייבת לקום ועדה בנושא, לא צריכים להיות מודאגים מלובי הקבלנים. כפי שהמנהל צריך לצנן את השוק כך הוא צריך לדאוג שתהיה קרקע מוכנה לבנייה". * איפה בכל זאת אתה צופה תנופת פיתוח בשנים הקרובות? * "ככל שהתחבורה ההמונית והכבישים יפותחו כך הפריפריה תשתלב באזור המרכז. כיום נסיעה בין תל אביב לפתח תקווה אורכת 45 דקות בבוקר, כמו נסיעה לנס ציונה. הורדת בסיסי צה"ל לבאר שבע תהפוך את העיר למרכז הדרום, כבר היום משקיעים ויזמים מתעניינים ומחיר הקרקעות עולה. אולם לדעתי העיר הבאה שתתרומם היא חיפה, אני לא מבין איך זה לא קרה עד כה". * אברהם קוזניצקי הינו הבעלים ומנכ"ל החברה זה 42 שנים. פעילותה של החברה הינה בענף הנדל"ן על תחומיו השונים: ייזום לבנייה ומכירה בארץ ובחו"ל, ביצוע עבודות קבלניות עבור גופים מוסדיים וציבוריים, השכרה וניהול נכסים מניבים בשיטת B.O.T עבור המגזר הציבורי. בנוסף, עוסקת החברה בבניית כ- 1,000 יחידות דיור ברחבי הארץ.
