מחדל חברות הניהול: "גובות תשלום מראש ובורחות עם הכסף; זה יעלה בחיי אדם"
ענף הבנייה עבר תמורות רבות בעשורים האחרונים אשר הובילה להקמתם של רבי קומות המונים עשרות דירות וזקוקים לתחזוקה שוטפת מורכבת. לכן, ניהול הבניינים עובר בשנים האחרונות מוועד הבית הממונה לחברות ניהול חיצוניות.
אולם, הביקוש ההולך וגדל לשירותי ניהול הצמיחה בשנים האחרונות שוק פרוץ של חברות הפועלות ללא בקרה וללא תקן אחיד. תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל, אומר כי "לאחרונה אנו עדים למספר 'עקיצות' של חאפרים שהבטיחו הרים וגבעות במחיר נמוך, גבו את הכספים שנה מראש וברחו עם הכסף. במקרים אחרים, חאפרים שאינם יודעים לנהל עסק, חושבים שזה קלי קלות ומוצאים עצמם מודיעים על פשיטת רגל".
מעבר למפח נפש ולפגיעה בחזות הבניין קיימות סכנות מהותיות עליהן לא נותנים הדיירים את הדעת הנובעות מחוסר הידע של חברות הניהול בתפעול מערכות כיבוי האש, משאבות המים, גנרטורים לשעת חירום וכו', היכולות לגרום לאסון בלתי הפיך.
האיגוד בדק כ-100 בניינים שנבנו בעשור האחרון, בערים שונות, ומהממצאים עולה כי כ-67% מהבתים המשותפים שנבדקו, לא עברו בדיקת שוטפות של המערכות בבניין מיום האכלוס וקבלת טופס 4. בו נבדקות המערכות השונות על ידיי נציג מכון התקנים.
וכך, החברות באיגוד נדרשות לעמוד בקריטריונים נוקשים ובוועדת קבלה. בין היתר נדרשים בעליהן להציג תעודת יושר, פוליסות ביטוח, מסמכי בנק, אישור מחברות מעליות על עמידה בהתחייבויות כספיות, אישור רו"ח על ניהול ספרים ועוד.
עם זאת מינץ אינו מסתפק בהעמדת קריטריונים לחברות ניהול באיגוד והוא פועל בימים אילו לסגירת הפרצות בחוק שכיום המהוות קרקע פורייה לפעילות החאפרים בענף, במטרה להביא לסטנדרטיזציה בענף שתקבע כללים ברורים נוגע לפתיחת עסק בתחום דרך השתלמויות מקצועיות לחבריו.
ומה עושים אם הדיירים כבר נפלו קורבן להונאה או אי יכולת עמידה בהתחייבויות של חברת הניהול שבחרו? לדברי מינץ, ברגע שחברת ניהול מדווחת על פשיטת רגל, על הדיירים לבדוק האם מתמנה כונס נכסים שממשיך להפעיל את החברה או לא. במידה ויש כונס, הדיירים צריכים לקבל ממנו מידע האם יתבצע כל מה שנחתם מול החברה במקור.
מינץ מוסיף כי במידה ולא מתמנה כונס נכסים והחברה מפסיקה לפעול, הדיירים שיש להם הוראות קבע, רשאים לבטלה ובכך לסיים את ההתקשרות. לדיירים ששילמו בצ'קים למוטב בלבד יכולים לבטל אותם, דייר ששילם בצ'קים פתוחים, למעשה איבד את הכסף אלא עם בעל החברה יחזיר לו אותם, כיוון שאסור לבטל אותם על פי חוק.
- 3.צביקה 20/02/2011 23:38הגב לתגובה זוחברת מגורי איכות בניהולו של יחיאל קורסה שפועלת בב" ש היתה חברה באיגוד של תמיר מינץ, ולמרות זאת " עבדה" על המון דיירים בב" ש. ולמעשה הרבה בחרו בה בגלל היותה חברה באירגון הנ" ל ובגלל כל הקריטריונים לחברות ניהול באיגוד שתמיר מינץ משווק פה. אל תאמינו לאף אחד!אסור לקחת חברת ניהול. תסמכו רק על הדיירים בבניין כי רק לכם איכפת מהבית שלכם. תאמינו לי זה טיפ ששווה הרבה כסף ומונע הרבה עוגמת נפש.
- 2.דייי 20/02/2011 20:14הגב לתגובה זולא חדש, לקחת כסף, להרוס לקוח זהו מוטו וסיסמא סמויה של התאחדות הנוכלים ואיחודם
- 1.עמנואל מ 20/02/2011 16:50הגב לתגובה זוהרבה חב' הניהול , פועלות ברמיה , וממקסמות את הכנסותיהן ע" י מינימום עמידה בתנאי החוזה וגם זה דועך עם הזמן. למעשה קיים מאבק מתמיד עם חב' הניהול שמשקיעה מינימום ומאחריה אין כלום, עיתים אפילו לא משרד... עצתי כדאי לוועד לקחת אב בית (לא חברה אלא אינדיווידואל)לניקיון ודאגה לקיום חוזינ אחזקה של ציוד כגון מעליות ומשאבות וכיבוי אש. וכן, יבצע את הגביה. את הצ' קים יחזיק אחד הדיירים שיהייה גזבר.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
