מחדל חברות הניהול: "גובות תשלום מראש ובורחות עם הכסף; זה יעלה בחיי אדם"
ענף הבנייה עבר תמורות רבות בעשורים האחרונים אשר הובילה להקמתם של רבי קומות המונים עשרות דירות וזקוקים לתחזוקה שוטפת מורכבת. לכן, ניהול הבניינים עובר בשנים האחרונות מוועד הבית הממונה לחברות ניהול חיצוניות.
אולם, הביקוש ההולך וגדל לשירותי ניהול הצמיחה בשנים האחרונות שוק פרוץ של חברות הפועלות ללא בקרה וללא תקן אחיד. תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל, אומר כי "לאחרונה אנו עדים למספר 'עקיצות' של חאפרים שהבטיחו הרים וגבעות במחיר נמוך, גבו את הכספים שנה מראש וברחו עם הכסף. במקרים אחרים, חאפרים שאינם יודעים לנהל עסק, חושבים שזה קלי קלות ומוצאים עצמם מודיעים על פשיטת רגל".
מעבר למפח נפש ולפגיעה בחזות הבניין קיימות סכנות מהותיות עליהן לא נותנים הדיירים את הדעת הנובעות מחוסר הידע של חברות הניהול בתפעול מערכות כיבוי האש, משאבות המים, גנרטורים לשעת חירום וכו', היכולות לגרום לאסון בלתי הפיך.
האיגוד בדק כ-100 בניינים שנבנו בעשור האחרון, בערים שונות, ומהממצאים עולה כי כ-67% מהבתים המשותפים שנבדקו, לא עברו בדיקת שוטפות של המערכות בבניין מיום האכלוס וקבלת טופס 4. בו נבדקות המערכות השונות על ידיי נציג מכון התקנים.
וכך, החברות באיגוד נדרשות לעמוד בקריטריונים נוקשים ובוועדת קבלה. בין היתר נדרשים בעליהן להציג תעודת יושר, פוליסות ביטוח, מסמכי בנק, אישור מחברות מעליות על עמידה בהתחייבויות כספיות, אישור רו"ח על ניהול ספרים ועוד.
עם זאת מינץ אינו מסתפק בהעמדת קריטריונים לחברות ניהול באיגוד והוא פועל בימים אילו לסגירת הפרצות בחוק שכיום המהוות קרקע פורייה לפעילות החאפרים בענף, במטרה להביא לסטנדרטיזציה בענף שתקבע כללים ברורים נוגע לפתיחת עסק בתחום דרך השתלמויות מקצועיות לחבריו.
ומה עושים אם הדיירים כבר נפלו קורבן להונאה או אי יכולת עמידה בהתחייבויות של חברת הניהול שבחרו? לדברי מינץ, ברגע שחברת ניהול מדווחת על פשיטת רגל, על הדיירים לבדוק האם מתמנה כונס נכסים שממשיך להפעיל את החברה או לא. במידה ויש כונס, הדיירים צריכים לקבל ממנו מידע האם יתבצע כל מה שנחתם מול החברה במקור.
מינץ מוסיף כי במידה ולא מתמנה כונס נכסים והחברה מפסיקה לפעול, הדיירים שיש להם הוראות קבע, רשאים לבטלה ובכך לסיים את ההתקשרות. לדיירים ששילמו בצ'קים למוטב בלבד יכולים לבטל אותם, דייר ששילם בצ'קים פתוחים, למעשה איבד את הכסף אלא עם בעל החברה יחזיר לו אותם, כיוון שאסור לבטל אותם על פי חוק.
- 3.צביקה 20/02/2011 23:38הגב לתגובה זוחברת מגורי איכות בניהולו של יחיאל קורסה שפועלת בב" ש היתה חברה באיגוד של תמיר מינץ, ולמרות זאת " עבדה" על המון דיירים בב" ש. ולמעשה הרבה בחרו בה בגלל היותה חברה באירגון הנ" ל ובגלל כל הקריטריונים לחברות ניהול באיגוד שתמיר מינץ משווק פה. אל תאמינו לאף אחד!אסור לקחת חברת ניהול. תסמכו רק על הדיירים בבניין כי רק לכם איכפת מהבית שלכם. תאמינו לי זה טיפ ששווה הרבה כסף ומונע הרבה עוגמת נפש.
- 2.דייי 20/02/2011 20:14הגב לתגובה זולא חדש, לקחת כסף, להרוס לקוח זהו מוטו וסיסמא סמויה של התאחדות הנוכלים ואיחודם
- 1.עמנואל מ 20/02/2011 16:50הגב לתגובה זוהרבה חב' הניהול , פועלות ברמיה , וממקסמות את הכנסותיהן ע" י מינימום עמידה בתנאי החוזה וגם זה דועך עם הזמן. למעשה קיים מאבק מתמיד עם חב' הניהול שמשקיעה מינימום ומאחריה אין כלום, עיתים אפילו לא משרד... עצתי כדאי לוועד לקחת אב בית (לא חברה אלא אינדיווידואל)לניקיון ודאגה לקיום חוזינ אחזקה של ציוד כגון מעליות ומשאבות וכיבוי אש. וכן, יבצע את הגביה. את הצ' קים יחזיק אחד הדיירים שיהייה גזבר.
משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת
יום שלישי, 23:00. חדר המגורים בבסיס האימונים בדרום שקט יחסית. אור יחיד בוקע מהפינה שבה יושב סמל איתי כהן. רוב חבריו לפלוגה כבר קרסו מותשים מיום מפרך בשטח, אך הוא לא מצליח לעצום עין. הראש שלו עובד שעות נוספות על הגרף האדום המהבהב באפליקציית המסחר בטלפון הנייד שלו. איתי, לוחם בגדוד חי"ר, לא חולם רק על סוף המסלול או על הדרגות הבאות.
במקום סתם לגלול באינסטגרם, הוא מנצל את השעות השקטות כדי לנהל תיק השקעות קטן. "כשהחבר'ה מדברים על המשחק כדורגל אתמול, אני בודק מה עשה הביטקוין", הוא מספר בחיוך קטן.
בין שמירה לשמירה ובין אימון ניווט למארב, איתי חולם במספרים, והוא לא לבד. בשנתיים האחרונות, המסכים של הסמארטפונים השתנו: אפליקציות משחקים פינו את מקומן לאפליקציות בנקאות, ושיחות על כדורגל או יציאות לסופ"ש הוחלפו בדיונים על מדדי S&P 500, קרנות מחקות וגם קריפטו. בסיסי צה"ל הפכו, בניגוד גמור לדימוי המסורתי של "תקופת ביניים" חסרת דאגות כלכליות, לחממת השקעות לוהטת, והשינוי הזה אינו מקרי.
נקודת המפנה המשמעותית התרחשה בינואר 2022, אז נכנסה לתוקף העלאה דרמטית בשכר החיילים הסדירים - זינוק של 50%. עבור לוחם כמו איתי, מדובר בתוספת משמעותית שהפכה את המשכורת החודשית מכסף כיס סמלי לסכום המאפשר חיסכון משמעותי. "פתאום אתה רואה 'נכנס לחשבון 2,400 שקל'", הוא מסביר, "זה סכום שאפשר לעשות איתו משהו. להשאיר אותו בעו"ש זה פשוט לבזבז אותו על שטויות. הבנתי שאני רוצה שהכסף הזה יעבוד בשבילי".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- יפן מתכננת תקציב ביטחון שיא של 60 מיליארד דולר: רחפנים ורובוטים במקום חיילים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלק מהשגרה, כמו טיול לשק"ם
הגורם השני שתרם לשינוי הוא הזמן. במיוחד בקרב המשרתים בתפקידי לחימה, שגרת השירות כרוכה בימים ארוכים של המתנה, שעות רבות בבסיס ויציאות מצומצמות הביתה (מגמה שהתעצמה משמעותית מאז ה-7 באוקטובר). הזמן הזה, שבעבר נוצל למנוחה או שיחות בטלות, מתועל כיום ללימוד. "אנחנו יושבים באוהל, אחרי שסיימנו את המשימות, במקום סתם לגלול בטיקטוק, אנחנו רואים סרטוני הסבר על בורסה. זה הפך להיות חלק מהשגרה, כמו טיול לילי לשק"ם", מספר איתי.
סקר הלמ"ס: לראשונה מאז תחילת המלחמה ציפיות חיוביות לתיירות הנכנסת
מצבן הכלכלי של החברות חיובי ברוב הענפים למעט המלונאות, אבל גם שם נרשם שיפור מתמשך; התעשייה מציגה את המאזן הגבוה מאז תחילת הקיץ
הלמ"ס הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את סקר הערכת המגמות בעסקים לחודש נובמבר, שמשרטט תמונת מצב מאוזנת של המשק לקראת סוף השנה. על פי הסקר, המאזנים שמשקפים את הערכת המצב הכלכלי של החברות ממשיכים להיות חיוביים כמעט בכל הענפים, למעט ענף המלונאות שמציג עדיין מאזן שלילי, אם כי במגמת שיפור שנמשכת כבר כמה חודשים. מנהלי החברות מדווחים על חזרה איטית לשגרה אחרי תקופה תנודתית, לצד ציפיות אופטימיות יותר כלפי דצמבר.
המאזן הכולל והשינוי במדד הפדיון לכלל ענפי המשק (נתונים מקוריים במחירים קבועים), מקור: הלמ"ס
ציפיות חיוביות בענף התיירות
הנתון הבולט בסקר נוגע לענף התיירות: לראשונה מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" באוקטובר 2023, מאזן הציפיות ללינות תיירים הופך חיובי ועומד על 6.3%. זה שינוי כיוון אחרי רצף של נתונים שליליים שנעו סביב ירידות חדות, כולל מינוס 86 אחוז ביולי השנה. לינות הישראלים כבר חוזרות לרמה גבוהה מעט מזו של השנה שעברה, ומספר לינות התיירים יורד רק ב-2.4 אחוז לעומת ירידות עמוקות בחודשים הקודמים. גם התעסוקה בענף מתחילה להתייצב, עם מאזן חיובי של 7.8 אחוז במספר המועסקים.
מקור: סקר הלמ"ס
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בענף התעשייה מדווחים על תמונה יציבה וחיובית יותר, עם מאזן כללי של 31.7 אחוז - הגבוה ביותר בששת החודשים האחרונים. הציפיות לחודש דצמבר מעידות על רצון לחזור לתפוקה גבוהה יותר: מאזן של 15 אחוז בהיקף הייצור, 11.9% בהזמנות מהשוק המקומי ו-11.2 אחוז בהזמנות ליצוא. גם תחום התעסוקה בתעשייה מציג ציפיות חיוביות, עם מאזן של 8.4 אחוז.
