לידיעת משקיעי הנדל"ן: ת"א יקרה מסידני ואמסטרדם; התשואה נמוכה
בכירי המשק בישראל אוהבים להתפאר בצמיחה הכלכלית ובהצטרפותינו לארגון ה-OECD, אולם יוקר המחייה בארץ, המתבטא בעיקר במחירי הדירות והשכירויות אינו דבר שיש להתפאר בו.
לפי אתר גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), תל אביב ממוקמת במקום ה-20 בדירוג מחירי הדירות, יותר יקרה מסידני (21) שטוקהולם (22), אמסטרדם (23) ווינה (25). רמת המחירים הממוצעת בתל אביב עומדת על 7,020 דולר למ"ר, מעט פחות ממדריד (7,036 דולר למ"ר) ורומא (7,163 דולר למ"ר).
רמת המחירים הגבוהה ביותר נרשמה במונקו, ועומדת על 59,814 דולר למ"ר. אחריה ממוקמות לונדון (23,358 דולר למ"ר), מוסקבה (18,487 דולר למ"ר), סינגפור (16,644 דולר למ"ר), פריז (16,015 דולר למ"ר), טוקיו (12,884 דולר למ"ר) וניו יורק במקום ה-8 (12,029 דולר למ"ר). לפי הדירוג העיר הזולה ביותר היא דר אס סאלאם, בירת טנזניה (700 דולר למ"ר) ואחריה קהיר (916 דולר למ"ר).
מצבה של תל אביב עוד פחות טוב כאשר בוחנים את היחס בין גובה שכר הדירה למחיר דירת 120 מ"ר, מדד הממחיש את הקושי שברכישת דירה. בתל אביב היחס עומד על 30 שנה, נתון הממקם אותה במקום ה-16, לפני פריז, לונדון, וניו יורק, בה היחס עומד על 20 שנים בלבד. גם במדד זה מונטה קרלו ממוקמת במקום הראשון עם 81 שנות שכירות, ואילו במקום האחרון נמצאת ג'קרטה, בירת אינדונזיה עם 9 שנים בלבד.
- 10.א 23/02/2011 15:32הגב לתגובה זו1. מי שמתלונן לא חייב לגור בת" א 2. יש בעלי דירות שזאת הפרנסה שלהם והם רוצים למקסם הכנסות. 3. לכל אלו שמציאים להגביל שכ" ד - זה לא ישים כי לא ניתן לאכוף את זה , המדינה לא מצליחה לאכוף את חוק העישון אז את זה הם יאכפו. במקום לחכות שהמחירים יירדו - תקנו כבר נכס ואז גם אתם תבינו ותרצו שהמחירים יעלו.
- 9.הצפת ערך בנדל" ן,סמים חוקיים וזונות...מה עוד א (ל"ת)רק אמסטרדם 23/02/2011 12:53הגב לתגובה זו
- 8.קלקלן 23/02/2011 12:25הגב לתגובה זו3.3% אחוזים תשואה בת" א. זו בדיוק התשואה הריאלית האלטרנטיבית ארוכת הטווח על אג" ח. אי אפשר לבקש תמחור מדוייק מזה!
- משקיע ותיק 23/02/2011 16:55הגב לתגובה זוכפי שאמור להיות? הרי אין ויכוח על כך שהאגחים בבועה ואין ויכוח על כך שדירה יותר מסוכנת מהשקעה באגח מדינה. אין לזה שום סיכוי להמשיך או שהמחירים ירדו או שהשכירות תעלה ב30% משום מה לא נראה שעליית השכירות היא בכלל אופציה זה פשוט יקר מידי למשכורות בארץ.
- יוסי 23/02/2011 13:42הגב לתגובה זואיפה עוד יש שוויון בין אגח ממשלתי ל10 שנים ובין זוג סטודנטים בבית נוטה ליפול. ואכן זה לא קיים באף מדינה
- ממש לא מחירי הנדל" ן מוגזמים בטירוף פשוט (ל"ת)להעיף את ביבי 23/02/2011 12:47הגב לתגובה זו
- 7.ל-4 23/02/2011 12:10הגב לתגובה זושאתה צעיר מפריפריה-דוגמה מבאר-שבע ולא מוצא שום עבודה בעירך ואז מוצא רק בתל-אביב אז איפה לגור..?.
- איש 23/02/2011 12:20הגב לתגובה זואני אדם אמיד,אין לי בעיה לקנות דירה יפה בת" א,אבל אני גר בגבעתיים....מה הבעיה ? איפה כתוב שכל מי שעובד בת" א חייב גם לגור בה ? מה פשר גילגול העיניים הזה ?
- אף אחד לא מגלגל עינ 23/02/2011 12:40ומרוויח שכר מינימום לא בגלל חוסר כשורים אלה בהרבה מקרים בגלל חוסר קשרים ועוד משכר הזעום הזה צריך לשלם עתק בשביל מגורים שמחירם בשמיים ללא שום הצדקה. ומדובר לא רק על תל-אביב אלה על כל המרכז.
- אולי בפ" ת, רחמנא ליצלן? (ל"ת)איש 23/02/2011 12:29
- גם זה מאוד יקר ולא מצדיק את המחיר!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבעיה 23/02/2011 12:27
- 6.עברתי לרמת גן, גם שני מטרים מהכל (ל"ת)תל אביבי 35 שנה לשעב 23/02/2011 12:00הגב לתגובה זו
- גם אני ! 10 דקות מעזריאלי באופניים!!! (ל"ת)מישהו חכם (ר" ג) 23/02/2011 12:56הגב לתגובה זו
- 5.יורםק 23/02/2011 11:50הגב לתגובה זועל פי נתוני התשואה מחירי השכירות בת" א נמוכים מאד (מקום 68 מתוך 83, וכשישית ממחירי השכירות בעיר הראשונה ברשימה)
- בכייף ואפילו ! 23/02/2011 12:07הגב לתגובה זואין לאן לברוח
- 4.ל-2 למתעקשים בת" א 23/02/2011 11:47הגב לתגובה זומדוע חייבים לגור בת" א??
- עובד בתל אביב 24/02/2011 07:49הגב לתגובה זויותר זול לגור בתל אביב אם אתה עובד בה ולוותר על רכב, מאשר לגור מחוץ לתל אביב, לשלם דלק ולהחזיק רכב עם שכר דירה קצת יותר זול.
- סוף סוף בן אדם עם שכל!!! כל הכבוד (ל"ת)papik 23/02/2011 13:18הגב לתגובה זו
- במדינת רשע מעלים שכד ב 20% בלי בושה (ל"ת)לטפל ביד קשה במשכירי 23/02/2011 12:06הגב לתגובה זו
- להפיל את ביבי מהשלטון נמאס כבר (ל"ת)אזרח 23/02/2011 12:15
- 3.צריך להפגין ולהפיל את שטייניץ וביבי (ל"ת)בגלל מחירי הדיור 23/02/2011 11:46הגב לתגובה זו
- 2.זה בושה איך שבעלי בתים מתנהגים כאן (ל"ת)דרושה התערבות ממשלתי 23/02/2011 11:39הגב לתגובה זו
- חבל שלא ברור לממשלה שבעלי בתים כאן גנבים (ל"ת)צריך לעצור אותם 23/02/2011 12:24הגב לתגובה זו
- 1.להגביל את העלאת מחירי שכד כמו בהולנד 3% בשנה (ל"ת)לא ניתן לחיות כאן 23/02/2011 11:38הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
