עסקת Sale & Leaseback נוספת: סלע קפיטל רכשה את בניין בזק בי-ם ב-115 מ' ש'

קרן הריט סלע קפיטל (סלע נדלן) השלימה את רכישת בניין הנהלת בזק בירושלים תמורתו 115 מיליוני שקל. הבניין בן 8 קומות של משרדים ו-6 קומות של חנייה תת קרקעית מתפרש על פני שטח בנוי של 12,500 מ"ר. בזק מכרה את הבניין ובמקביל חתמה על הסכם שכירות עם הרוכש תמורת 10.66 מיליון שקל, לתקופה של 10 שנים- Sale and Leaseback.

עבור סלע קפיטל מדובר בעסקה אטרקטיבית שכן התשואה לנכס נאמדת ב-9.3% בשנה ובזק תמשיך לנהל את המבנה בעצמה. משרדי הנהלת בזק בירושלים שוכנים בבניין מיום הקמתו. בזק מימשה באחרונה אופציה לרכישתו מידי כונס הנכסים של חברת הבנייה חפציבה, עו"ד יצחק מולכו, ומכרה את הנכס לאחר מכן לקרן הריט.

בהמשך לדיווחנו בשבוע שעבר, דיווחה השבוע חברת אוריין, בבעלות איש העסקים חן למדן, כי מכרה את משרדיה באזור התעשיה בלוד לחברת הנדל"ן דורסל תמורת 11 מיליון שקל. אוריין תמשיך לשכור את המבנה לתקופה של 5 שנים. ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת מאן נכסים, אמר בהתייחסו לעסקה כי נושא ה- sale and lease back אינו מפותח בארץ מהסיבה שהישראלים אוהבים להרגיש שהם מחזיקים בנכס, בדיוק מאותה הסיבה שאנשים יעדיפו לרכוש דירה מאשר לשכור.

לדברי שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל, עסקאות מסוג Sale and Leaseback מקובלות בעיקר בארצות הברית אולם יש לעודד את הפצתן בישראל: "חברות אשר נהגו להחזיק בקרקע עליה ישבו הבינו שעדיף להן למכור את המבנים ומיד לשכור אותם. בכך נהנות החברות ממזומנים המופנים לפעילות העיקרית של החברה, והמבנים עוברים לידי גופי נדל"ן המתמחים באחזקה ובהשבחה". בכוונת סלע קפיטל לממן בשלב זה את הרכישה מהונה העצמי, בעיקר מתמורת הנפקת המניות אותה ביצעה בהצלחה מרובה בשלהי 2010 אז גייסה 116 מיליון שקלים בהנפקת 19.8 מיליון מניות. כאשר תממן סלע קפיטל את העסקה לפי 60% משוויה הרי לאור תנאי המימון הנוחים כיום במשק תגיע התשואה על ההון העצמי בגין הנכס ל כ 13%.