פישר מרגיע: מחירי הדירות המשיכו לעלות, אך אינם חריגים ברמה ההיסטורית

בדו"ח האינפלציה עבור הרבעון הרביעי שפורסם היום (ד'), מודה סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, כי הנחיית הפיקוח על הבנקים מחודש מאי, טרם הובילה לתפנית במגמות השוררות בשוק המשכנתאות.

לפי נתוני הבנק, סך המשכנתאות החדשות שניתנו במהלך המחצית השנייה של 2010 עמד על 25 מיליארד שקל, גבוה ב- 23% מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. "הריביות על משכנתאות באפיקים הצמודים למדד מצויות ברמות שפל היסטוריות, וגם הריביות במסלול הלא צמוד בריבית משתנה נמוכות, אף כי הן הולכות ועולות, בשל העלאות הריבית על ידי בנק ישראל. בעקבות עליית הריביות במסלול הלא צמוד בריבית משתנה נמשכה מגמת הירידה של שיעור המשכנתאות הניתנות במסלול זה מתוך סך המשכנתאות החדשות, והוא עמד בסוף השנה על 47.5%".

עוד מוסיפים בבנק ישראל כי מחירי הדירות המשיכו לעלות במהלך המחצית השנייה של 2010 , תוך התמתנות קצב עלייתם. "על סמך ניתוח היסטורי ארוך טווח נראה כי הם אינם חורגים במידה משמעותית מגורמי היסוד בשוק הדיור. במחצית השנייה של 2010 (עד לחודש אוקטובר) נמשכו העליות של מדד מחירי הדירות שבבעלות הדיירים, והוא עלה ב-6.8%. מהסתכלות על שיעורי השינוי השנתיים במדד מחירי הדירות עולה שבתחילת 2010 נבלמה מגמת ההאצה בקצב העלייה של מחירי הדירות, ובמחצית השנייה של 2010 קצב עלייתם אף הואט.

מבחינות שנערכו בבנק ישראל על סמך מספר מודלים ומדדים עולה כי למרות קצב העלייה המהיר של מחירי הדירות, רמתם אינה חורגת משמעותית מזו הנגזרת מגורמי היסוד בשוק הדיור' זאת משום שלפני תחילתן של עליות המחירים, בשנת 2008 , היו מחירי הדירות נמוכים משמעותית מהרמה הנגזרת מגורמי היסוד.

בבנק ישראל מעודדים מהכרזות משרדי האוצר והשיכון על העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, כדי להוריד את הביקוש להן והרחבת הפטור ממס שבח על דירות להשקעה , "הצעד שעשוי להביא לגידול היצע הדירות".