"יש מסע ציד בת"א נגד מחלקי הדירות, והם מוכרים - 12 דירות הגיעו אליי ב-Q1"

מסקירתו החודשית של האוצר (אורות אדומים) לחודש פברואר עולה כי סך המכירות של דירות לצורכי השקעה היה גבוה בכ-26% בהשוואה לחודש פברואר 2010. מרבית הגידול במכירות נרשם באזורים כמו חיפה, תל אביב ובאר שבע - ערים שבלטו בעליות מחירים בשנים האחרונות.

ברקע להאצת המכירות על ידי המשקיעים ניתן לציין את הרחבת הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה שנכנסה לתוקף בתחילת 2011. גורמים נוספים שהובילו להאצת המכירות הם הצעדים המשותפים של משרד האוצר והשיכון להגדלת היצע הדירות ומגמת העלאת הריבית בה נוקט בנק ישראל.

אז האם המשקיעים באמת מתחילים לברוח מהשוק? Bizportal שוחח עם מתווכים במוקדי ההשקעה שבלטו בשנים האחרונות וגילה כי התשובה אינה חד משמעית ושוק המשקיעים שונה בתכלית בכל עיר.

באר שבע משדרת עסקים כרגיל

"אני לא רואה עזיבה של משקיעים, המצב נשאר דומה לשנה שעברה", אומר אבי חיון, זכיין רי/מקס פלוס מבאר שבע. "כל מי שיש לו 100 אלף שקל רוכש, אולם ניתן לראות גם רוכשים בעלי הון עצמי יותר גבוה, שקונים בשכונות היוקרתיות יותר דוגמת רמות".

גם איציק דואיב, זכיין אנגלו סכסון באר שבע לא רואה שינוי במגמה - "פקודת השעה בנושא מס השבח לא השפיעה כלל על המשקיעים, לא רואים אותם מוכרים ויש כאלה עם 30-40 דירות, הייתה ציפייה שימכרו אך זה לא המצב כי התשואה עדיין טובה ונעה סביב 6.5% ואין הרבה אופציות אחרות להשקעה".

לוד - מממשים ומשדרגים

העיר לוד היוותה בשנים האחרונות מוקד משיכה משמעותי עבור ציבור המשקיעים אשר יכלו לרכוש דירות 3 חדרים בפחות מ-400 אלף שקל במרחק של 15 דקות מתל אביב ולהשיג עבורה תשואה נאה של 6%-7%. סימה טטרו, זכיינית אנגלו סכסון לוד, רואה תופעה של מימושים ושדרוגים בעיר. "המשקיעים מוכרים את הנכסים שלהם כי לא משלמים מס שבח, אולם כמעט ולא נתקלתי במישהו שמימש ולא רכש דירה טובה יותר במקום או שתי דירות זולות יותר".

תל אביב - נפטרים מהדירות המחולקות

תל אביב, העיר הנחשקת ביותר למגורים, רשמה בשלוש השנים האחרונות עליית מחירים של למעלה מ-30% מ-2008. אביטל כהן-אהרוני, זכיינית רי/מקס 5 כוכבים, אומרת כי השוק בתקופה המקבילה אשתקד היה הרבה יותר דינמי, אך היא עדיין לא רואה נהירה של משקיעים מהשוק כי אלטרנטיבות ההשקעה מועטות, ומנגד מס הרכישה הגבוה, יחד עם מחירי הדירות הגבוהים לא מאפשר למשקיעים לשדרג לדירות טובות יותר.

אולם, כהן-אהרוני מדגישה כי שוק הדירות המחולקות הולך ונכחד. "ממש נפטרים מדירות מחולקות, עיריית תל אביב עושה את המוות ב'מסע הצייד' אחר מחלקי הדירות. אם בעבר התשואה על דירה כזו עמדה על 10%-12%, כיום היא עומדת על מקסימום 6%, תשואה שלא מצדיקה את הסיכון. בתקופה המקבילה שנה שעברה הגיעה אליי דירה מחולקת אחת למכירה, בעוד ברבעון האחרון הגיעו אליי 12 דירות מחולקות, הן נמכרות ללא ספק במחירים זולים יותר".

דימונה - "השוק עובר אבולוציה"

בשנים האחרונות העיר הדרומית זכתה לביקושים ערים בקרב ציבור המשקיעים אשר יכלו לרכוש לא פעם דירה במחיר של מכונית מנהלים. אולם גם בדימונה מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות ואם בעבר דירת 3 חדרים ישנה הייתה נמכרת תמורת כ-180 אלף שקל, כיום היא תמכר תמורת כ-260 אלף שקל.

"אם פעם רכשו דירות עבור תשואה חודשית גבוהה, כיום מחפשים עבור השבחה עתידית שמייחלים שתגיע בעקבות הקמת עיר הבה"דים", אומר ליאור בלול, זכיין רי/מקס נובה בעיר. "אני לא רואה עזיבה של משקיעים, יש כאלה שמימשו דירות ישנות ורכשו דירות חדישות בשכונות הטובות יותר, אולם בקרב רוכשי הדירות בהחלט ניתן לראות שינוי במגמה - הדימונאים שגרו עד כה אצל ההורים נשארים בעיר, רוכשים בה דירות ופחות עוברים למרכז". בלול מציין כי שיעור הרוכשים לצורך השקעה ירד מ-50% אשתקד ל-30% השנה, הרבה בשל תופעת הרכישה למגורים.

חיפה - "מרגישים עצירה ומנסים למכור"

העיר הצפונית זכתה לביקושים ערים מצד רוכשי דירות להשקעה בשלוש השנים האחרונות, במיוחד באזור העיר התחתית שאיפשר רכישת דירות במחירים מצחיקים של 200-300 אלף שקל. יצויין כי הביקוש הוביל לעליית מחירים של כ-30% בעיר מאז ינואר 2009.

דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון חיפה, אומר כי לא מעט מרוכשי הדירות להשקעה זכו לעליית ערך ומוכרים כעת בעקבות הפטור ממס שבח. "יש לא מעט אנשים שרוצים למכור וכאלה שמרגישים עצירה בשוק ומאמינים שהמחירים יירדו, אני לא רואה בריחה של רוכשים אך בהחלט יש ירידה".