הנדל"ן משתולל: מחירי הדירות עלו 1.3%, היכן נרשם 26% זינוק השנה?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר אשר רשם עליה של 0.2%. סעיף הדיור, אשר עודכן החודש ל-24.4% מהמדד, לעומת 20.07% טרם העדכון, עלה ב-0.2%.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר - דצמבר, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר - נובמבר, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.3 אחוזים. במונחים שנתיים, עלו מחירי הדירות ב-17.5 אחוזים.
ניתן לראות מהנתונים כי מהרבעון הרביעי אשתקד עלה מחירן של דירות 3.5-4 חדרים בכ- 14% ל-1.173.7 מיליון שקל, בעוד מחירן של דירות 2.5-3 חדרים עלה בשיעור חד של כ-19% ל-807.8 אלף שקל.
מחירה הממוצע של דירה בתל אביב זינק השנה בכ-17% ל-1.92 מיליון שקל, כאשר מחירה הממוצע של דירת 3.5-4 חדרים עומד על 2.347.5 מיליון שקל, עלייה של כ-10% לעומת הרבעון הרביעי אשתקד.
מחירן של דירות 2.5-3 חדרים באזור הצפון זינק השנה בכ-26% ל-371 אלף שקל ואילו מחירן של דירות 3.5-4 חדרים עלה בשיעור חד של כ-20%. מחירן של דירות 3.5-4 חדרים בחיפה רשמו זינוק משמעותי של כ-21% בשנה החולפת ועומדים כעת על 940.7 מיליון שקל, בעוד באזור הקריות והחיפה נרשם זינוק חד אף יותר של 24.2% למחיר של 709.2 אלף שקל.
- 19.ממ 16/02/2011 17:53הגב לתגובה זוליד קניון עזריאלי שנבנה היום נותנים לי 1.4 מיליון שקל
- 18.הקניין 16/02/2011 15:00הגב לתגובה זואותה יותר
- 17.יעקב 16/02/2011 14:23הגב לתגובה זואנחנו רוצים לרכוש דירה בשכונת הדר גנים בפתח תקווה בחברת אליהו ובניו כל מי שמכיר את השכונה והחברה הנל נודה לו באם יתן לנו מידע בתגובות תודה
- 16.דדי 16/02/2011 14:21הגב לתגובה זואין ספק, עם ישראל עובד כמו מטורף, הוא צריך לשלם משכנתא דרקונית ,והוא לא מצליח לגמור את החודש. ולכן ,התוצר עולה ,עובדים כמו משוגעים, וכשהתוצר עולה ,הרי צריך להעלות את הריבית ,ואז המשכנתא עולה ואנו נכנסים ללופ שין ממנו מוצא. נקווה שנצליח להפיל את הממשלה הרעה הזו, הגוזלת מאזרחיה וממלאה את כיסיה.
- 15.העריק 16/02/2011 09:55הגב לתגובה זואחמדינגיה' ד או ביבי ????
- 14.עד שהיא לא מתפוצצת - אין בועה! (ל"ת)הפראיירים לא מתים 16/02/2011 07:53הגב לתגובה זו
- 13.אבי 5 16/02/2011 07:16הגב לתגובה זוהממשלה צריכה לבנות מיד דירות במרכז : 1.בקיבוצים ובמושבים במרכז יש עתודות קרקע שבעצם שייכות למדינה המדינה יכולה להפקיע או להגיע להסדר על קרקעוצ אלה. 2.בניה לגובה לפחות 25 קומות בבניין לפחות 4 דירות בקומה איכות בניה גבוהה דירות להשכרה בלבד. 3.מי יקים-חברות בינלאומיות יחד עם מנהליהם ופועליהם -- רצוי סינים--עובדים מהיר ויעיל--בלי מעורבות של קבלנים מקומיים.-- יקבלו תמריצים על קיצור לוח הזמנים. 4.מימון- המימון יבוא מעודפי המיסים שנגבו יש בקופה לפחות 12 מליארד. 5.חיבור הבתים לתשתיות קיימות על פי תכנון אסטרטגי כבישים מים ביוב 6.יש להקים כ700-1000 מגדלים כאלה וע" י כך לעשות רגולציה למחירי השכירות במרכז 7.עיתוי- לצאת מיד לדרך עם התחלת בניית הבניינים הראשונים המחירים יחזרו לשליטת הממשלה וכנראה שלא יהיה צורך בבנייתת כל הבניינים המוצעים.
- איתן 17/02/2011 10:15הגב לתגובה זואטיאס וישי מיללים על מחסור בדיור לחרדים, אולם מקדישים את כל מרצם לגירוש העובדים הזרים, האם ראית מימך פועל בניין חרדי?
- 12.ביבי הבטיח עיר אוהלים לצעירים...יאללה בלגן (ל"ת)הומלס 16/02/2011 06:52הגב לתגובה זו
- 11.מר זנב 16/02/2011 03:41הגב לתגובה זומקווה שזה כולל חשמל וארנונה...
- 10.p 16/02/2011 01:29הגב לתגובה זוהציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם
- 9.p 16/02/2011 01:27הגב לתגובה זוכך תצאו לעבודה ב6 ותגיעו אחרי שעה וחצי של פקקים,כך תכניסו הרבה כסף ממיסי דלק תעבדו עד 1800 ותגיעו הביתה ב1930 כשאתם עיפים מידי להפגנות,רק רוצים לגמור את החודש.תזכירו לי איזו הבטחה שביבי נתן קויימה?
- 8.עמית 16/02/2011 01:25הגב לתגובה זויותר מידי דורות של אנשים הקריבו את כל מה שהיה להם מכדי שתזלזלו במדינת ישראל ובעיקר בחיים שנתרמו כדי שאנחנו נוכל לחיות כאן בכבוד.אם המחירים היו יורדים לשליש כמו בארצות הברית היית יכול לקנות דירה? עובדה שלא.
- 7.מה עם ירושלים?? (ל"ת)תדבק לשוני 15/02/2011 23:57הגב לתגובה זו
- 6.פישר אשם עם מדיניות ריבית שגויה (ל"ת)וכולנו אוכלים אותה 15/02/2011 23:24הגב לתגובה זו
- 5.אזרח 15/02/2011 23:08הגב לתגובה זוחבורת אפסים מאופסים
- 4.צריך להפגין כמו במצריםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםם (ל"ת)אזרח אומלל 15/02/2011 22:49הגב לתגובה זו
- 3.חיימון 15/02/2011 22:46הגב לתגובה זוביבי שחרר קרקעות !!!
- 2.העקרב 15/02/2011 22:39הגב לתגובה זומחירי הדירות בנהריה עלו בטירוף אך זו העיר לחיות בה.....
- 1.חרא של מדינה (ל"ת)זוג צעיר 15/02/2011 22:38הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
