אימת המשכנתאות: הפריים בדרך ל-7%, ההחזר השנתי יזנק בעשרות אלפי שקלים
כלכלני בנק לאומי מדגישים כי כדאי למי שנטל משכנתא שמוצמדת כולה לריבית הפריים למחזר אותה למסלול צמוד מדד
כלכלני בנק לאומי פרסמו היום בבלוג השבועי אזהרה חמורה מפני המשך ההחזקה במשכנתא צמודת מסלול פריים בתקופה הקרובה בשל החשש כי ריבית הפריים תעלה באופן ניכר בשנים הקרובות.
"אני מחזיק בדעתי כי הריבית היא בהמשך מסעה למעלה ומי שלוקח משכנתא ומעוניין לשלב את מסלול הפריים בתמהיל ההלוואה שלו, חייב לבדוק מה יקרה להחזר המשכנתא שלו ביום שהריבית תגיע לגובה 7% ואף יותר", אומר הכלכלן תומר קדמי.
לדבריו, זוג שלקח משכנתא של מיליון שקל לעשרים שנה והצמיד את כולה למסלול הפריים - בחודש אפריל 2009 שילם: 5,059 שקל לחודש, בחודש אפריל 2010 הזוג שילם 6,326 שקל לחודש. משמע, עליה משמעותית של 1,267 שקל בהחזר החודשי ובחישוב שנתי, מדובר על תוספת של יותר מ15,000 שקל ריביות רק בשנה.
"אם מסתכלים על הצפי לאינפלציה וממנה גוזרים את הצפי לריבית, נראה כי הריבית עדיין במגמת עלייה", מדגיש קדמי . "ייתכן וזה הזמן להגיע לבנק למשכנתאות ולבדוק את המחזור של המשכנתא, בין אם למשכנתא צמודת מדד ובין אם ל 'משכנתא בטוחה' (משכנתא שאינה צמודה למדד או לריבית, וההחזרים החודשיים נותרים ללא שינוי לאורך כל חיי ההלוואה). האויב הגדול הוא העצלות שגורמת לנו לדחות את השיחה לבנק למשכנתאות, לברר על מחזור חלק מהמשכנתא. עצלות זו עלולה להכביד עלינו משמעותית ככל שהריבית תעלה".
- 21.פאנקי 18/04/2011 09:04הגב לתגובה זוכתבת תדמית שלא במקום הנכון! אנשים שקוראים בביזפורטל הם לא כהל יעד לכתבות מסוג הזה. הם מבינים קצת יותר בכלכלה וקשה לעבוד עליהם!!!
- 20.גם 7% פריים זה אטרקטיבי... P-1 לא צמוד למדד (ל"ת)זה סבבה... 15/04/2011 18:39הגב לתגובה זו
- נו ומה אז 16/04/2011 00:00הגב לתגובה זותיק את הקנס נשלם שנרצה נקודות יציאה או למחזר שוב ככה בפריים לפחות אין קנסות אפשר להזרים כסף למשכנתא בלי הגבלה כל עוד יש מאיפה ובלי קנסות ...הפריים גם ב10 אחוז עדיפה יותר...ומי שלקח אותה לפני שנתיים בטוח לא חישב ריבית של פריים 2 אחוז מינוס 1 וציפה לשלם אחוז אחד ריבית כל ה 20 שנה...אני לקחתי פריים ל 30 שנה ומה שהיה חשוב לי זה ההחזר החודשי ובלי קנסות בדרך כשארצה לצמצם את המשכנתא...אני נשאר בלי לחשוב פעמיים...ולבריאות לבנקים.
- 19.יוניל 15/04/2011 13:43הגב לתגובה זורק הקרן עלתה ב כ 36000 ש" ח תשלומי הריבית של כ 4.5 % . משכנתא צמודת פריים לא עולה הקרן והשינוי מתבטא רק בתשלומים השוטפים. במשכנתא צמודת מדד הקרן צמודה ועולה בשעור עליית המדד והריבית אף היא צמודה ועולה בשעור עליית המדד בצמודת פריים התשלומים גדלים אבל הקרן נשחקת בשעור עלית המדד. כלכלית רק כאשר המדד ריבית על הלוואה מדדית תהיה נמוכה משעור הריבית על הלוואת פריים יהיה כדאי לעבור למדדית השאר זה עניין של תזרים מזומנים ולא של כדאיות כלכלית
- 18.להשאר בפריים 15/04/2011 10:27הגב לתגובה זוהבנקים מרויחים פחות בפריים, והקרן נשחקת במהירות.לעומת זאת קרן צמודת מדד לא נשחקת לעולם. לא להתפתות.
- 17.אזרח מודג 15/04/2011 09:35הגב לתגובה זוהבנקים שודדים לאור יום רק לחשוב זוג צעיר לקח משכנתא מליון שח - מתקון בטוח למרבות לגרושים עדיף להשכיר מאשר לאתבד כלכלית שבת שלום לכולם
- 16.למה לא מספרים בכמה גדל החוב הכללי... (ל"ת)זה יותר מפחיד 14/04/2011 22:16הגב לתגובה זו
- 15.הבנקים:" החנקן של החוסך הקטן" -2% ריבית (ל"ת)אלייי 14/04/2011 20:18הגב לתגובה זו
- 14.יוסי 14/04/2011 17:48הגב לתגובה זוואילו הקרן עולה בגובה המדד ועוד מוסיפים על ההצמדה החדשה ריבית תעשו חשבון אם בפריים אתם מסוגלים להחזיק 6% אז תישארו. חברים שלי מטומטמים מחזיקים 5.5% צמוד מסוף שנות התשעים הקרן גדלה מאז ב-20% והם משלמים כבר 15 שנה כמה שניסיתי לשכנע - ראש כרוב
- 13.דובי איש קטן מספונס 14/04/2011 17:33הגב לתגובה זוחבל, חבל זוגות הצעירים בדרך לגירושים. עו" ד בדרך המשכית לעשות הון על רווחי ריבוי לקוחות
- 12.אליקו 14/04/2011 15:41הגב לתגובה זומציעים לכם להחליף לצמודת מדד .היום זה 7% וכשהפריים יהיה 7% המדד יהיה 6% ותשלמו יותר כי ריבית הבסיס הצמדה תמיד תהיה גבוהה מריבית בסיס שלילית בפריים
- 11.קובי 14/04/2011 15:14הגב לתגובה זוכשהריבית תגיע ל-7% זה אומר שהאינפלציה תהיה עשרות אחוזים !!! וכך גם הקרן שלכם תוצמד בעשרות אחוזים...אל תאכלו את הלוקשים האלה ! הנגיד יותר שקול בהעלאת הריבית
- 10.אלעד 14/04/2011 14:58הגב לתגובה זומילכוד 21
- איתי 14/04/2011 17:52הגב לתגובה זועל מיחזור של פריים אין בכלל קנס. אפשר למחזר תמיד בחינם. אבל בשביל מה למחזר? הריבית תהיה אמנם יותר נמוכה אבל תתחיל לשלם מדד (ואם הריבית 7 אחוז, המדד בטח יתקרב לזה..)
- להיפך 14/04/2011 22:21לכן שווה למחזר אפילו אם משלמים מעט יותר עכשיו, ברגע שהריבית הריאלית במשק תהיה חיובית זה ישתלם ובגדול. בפריים צריך להשאיר חלק קטן שאפשר להחזיר ע" י קרן השתלמות או הכנסה צפויה אחרת
- 9.אז למה נתתם לזוגות 14/04/2011 14:40הגב לתגובה זומה יקרה אם הדירות יתרסקו וזה יקרה והחוב לא יכסה את מחיר הדירה?
- 8.הבנק חייב למכור שחר 14/04/2011 14:37הגב לתגובה זוהאם עושיתם זאת או רק נותנים עצות דמגוגיות
- 7.הכפלת המחיר כל שנה 14/04/2011 14:33הגב לתגובה זובמקום כל שנתיים
- 6.השאלה האם הם מכרו את כל השחר שהם מחזיקים (ל"ת)עצות אכיטו פול 14/04/2011 14:32הגב לתגובה זו
- 5.ספקולנט בדימוס 14/04/2011 14:32הגב לתגובה זותודה ולשלוח אותו בחזרה למי שמכן לקבל אותו. בחינם.
- 4.המדד לצרכן 14/04/2011 14:28הגב לתגובה זוהם שוכחים להגיד שמי שלקח משכנתא צמודת מדד חייב להם חוץ מהמליון שלקח עוד 40,000 בגלל שהמדד עלה 4% אז גם עם שולמו עוד 15,000 ריביות נשאר לנו בכיס עוד 25,000 וזה רק לשנה אחת עכשיו להכפיל את זה ב 25 שנה וקיבלנו 625,000 ש" ח לא רע אה... הריבית תמשיך לעלות רק אם המדד ימשיך לעלות לכן זה נכון לכל תקופה ושלא יעבדו עליכם....
- דימה 15/04/2011 11:03הגב לתגובה זוצודק 100 % חוץ מזה לקחתי משכנתה 480000 רק על פריים אחרי שנה של תשלומים 2400 נשאר לי קבר 471000 זאת אומרת ה קרן ירדה ולמרות שהריבית תעלה זה כבר יהיה מ 471000 אם היתי לוקח צמוד ל מדד ההיתי חייב לבנק עכשיו 495000 לפחות הכתב שקרן או לא מבין כלום
- 3.המום 14/04/2011 14:20הגב לתגובה זוקודם מכניסים למלכודת הפריים ואחרי זה " עוזרים" שמכניסים חוב בלתי אפשרי להצמדה למדד - ציבור אוכל לקרדות , בנקים מרוויחים - שוב:) לכן, ככל שמגמה זו תמשיך ( וכנראה שהיא תמשיך ) מניות הבנקים הן מתנה בגלל שווי עתידי של תיק המשכנתאות הצמוד מדד שלהם.
- 2.גבי 14/04/2011 14:19הגב לתגובה זוהחבר' ה האלה רק רוצים להרוויח מאיתנו בכל מיחזור הם לוקחים עמלות סגירת תיק / פתיחת תיק , וכ" ו ,תפסיקו לשגע אנשים ריבית גבוה כלומר מדד גבוה המשכתנאות בריבית קבועה צמודות למדד ולאורך 20 שנה ריבית פריים משתלמת יותר (כמובן למי שיכול לעמוד מידי פעם בשינויים כתוצאה מהעלאת ריבית
- 1.אבי 14/04/2011 14:12הגב לתגובה זולא ייאומן,אחרי שהעדר ברח מחפשים את הפירצה בגדר?
