בלוג לאומי: מהלך מהיר של העלאת ריבית יפחית בצורה ניכרת את הביקוש לדירות

תכניתו של ראש הממשלה בנימין נתניהו לזירוז בנייתן של כ-113 אלף יחידות דיור במסגרת תכנית הוד"לים, יחד עם נתוני הלמ"ס בדבר הירידה במחירי הדירות לשפל של עשרה חודשים בחודש פברואר, מאותתים כי יתכן ושוק הנדל"ן נמצא בפרשת דרכים.

לכך יש להוסיף את העלאת הריבית האחרונה על ידי בנק ישראל בחצי אחוז לרמה של 3% אשר צפויה להקשות על נוטלי משכנתאות מבוססות ריבית פריים.

כלכלני בנק לאומי פרסמו היום בבלוג לאומי כי נתוני המגמה מצביעים על כך שבשלושת החודשים האחרונים ישנה ירידה בהיקף המכירות החודשי, אם כי מדובר בירידה מנתוני מכירות שיא ברבעון האחרון של 2010, שהושפעו במידה רבה משיווק מהיר של פרויקטים ספציפיים.

"לצד היקף המכירות הגבוה, מלאי הדירות הלא מכורות עדיין נמוך ובחודש פברואר ירדה רמתו ל- 10,222 (נתון מנוכה עונתיות). בהתאם לכך, מספר חודשי ההיצע בחודש פברואר עומד על כ- 6.8 בממוצע, כאשר רמה זו מעידה על המשך לחצים לעליית מחירי הדיור".

בלאומי מוסיפים כי מהלך מהיר יחסית של העלאת הריבית, עשוי לתרום במידה ניכרת למיתון הביקושים לדירות חדשות. "עם זאת, להערכתנו תרחיש זה אינו בעל הסתברות גבוהה למימוש בעת הנוכחית. טיפול מערכתי בצד ההיצע עשוי לפעול לגידול במלאי, ולכך עשויה להיות גם כן השפעה ממתנת על עליות מחירי הדיור".