לידיעת משקיעי הנדל"ן: ת"א יקרה מסידני ואמסטרדם; התשואה נמוכה
בכירי המשק בישראל אוהבים להתפאר בצמיחה הכלכלית ובהצטרפותינו לארגון ה-OECD, אולם יוקר המחייה בארץ, המתבטא בעיקר במחירי הדירות והשכירויות אינו דבר שיש להתפאר בו.
לפי אתר גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), תל אביב ממוקמת במקום ה-20 בדירוג מחירי הדירות, יותר יקרה מסידני (21) שטוקהולם (22), אמסטרדם (23) ווינה (25). רמת המחירים הממוצעת בתל אביב עומדת על 7,020 דולר למ"ר, מעט פחות ממדריד (7,036 דולר למ"ר) ורומא (7,163 דולר למ"ר).
רמת המחירים הגבוהה ביותר נרשמה במונקו, ועומדת על 59,814 דולר למ"ר. אחריה ממוקמות לונדון (23,358 דולר למ"ר), מוסקבה (18,487 דולר למ"ר), סינגפור (16,644 דולר למ"ר), פריז (16,015 דולר למ"ר), טוקיו (12,884 דולר למ"ר) וניו יורק במקום ה-8 (12,029 דולר למ"ר). לפי הדירוג העיר הזולה ביותר היא דר אס סאלאם, בירת טנזניה (700 דולר למ"ר) ואחריה קהיר (916 דולר למ"ר).
מצבה של תל אביב עוד פחות טוב כאשר בוחנים את היחס בין גובה שכר הדירה למחיר דירת 120 מ"ר, מדד הממחיש את הקושי שברכישת דירה. בתל אביב היחס עומד על 30 שנה, נתון הממקם אותה במקום ה-16, לפני פריז, לונדון, וניו יורק, בה היחס עומד על 20 שנים בלבד. גם במדד זה מונטה קרלו ממוקמת במקום הראשון עם 81 שנות שכירות, ואילו במקום האחרון נמצאת ג'קרטה, בירת אינדונזיה עם 9 שנים בלבד.
- 10.א 23/02/2011 15:32הגב לתגובה זו1. מי שמתלונן לא חייב לגור בת" א 2. יש בעלי דירות שזאת הפרנסה שלהם והם רוצים למקסם הכנסות. 3. לכל אלו שמציאים להגביל שכ" ד - זה לא ישים כי לא ניתן לאכוף את זה , המדינה לא מצליחה לאכוף את חוק העישון אז את זה הם יאכפו. במקום לחכות שהמחירים יירדו - תקנו כבר נכס ואז גם אתם תבינו ותרצו שהמחירים יעלו.
- 9.הצפת ערך בנדל" ן,סמים חוקיים וזונות...מה עוד א (ל"ת)רק אמסטרדם 23/02/2011 12:53הגב לתגובה זו
- 8.קלקלן 23/02/2011 12:25הגב לתגובה זו3.3% אחוזים תשואה בת" א. זו בדיוק התשואה הריאלית האלטרנטיבית ארוכת הטווח על אג" ח. אי אפשר לבקש תמחור מדוייק מזה!
- משקיע ותיק 23/02/2011 16:55הגב לתגובה זוכפי שאמור להיות? הרי אין ויכוח על כך שהאגחים בבועה ואין ויכוח על כך שדירה יותר מסוכנת מהשקעה באגח מדינה. אין לזה שום סיכוי להמשיך או שהמחירים ירדו או שהשכירות תעלה ב30% משום מה לא נראה שעליית השכירות היא בכלל אופציה זה פשוט יקר מידי למשכורות בארץ.
- יוסי 23/02/2011 13:42הגב לתגובה זואיפה עוד יש שוויון בין אגח ממשלתי ל10 שנים ובין זוג סטודנטים בבית נוטה ליפול. ואכן זה לא קיים באף מדינה
- ממש לא מחירי הנדל" ן מוגזמים בטירוף פשוט (ל"ת)להעיף את ביבי 23/02/2011 12:47הגב לתגובה זו
- 7.ל-4 23/02/2011 12:10הגב לתגובה זושאתה צעיר מפריפריה-דוגמה מבאר-שבע ולא מוצא שום עבודה בעירך ואז מוצא רק בתל-אביב אז איפה לגור..?.
- איש 23/02/2011 12:20הגב לתגובה זואני אדם אמיד,אין לי בעיה לקנות דירה יפה בת" א,אבל אני גר בגבעתיים....מה הבעיה ? איפה כתוב שכל מי שעובד בת" א חייב גם לגור בה ? מה פשר גילגול העיניים הזה ?
- אף אחד לא מגלגל עינ 23/02/2011 12:40ומרוויח שכר מינימום לא בגלל חוסר כשורים אלה בהרבה מקרים בגלל חוסר קשרים ועוד משכר הזעום הזה צריך לשלם עתק בשביל מגורים שמחירם בשמיים ללא שום הצדקה. ומדובר לא רק על תל-אביב אלה על כל המרכז.
- אולי בפ" ת, רחמנא ליצלן? (ל"ת)איש 23/02/2011 12:29
- גם זה מאוד יקר ולא מצדיק את המחיר!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבעיה 23/02/2011 12:27
- 6.עברתי לרמת גן, גם שני מטרים מהכל (ל"ת)תל אביבי 35 שנה לשעב 23/02/2011 12:00הגב לתגובה זו
- גם אני ! 10 דקות מעזריאלי באופניים!!! (ל"ת)מישהו חכם (ר" ג) 23/02/2011 12:56הגב לתגובה זו
- 5.יורםק 23/02/2011 11:50הגב לתגובה זועל פי נתוני התשואה מחירי השכירות בת" א נמוכים מאד (מקום 68 מתוך 83, וכשישית ממחירי השכירות בעיר הראשונה ברשימה)
- בכייף ואפילו ! 23/02/2011 12:07הגב לתגובה זואין לאן לברוח
- 4.ל-2 למתעקשים בת" א 23/02/2011 11:47הגב לתגובה זומדוע חייבים לגור בת" א??
- עובד בתל אביב 24/02/2011 07:49הגב לתגובה זויותר זול לגור בתל אביב אם אתה עובד בה ולוותר על רכב, מאשר לגור מחוץ לתל אביב, לשלם דלק ולהחזיק רכב עם שכר דירה קצת יותר זול.
- סוף סוף בן אדם עם שכל!!! כל הכבוד (ל"ת)papik 23/02/2011 13:18הגב לתגובה זו
- במדינת רשע מעלים שכד ב 20% בלי בושה (ל"ת)לטפל ביד קשה במשכירי 23/02/2011 12:06הגב לתגובה זו
- להפיל את ביבי מהשלטון נמאס כבר (ל"ת)אזרח 23/02/2011 12:15
- 3.צריך להפגין ולהפיל את שטייניץ וביבי (ל"ת)בגלל מחירי הדיור 23/02/2011 11:46הגב לתגובה זו
- 2.זה בושה איך שבעלי בתים מתנהגים כאן (ל"ת)דרושה התערבות ממשלתי 23/02/2011 11:39הגב לתגובה זו
- חבל שלא ברור לממשלה שבעלי בתים כאן גנבים (ל"ת)צריך לעצור אותם 23/02/2011 12:24הגב לתגובה זו
- 1.להגביל את העלאת מחירי שכד כמו בהולנד 3% בשנה (ל"ת)לא ניתן לחיות כאן 23/02/2011 11:38הגב לתגובה זו
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
