שוק לקראת המראה? תשע סיבות להיות שורי על הנדל"ן בארצות הברית
המשבר הכלכלי בארצות הברית הנובע מהתפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2007, גורם לרבים להספיד את הכלכלה הגדולה בעולם. האבטלה נוסקת ומחירי הבתים ממשיכים לרדת מחודש לחודש. אולם ישנם גורמים המאמינים כי הכלכלה האמריקנית עברה את נקודת השפל וכי בקרוב מנוע הצמיחה האמריקני ישוב לפעול במלוא הקצב. עם ההתאוששות הכלכלית הצפי הוא כי שוק הבתים האמריקני ישוב לעלות, לאחר שבערים מסויימות, דוגמת מיאמי, פניקס ודטרויט התרסקו ב-60% ויותר.
לאחר שאתמול (ד') סקרנו את עשרת הערים הצפויות לרשום את זינוק המחירים המשמעותי ביותר עד 2012, אתר החדשות MarketWatch מנה בעזרת אנליסט הנדל"ן אנדרו ג'פרי, את הסיבות לזינוק הקרב במחירי הבתים במדינת הענק.
1. ניתן לראות בתקופה האחרונה כיסים של עוצמה כלכלית באזורים מסויימים, דוגמת אזור עמק הסיליקון אשר מתחיל לרשום התאוששות. Google הודיעה לאחרונה כי תגייס 6,000 עובדים חדשים ועוררה את מתחרותיה אפל, יאהו, טוויטר וזינגה הצפויות לגייס מספר דומה של עובדים כל אחת. בשבועיים האחרונים הוגשו כ-75 אלף פניות לחיפוש אחר בתים בקרב מתווכים באזור.
2. מדד אמון הצרכנים האמריקני החל לעלות בתקופה האחרונה ותחושת האופטימיות מתקרבת לרמות של 2008. למרות ששיעור גיוס העובדים עדיין לא שב לרמות העבר, שיעור הפיטורין ירד וככל הנראה, מי שלא פוטר עד כה הסיכוי שיפוטר קטן. בטחון תעסוקתי מוביל לאופטימיות ולתכנון לעתיד, נתון שעשוי להשיב את הקונים לאתרי המכירות.
3. צעירים אשר סיימו את הקולג' ב-2006 נכנסו לשוק העבודה בדיוק כאשר שוק הבתים התרסק. אלה שמצאו עבודה והצליחו לשמור עליה כיום בני 27, מתחתנים ובדרך להולדת ילדם הראשון, חלקם אפילו הצליחו לחסוך מעט כסף. ייצוגו של פלח אוכלוסיה זה בקרב בעלי הבתים נמוך בהשוואה לתקופות אחרות, מגמה הצפויה להתהפך בקרוב.
4. למרות שב-2010 עוקלו כ- 3.83 מיליון בתים, נתון אשר מעלה חששות לירידות מחירים נוספות, הבנקים האמריקנים בכל זאת פועלים בצורה ראציונאלית ולא יאפשרו לערך הבתים לרדת יותר ממה שאיפשרו עד כה. זרם העיקולים יימשך השנה, אולם באופן הרבה יותר מתון ממה שחווינו עד כה, לא צפויה הצפה נוספת.
5. רכישת נדל"ן מאז ומעולם העניקה הגנה מפני אינפלציה, וכאשר אנשים נכנסים ללחץ בשל החשש לעליית מחירים הם מתחילים לרכוש נכסים. רבים צופים כי האינפלציה בארצות הברית תעלה השנה, דבר העשוי להוביל לזרם של רוכשים חדשים.
6. מחירי השכירות שבו לעלות השנה יחד עם הגידול בשיעור שוכרי הדירות הנובע מאי יכולתם של רבים לרכוש בתים למגורים. הריבית הנמוכה צפויה להוביל שוכרי דירות רבים לרכוש בתים, במיוחד באזורים בעלי אבטלה יחסית נמוכה.
7. המשקיעים מתחילים לשוב לשוק הבתים, ורוכשים במיוחד בתים המיועדים למשפחות. כאמור, שיעור בעלי הבתים הגיע השנה לרמות הנמוכות ביותר ב-10 השנים האחרונות ולא מעט צעירים בשנות ה-20 המאוחרות גרים עדיין אצל ההורים, לכן הביקוש לשכירות צפוי לעלות בצורה משמעותית. זאת ועוד, הריבית הנמוכה היא הזדמנות פנטסטית למינוף באמצעות הלוואות נוחות.
8. דור הבייבי בומרס יחגוג השנה 65 ורבים מהם צפויים לרכוש בתים במחירים מוזלים במטרה לממן באמצעות השכירות שתתקבל את הנאות החיים עבור הגיל השלישי דוגמת משחקי גולף וטניס.
9. מדד הדאו ג'ונס בבורסת ניו יורק שב לעלות מעבר לרמת ה-12 אלף נקודות ומדד ה- S&P 500 חצה את רף ה-1,300 נקודות בפעם הראשונה מאז אמצע 2008. תחושת העושר, יחד עם החשש מתיקון גורמים ללא מעט משקיעים לממש ולהשקיע את הכסף כהון עצמי לקניית נכסים.
- 3.מבט ריט נדלן (ל"ת)יוסי ל-1 11/02/2011 00:24הגב לתגובה זו
- 2.תמשיכו להשמיץ את אפריקה.. מתומחרת במחירי אסון (ל"ת)למה להמר על נפט? 10/02/2011 18:35הגב לתגובה זו
- 1.פיני 10/02/2011 16:21הגב לתגובה זוהאם יש מדד כלשהו שמייצג את מחירי הדירות בארה" ב? אם כן, אשמח לקבל קישור אליו ואיך משקיעים בו.
- תגובה לפיני 10/02/2011 23:49הגב לתגובה זותבדוק את NRF, RAS...
מותגי השנה - 2025מסכמים שנה: 6 המותגים שנסקו ב-2025
שישה מותגים, שישה תחומי פעילות, ומכנה משותף אחד: 2025 הייתה השנה שבה מי שהצליח לחבר בין מוצר נכון, קמפיינים מדוייקים ולבסס קשר עם הצרכנים, השיג הרבה יותר משורת הרווח - מי המותגים שהובילו השנה ומה האתגרים שעומדים להם בדרך?
דירוג כבכל שנה, יש מותגים שהשנה האירה להם פנים ושמה אותם במקום אחר לגמרי מנקודת הפתיחה. זה יכול להיות גורל הנסיבות וזה בפעמים אחרות תלוי יוזמה ותעוזה של המותגים עצמם. חלק עשו פריצת דרך של ממש וחלק פשוט בלטו יותר מהאחרים, בזכות רצף של מהלכים שיצרו עקביות ושיח ציבורי חיובי לאורך השנה.
זה לא תמיד מתבטא בתוצאות הכספיות, "מותג השנה" זה מכלול של פעולות שהארגון עשה שהצליחו למקם אותו בתודעה הצרכנית. מפעילויות שיווק, מהלכי קד"מ מדויקים וגם ובעיקר החלטות אסטרטגיות שהקפיצו את המותג
השנה היו עשרות מותגים שניסו לתפוס מקום מרכזי, אבל בסופו של דבר צריכים להכתיר מנצחים. ורק שישה מהם - כל אחד מתחום אחר - הצליחו להתברג בקטגוריית "מותגי-העל" מבחינתנו ב-2025.
אלו השישה ששיחקו בליגה של הגדולים:
לאומי
השנה שבה הבנק עבר את רף מאה מיליארד השקלים והפך למותג הדומיננטי בשוק הבנקאות.
2025 הייתה בראש ובראשונה השנה של בנק לאומי. הבנק נהיה לחברה הציבורית הגדולה בישראל וחצה לראשונה שווי שוק של 100 מיליארד שקל. התוצאות שלו בתשעת החודשים הראשונים של מציגות רווח של 7.7 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 17%, נתון גבוה גם בהשוואה בינלאומית. בנוסף, חילק לאומי דיבידנד רבעוני של 2 מיליארד שקל, הגבוה שנרשם אי פעם בבנק בישראל.
- "נראה שיפור בדירוג האשראי ב-2026": הנתונים שמפתיעים את השווקים
- חברות הביטוח עוקפות את הבנקים בדירוג האשראי - האם זה שינוי תפיסתי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלא שמעבר למספרים, המותג לאומי עצמו גם הוא המריא. המנכ"ל חנן פרידמן והסמנכ"לית מיטל שירן הראל בנו אסטרטגיית שיווק רחבה שהציבה את הבנק בנקודת פתיחה ברורה מול המתחרים. גל תורן הפך לדמות כמעט משפחתית בפרסומות, עומר אדם העביר את המסרים, ולאומי היה פשוט בכל מקום. הבנק גם הציב את השירות בקדמת הבמה, בפרט מול מזרחי טפחות, עם פתיחת מוקדים 24 שעות ביממה וחשיפת הטלפונים הישירים של מנהלי הסניפים.
מילואימניקים. קרדיט: Xבנק ישראל מסביר שחוק הגיוס הוא חוק השתמטות
בנק ישראל מתייחס לחוק הגיוס. הדברים ברורים וידועים, אבל הבנק נותן לזה תוקף, שם מספרים ומסביר בלשון פשוטה שזה "חוק השתמטות" ולא חוק גיוס. גיוס חרדים יוריד את העלויות למשק. בבנק מסבירים כי העלות הכלכלית המשקית של חודש גיוס של איש מילואים (בן כ-30) הנה כ-38 אלף שקל. הרחבת הגיוס של גברים חרדים באופן משמעותי יכולה להפחית במידה רבה את הנטל הכלכלי המשקי והאישי הנובע מהשימוש הנרחב של הצבא באנשי מילואים.
על פי בנק ישראל, הגדלת מחזורי הגיוס השנתיים בכ-7,500 גברים חרדים, למשל, (שתתבטא בהוספת כ-20,000 חיילי חובה לאחר הבשלת התהליך), אשר תאפשר חיסכון ניכר בהיקף המילואים, תקטין את העלות המשקית השנתית בלפחות 9 מיליארדי ש"ח (0.4 אחוז תוצר). זה מאוד משמעותי, וצריך לזכור שפוטנציאל הגיוס הרבה יותר גדול.
"הצעת החוק שתכליתה להסדיר את נושא גיוסם של צעירים חרדים לצה"ל לוקה בחסר", מדגישה הנהלת בנק ישראל, "יעדי הגיוס שהיא קובעת נמוכים והתמריצים הכלכליים לגיוס שכלולים בה הם בעלי אפקטיביות נמוכה. חשוב לתקן את נוסח החוק באופן שיענה על צרכי הצבא ולשם כך יקבע תמריצים חיוביים ושליליים אפקטיביים.
"סוגיית גיוס הציבור החרדי מלווה את החברה הישראלית מזה עשורים רבים. במהלך עשורים אלה משקלה של החברה החרדית גדל מאוד, מאחוזים בודדים ליותר מעשרה אחוזים היום, ועל בסיס התפלגות האוכלוסייה בגילים 15-0 הוא צפוי לשלש את עצמו בעשורים הבאים. לאור העליה החדה בהיקף הנדרש של שירות במילואים מאז ה-7 באוקטובר 2023, הפכה סוגיית גיוס הגברים החרדים לנושא ביטחוני עם השלכות מקרו-כלכליות משמעותיות. על כן, אנו מוצאים לנכון להביא את התייחסותנו לסוגיה בעת הזאת.
- הרוויח במילואים מעל 40 אלף שקל בחודש והוא פושט רגל; האם תגמולי המילואים יעברו לנושים?
- סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"על פי אומדנים שגובשו בבנק ישראל, העלות הכלכלית המשקית המהוונת הנובעת מחודש גיוס של איש מילואים (בן כ-30) הינה כאמור כ-38 אלף ש"ח. 80% מסכום זה מבטאים את העלות הישירה והמיידית מאובדן התפוקה בעת שירות המילואים והיתרה את הפגיעה העתידית בגידול הפריון כתוצאה מהפסד ניסיון ו/או קידום בעבודה.
