פישר יגביל את המשכנתא? "איזה קבלן ייקח סיכון לבנות דירות; הצעירים יפגעו"
בעקבות העלייה החדה במחירי הנדל"ן, רוב תשומת הלב של בנק ישראל בתחום המאקרו יציבותי מופנית לנדל"ן למגורים. על פי השערות אחרונות, בנק ישראל שוקל להכריז בקרוב על מגבלות נוספות בגין משכנתאות חדשות.
בנק ישראל שוקל להגביל את נתח הריבית המשתנה במשכנתא ל-30% עד 40% בלבד מערך המשכנתא, במקום ממוצע של כ-60% הנהוג היום. הצעד השני אותו שוקלים בבנק ישראל, הוא קביעת תקנה במסגרתה תתאפשר נטילת משכנתא רק עד לתקרה של 50% מערך הנכס, במקום הממוצע של כ-70% הנהוג היום.
כזכור, ביום א'
- 20.כל פעם שרע לנוכלים הם שולפים את נשק יום הדין: (ל"ת)זוגות צעירים! 17/04/2011 08:37הגב לתגובה זו
- 19.דוד 16/04/2011 23:01הגב לתגובה זו1.הדגשתי בעבר ארה" ב זרק תעסוקתו לסין יצר אבטלה לתושביו 2.כאן יש זוגות רבים מביא לבית שכר מעל-15000אלף שח 3.תוכנית זו טובה מי אין לו החצי יפנה להורים,אחים עד יציג וכן יחפשו דירה זולה גם אנו ב-60שנה אחרי מאבקים רבים לא קפצנו הישר לאיכות ודירת יוקרה אם הזמן משתפרים אך חובה לביבי לשחרר שטח לפי מצב ביטחוני =={{אתן דוגמה תוך 3 שנים פסגת זאב בנו 30.000דירה .חובה עלינו לשמור שכונות וערים שמדינה שלא תעלם לנו--הטבות גם לרווקים כי השומרי מדינה
- 18.אייל 15/04/2011 16:22הגב לתגובה זופישר שכח שאין היום דירות בשוק פחות מ-800 אלף שקל (ואני אופטימי) לאיזה זוג צעיר יש 400 אלף הון עצמי. רק למי שיש הורים שעוזרים. מה עם השאר??? חברה תתעוררו!!
- 17.הגולש 14/04/2011 19:51הגב לתגובה זואם לא ימכור לא ירויח אם אין לקונים כסף מוכרים מחירים נמוכיםיותר לקבלן לא כלכך חשוב מחיר המכירה חשוב לו שירוויח לכן על הקרקע ישלם בזול יותר וכך ימכור פחות ביוקר אבל לבנות הוא חייב היות ומזו פרנסתו
- 16.כל פעם כשקשה להם הם שולפים את הזוגות הצעירים (ל"ת)ומאיימים 14/04/2011 17:50הגב לתגובה זו
- 15.מדינה לעשירים בלבד 14/04/2011 14:26הגב לתגובה זושוק הנדל" ן בישראל שייך אך ורק לעשירי ישראל ולמשקיעי הנדלן (2 דירות עד 150 דירות) מרבית הצעירים חיים אצל ההורים או גרים בדירות קטנות מאוד וישנות מאוד.
- 14.גבי 14/04/2011 13:46הגב לתגובה זוממש . כמה רשעות ורוע !
- 13.ערן 14/04/2011 13:24הגב לתגובה זובאם ורק אם התוכנית של הצפת השוק בדירות תצליח ורוב הסיכויים שהיא תצליח. הרי זה אחד מהנקודות שביבי ימנף בבחירות הקרובות בעוד שנתיים. תהיה ירידת מחירים של הדירות. אז לא. הדירות לא ירדו ב- 50% או 70% כמו שמנבאי השחורות מנסים להפחיד אנשים. אבל ירידה של 20%- 30% הן ירידות ריאליות. בייחוד לאור העובדה שמשקיעים אשר קנו דירות לצורך השקעה. יעדיפו לממש את הדירות שלהם לאחר שהמחירים שלהם קפצו. ואת הריבית (שתוך שנה תגיע ל- 4 עד 4.5% לקבל מהבנק. תשואת רוב הדירות היום בת" ר" ג הינה באזור 3%. בהנחה שהן לא מחולקות. העלאת הריבית והפטור ממס שבח למוכרי הדירות בשנתיים הקרובות בשילוב היצע גדול של דירות יורידו מחירים, יגרמו למשקיעים אשר קנו דירות להעדיף לקבל ריבית בבנק. תשמרו את התגובה הזו ותבדקו אותי עוד שנתיים. שיהיה בהצלחה.
- 12.מ 14/04/2011 12:56הגב לתגובה זומינימום 1% .... ואז נראה את לוקחי המשכנתאות
- 12 = יצאת טמבל (ל"ת)סתם שכיר 18/04/2011 15:20הגב לתגובה זו
- 11.יודע דבר או שניהם 14/04/2011 12:51הגב לתגובה זונודע לי שבנקים למשכנתאות הודיעו על עליה משמעותית בהחזרת משכנתאות בחודש מרץ וכנראה שבחודש אפריל ומאי המגמה תימשך בצורה משמעותית ביוני תתפוצץ הבועה סופית כאשר אלפי דירות יתחילו לצאת לשוק עלידי כונסי נכסים של הבנקים ,הבנקים היו חייבים למכור במחירים נמוכים מהשוק ,האנפלציה והריבית יעלו ועוד ועוד בעלי משכנתאות לא יעמדו בהחזרים החודשים ותתחיל קריסה במחיר עד 40% כל זאת במהלך 2011 משנים 2012 ועד 2015 השוק יכנס לקפאון עמוק , הבנקים בעיקר מזרחי יקבלו מענק מיוחד מהמדינה תמורת מניות (הלאמה) תזכרו סבלנות עד יוני בחודש זה הבועה תתפוצץ.
- 10.טווח ארוך 14/04/2011 12:35הגב לתגובה זוהחשש הוא למערכת הבנקאית שתקרוס יחד אם התפוצצות הבועה ,עלמנת לייצב את השוק צריך לחוקק חוק שבמקרה של חילוט משכנתא הלווה יחזיר רק את הדירה ולא היה חייב יותר כמו בארה" ב -ואז הבנקים היו חיבים למזער את הסיכונים ,החוק בעצם יכלול הלוואת משכנתא בלי ערבים הבית הוא הערבות של הבנק באופן אוטמטי הבנק יתן מקס' 50%
- ואני שהייתי שפוי צריך לשלם את ההפסד של הפסיכי (ל"ת)למה מה קרה? 14/04/2011 12:59הגב לתגובה זו
- 9.הגבלת המשכנתא ל- 50% היא צעד הגיוני ומתבקש (ל"ת)א7 14/04/2011 12:31הגב לתגובה זו
- 8.ר 14/04/2011 12:27הגב לתגובה זוגם אם המחירים קצת ירדו עדיין הןא מקבל המון כסף
- 7.גבע 14/04/2011 12:10הגב לתגובה זואחרת מה שיקרה במדינת הקומבינה היא שמשפחות ייזרקו לרחוב וייבכו לממשלה שתציל אותן כך,מי שידו אינה משגת לא ירכוש והשוק יצטנן במהירות הקבלנים ימשיכו לבנות כי לקחו מינוף על השטחים והמחירים יקבלו פרופורציות
- יעקבב 14/04/2011 12:32הגב לתגובה זוהגיל הממוצע של הרוכשים עלה כבר ל40. היום מי שקונה זה בעיקר אלה שמשדרגים.
- 6.הרווח שעשה בארבע 14/04/2011 12:04הגב לתגובה זוהשנים האחרונות,הוא יכל לקבל רק בחלומות,אז עכשיו ירוויח פחות מה קרה?
- 5.משה 14/04/2011 11:50הגב לתגובה זושילכו ללשכת עבודה . ושיבאו קבלנים מי סין
- 4.קובי 14/04/2011 11:38הגב לתגובה זוהשוק באמריקה גם ככה הרבה יותר קורץ 50% משכנתא בסדר דירה נומאלית עולה מינימום 1.2 מיליון ממש 600 אלך יש כמעט לכל זוג צעיר בעו" ש אין שום בעיה תבקשו מאבא שיעזור או סבתא חחח
- 3.אמיר 14/04/2011 11:31הגב לתגובה זולפעמים רגולציה היא דבר טוב
- פאנקי 14/04/2011 11:40הגב לתגובה זוהאם זאת לא תייה הסיקה שתפוצץ אותה?
- אני רוצה שהקבלנים/שודדים יפשטו את הרגל וירעבו (ל"ת)ללחם! 17/04/2011 08:37
- למה אף אחד? אני כן רוצה שהכל יתפוצץ ונחזור (ל"ת)למציאות 14/04/2011 12:05
- 2.פאנקי 14/04/2011 11:31הגב לתגובה זוהאם פישר לא פותח פתח לתבייע יצוגית נגד בנק ישראל כשהוא מתערב בצורה כל בוטה בחופש החוזים?האם יש לו זכות חוקית להגביל גובה המימון או מסלול במשכנתא?
- א. אופיר 16/04/2011 13:15הגב לתגובה זובאיזו זכות חוקית מגבילים את הלקוח מלשדוד זקנים אחרי שמשכו את הקיצבה החודשית? ומלחטוף תיקים של נשים? וכעת ברצינות - יש טכניקות להשגת מימון שנמצאות מחוץ לתחום עבור הקונה הישר. משכנתות מוגזמות יהיו מעכשיו בכלל זה.
- 1.פישר מהמר מטח כרוני (ל"ת)מתעלל במרוויחי שכר מ 14/04/2011 11:20הגב לתגובה זו
מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
שער הדולר אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.67% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.
כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.
