דצמבר השחור של רוכשי הדירות: 2.3% ירידה במדד משכן, החדה ביותר מ-2004
מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם בחודש דצמבר ירידה 2.3% (3.1 נקודות) לרמה של 135.0 (100=ינואר 1996), הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2004.
יצויין כי בעקבות ההאצה במחירי הדירות
הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.4%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי חד של 17.3% ושיעור ריאלי של 14.7%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-57% נומינלית ו-38% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-21%.
כלכלני בנק הפועלים אומרים כי בשל הרעה במרבית מרכיבי המדד ובעיקר עליית מחירי הדירות נרשמה בחודש דצמבר ירידה חדה במדד משכן. "שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, שינה מגמה לאחר 12 חודשי ירידות ועלה בחודש דצמבר ב-0.09 נקודות אחוז מ-2.79% בחודש הקודם ל-2.88%. שכר העבודה הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) ירד מעט ושיעור האבטלה על פי נתוני המגמה נותר ללא שינוי בחודש האחרון ברמה של 6.8%".
- 5.המרגיש 25/01/2011 18:02הגב לתגובה זוד אבל איזה נוף,ממש מציאה נשארו עוד כמה למי שרוצה להגר. רק לאמיצים
- סנדו 25/01/2011 19:54הגב לתגובה זול-5 מבקש לפרט כיצד קונים במיאמי ?
- צביקה 25/01/2011 23:31זוג כבר לא ממש צעיר, משכורות מעל הממוצע, שני רופאים ולא מצליחים לקנות דירה בחיפה......שיברחו הצעירים....לא הגיוני להרוויח אפילו משכורת מממוצעת ולא לאפשר לקנות דירה.....וגם משכורת ממוצעת בקושי מכסה את שכר דירה....איפה אנחנו? כנראה שלא נגיע רחק....שיברחו הצעירים והמתווכים שימשיכו לספר סיפורים על כך שהמחירים ימשיכו לעלות....והלא חכמים שיקנו על כל מחיר.....אולי תתפותץ הבועה.....
- 4.מי שקונה במעל מיליון תורם לחורבן ישראל. (ל"ת)זהבי עצבני 25/01/2011 16:25הגב לתגובה זו
- 3.זוג צעיר 25/01/2011 13:42הגב לתגובה זואני ובן זוגי המקרה הקלאסי של זוג צעיר, שאגב משתכר הרבה מעל הממוצע, ועדיין מאוד מאוד מתקשה לקנות דירה. האם זה מה שמדינת ישראל רוצה שיקרה? בקצב הזה הצעירים פשוט יברחו. הבעיה היא, שהממשלה מסתכלת רק על הרווחים העכשויים שלה, ומה לעשות, הם לא רעים בכלל. אין לה שום סיבה להתחיל לפעול בנושא. הממשלה הזאת היא פשוט הפקר למדינת ישראל. עד שאנשים לא יצאו לרחובות שום דבר לא יזוז. יש כבר כמה התארגנויות, למשל http://www.a-m-i.org.il/
- 2.הבורר 25/01/2011 13:31הגב לתגובה זוהוא מיסוי על דירות להשקעה.... והגבלת רכישת תושבי חוץ. ככה פשוט קצר ולעניין .
- עמית 25/01/2011 14:05הגב לתגובה זותושבי חוץ הם יהודים כמוך שחיים בחו" ל. אתה לא יכול לסגור להם את הדלת. יש להם זכות לקנות בדיוק כמו לכל אחד אחר. המיסוי הוא צעד נבון מאוד !
- 1.אנדרופוב 25/01/2011 13:19הגב לתגובה זוהתערבות ממשלתית. כלומר, פיקוח מחירים. קביעת מחירים לפי אזורים וגודל הדירה והחלטה שרירותית לגבי גובה המחיר. בעלי הדירות חיים בתוך עמם ויודעים שאין היצע. פשוט אין! רק קביעת מחיר מקסימלי, מעוגן בחוק, יביא לירידה לרמה שנקבעה. זה אומנם לא דמוקרטי ויביא להתנגדות מאסיבית בתחילה, אך ייתכן כי אין מנוס. אני אומר את זה כבעלים של דירה ברמת אביב!
- עמית 25/01/2011 14:04הגב לתגובה זואני ממתין לך ....
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
