הנדל"ן האירופאי ב-2011: 600 מומחים מדרגים את הערים המבטיחות להשקעה

פירמת ראיית החשבון PRICEWATERHOUSECOOPERS סקרה את שוק הנדל"ן האירופי ודירגה באמצעותם של 600 מומחי נדל"ן את הערים המבטיחות להשקעה בשנת 2011.

העיר איסטנבול, המרכז הכלכלי של טורקיה, דורגה במקום הראשון בקרב 27 הערים המרכזיות באירופה, כעיר הכדאית ביותר לרכישת נדל"ן חדש. כמו כן דורגה העיר במקום הראשון בפוטנציאל הפיתוח הכלכלי ובמקום השני מבחינת תשואות מנכסים קיימים אחרי מינכן בגרמניה.

הכלכלה הטורקית צמחה בשיעור של 5.5% ברבעון השלישי של 2010 כאשר רמת הריבית הנמוכה הקפיצה את הצריכה וההשקעה בשוק. הכלכלה הצומחת מציעה תשואה גבוהה מאוד על הנכסים, יחסית לכלכלות אירופה המקרטעות תחת נטל החובות.

לונדון דורגה במקום השני כעיר הכדאית לרכישת נדל"ן חדש וכמו כן בפוטנציאל לפיתוח כלכלי. מבחינת תשואות מנכסים קיימים דורגה במקום השלישי. מומחי הנדל"ן אומרים כי לונדון היא מדינה בפני עצמה בעלת משקל משמעותי על שוק הנדל"ן הבריטי, אולם חלקם מודאגים מתמחור היתר של הנכסים בעיר.

מינכן דורגה במקום השלישי כעיר הכדאית לרכישת נדל"ן חדש, לאחר שדורגה במקום הראשון אשתקד, ובמקום הראשון מבחינת תשואות מנכסים קיימים. מומחי הנדל"ן מרעיפים מחמאות על הכלכלה הגרמנית ולדבריהם תמשיך להוות גורם יציב ביותר בכלכלה האירופית. "השוק הגרמני יהיה השנה משעמם מתמיד, אולם משעמם בהיבט החיובי, מרבית הערים הגדולת במדינה כדאיות להשקעה השנה, מלבד מינכן כדאי לבחון את המבורג שדורגה במקום השישי, ברלין שדורגה במקום השביעי ופרנפורט שדורגה במקום השמיני.

במקום הרביעי דורגה פריז אשר לדברי מומחי הנדל"ן תציע השנה הזדמנויות השקעה מעניינות. "פריז דומה ללונדון מבחינת מאפייניה, אם כי נחשבת לפחות מסוכנת להשקעה בה אינם מוערכים ביתר ולכן מציעה תשואות גבוהות יותר מהנכסים".

שטוקהולם, בירת שבדיה, דורגה במקום החמישי, בזכות תעשייתה החזקה ועוצמתה הכלכלית שלא נפגעה השנה בהשוואה למדינות אחרות באירופה. מומחי הנדל"ן טוענים כי סקנדינביה צלחה את משבר החובות בהצלחה יתרה ולכן 2010 הייתה שנה טובה עבורן, אולם ישנם הטוענים כי 2011 תהיה טובה פחות. בדומה לשבדיה, גם פינלנד נהנית מכלכלה יציבה ובירתה הלסינקי דורגה במקום התשיעי במחקר.

מומחי הנדל"ן אינם מתלהבים משווקי מרכז ומזרח אירופה, אולם מציינים את ורשה, בירת פולין כיעד המועדף ביותר באזור, במיוחד אודות לשיפור בכלכלת גרמניה, ודירגו אותה במקום העשירי מבחינת פוטנציאל להתפתחות נדל"נית ב-2011.

במקום האחרון במחקר דורגה דבלין, בירת אירלנד, אשר נמצאת במצוקת חובות משמעותית בעקבות התפוצצותה של בועת הנדל"ן הגדולה באירופה יחסית לגודלה היחסי של כלכלתה, אולם המומחים טוענים כי לאירלנד יש נקודות חוזקה רבות שיעזרו לה לצאת מהמשבר בעתיד הקרוב, אולם כעת מרבית המשקיעים מתמקדים בנקודות החולשה.