שכונה על הכוונת: באיזה ישוב קפצו מחירי הקוטג'ים בלמעלה מ-70% ב-3 שנים?
הישוב צור יגאל, אשר אוחד עם כוכב יאיר בשנת 2003, נחשב ל"אח החורג" של הישוב היוקרתי. אולם בשלוש השנים האחרונות מחירי הבתים בישוב החלו לסגור את הפער ולא פעם נמכרים במחירים יותר יקרים מאשר בכוכב יאיר.
בשבוע שעבר נמכר בית בן 5 חדרים דו משפחתי ברחוב גבעון, בעל קומה אחת בשטח של 140 מ"ר על מגרש של כ-380 מ"ר ב-2.78 מיליון שקל. הבית נהרס כליל ונבנה מחדש לפני 3 שנים כקומה 1, ופונה לנוף במקום הכי גבוה בצור יגאל.
אילת בר-לב מאנגלו סכסון כוכב יאיר-צור יגאל, אומרת כי מדובר בבית הכי יקר שנמכר עד כה בצור יגאל. "המחיר הממוצע של בית חד משפחתי באזור עומד על כ-2.6 מיליון שקל, כאן עוד מדובר בבית דו משפחתי שאמור להימכר ב-2.2 מיליון שקל. בית דומה בכוכב יאיר בשטח של 140 מ"ר על שטח של חצי דונם נמכר ב-2.55 מיליון שקל".
בר-לב מוסיפה כי הבתים הקטנים בני 4 חדרים בישוב זוכים לביקוש גדול מאוד לאחרונה. "בית בעל שטח בנוי של 110 מ"ר על קרקע של 330 מ"ר נמכר בשבוע שעבר תמורת 1.968 מיליון שקל, לא מעט אנשים מרעננה, הוד השרון וכפר סבא מעדיפים להוסיף קצת יותר ולרכוש בית קטן במקום דירת 4 חדרים שמחירה הרקיע לאחרונה ל-1.6-1.8 מיליון שקל".
לפי נתוני אתר רשות המיסים, בינואר 2008 נמכר בית בן 5.5 חדרים ברחוב פסגות, 160 מ"ר, שנת בנייה-1995 על 330 מ"ר קרקע תמורת 1.6 מיליון שקל, 73% פחות ממחירו של הבית ברחוב גבעון שנמכר בשבוע שעבר תמורת 2.78 מיליון שקל. בנוסף, קוטג' בעל שטח בנוי של 105 מ"ר, על רבע דונם נמכר באפריל 2008 תמורת 1.48 מיליון שקל, כ-39% פחות ממחירו של הבית בן 4 חדרים שנמכר בשבוע שעבר תמורת 1.968 מיליון שקל.
- 5.אתם עדיין חושבים שכוכב יאיר טוב (ל"ת)רפי 10/03/2011 12:29הגב לתגובה זו
- 4.מחירים מופרזים לחלוטין בשביל צור יגאל (ל"ת)גם כוכב יאיר מוגזם 10/03/2011 10:41הגב לתגובה זו
- 3.אריה 09/03/2011 14:20הגב לתגובה זויש לי דירה 4 חדרים בהרצליה שעד לפני חצי שנה יכולתי למכור ב-2 מליון היום מציעים עליה רק 1.7....300K בחצי שנה..לא חראם? ואני לא יחיד....אולי עוד מעט הבת שלי תוכל סוף סוף לרכוש דירה במחיר נורמלי.
- 2.זיזי טריפו 09/03/2011 13:53הגב לתגובה זותגידו מה עובר עליכם? למה זה חדשה?
- 1.אריאל 09/03/2011 13:47הגב לתגובה זוליפני 3-4 שנים נקנו קוטג' ים בשכנת קריית האומנים ברמלה(הנקראת גם מצליח ) בכ 800,000 ש" ח היום נמכרים ב כ 1750,000 ש" ח
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
