שכונה על הכוונת: בכמה זינק מחירה של דירת 3 חד' ברחוב בורכוב בגבעתיים?

רחוב בורכוב היוקרתי בגבעתיים מהווה מוקד ביקוש בקרב מחפשי הדירות בשל הקרבה לתל אביב ולמתחם הבורסה, אולם רמות המחירים באזור מתקרבות אט אט למחירי מרכז תל אביב
לירן סהר | (11)

העיר גבעתיים זוכה לביקושים גדולים מצד רוכשי הדירות בשל קירבתה לתל אביב ורמתה הסוציואקונומית הגבוהה. הביקושים הרבים יחד עם מיעוט הדירות המוצעות למכירה הקפיץ בשלוש השנים האחרונות את המחירים לרמות המתקרבות לשכונות הטובות יותר של תל אביב.

באמצעות מידע מאתר רשות המיסים, השוונו את המחירים ברחוב בורכוב הגובל בתל אביב וקרוב למתחם הבורסה ברמת גן. בחודש יולי 2007 נמכרה ברחוב דירת 3 חדרים 70 מ"ר, קומה ג', בבניין שנבנה בשנות ה-60 תמורת 1.062 מיליון שקל ודירת 3 חדרים 75 מ"ר נמכרה תמורת 1.05 מיליון שקל בחודש נובמבר 2007.

בשנת 2010 נמכרה ברחוב דירת 3 חדרים בקומת קרקע, 70 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל בבניין משנות ה-70 ודירה נוספת בשטח של 80 מ"ר נמכרה ב-1.61 מיליון שקל, עליית מחירים של 55% בשלוש שנים.

"זו השכונה הראשונה בגבעתיים והיא נמצאת מרחק מטר מתל אביב", אומר נועם דרסה, יועץ נדל"ן מרי/מקס 100% בעיר. "כל מאוכזבי תל אביב מצאו מפלט קל ונוח ברחוב, מדובר ברחוב הרבה יותר מרווח משאר הרחובות בעיר בהרבה בניינים יש גם חניות. בשנה האחרונה עלו המחירים ב-7% ולפני שנתיים הייתה קפיצה רצינית במחיר".

דרסה מוסיף כי אנשים חיים במשך שנים בשכירות ובמקביל מחפשים דירות באופן סזיפי באזור. "אנשים לא מוכנים לעזוב בגלל הרמה הגבוהה מאוד של בתי הספר והגנים באזור".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    עיר מגעילה (ל"ת)
    ברק 23/01/2011 11:35
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    עוג מלך הבשן 22/01/2011 19:47
    הגב לתגובה זו
    מה עם שכונת גיאולים?
  • 7.
    בחיפה המחירים כבר יורדים ובקרוב בכל הארץ (ל"ת)
    חיפאי דמתענין בקניה 21/01/2011 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    450אלף דולר 3חד הנפט זורם מכל פינה בארץ מדהים (ל"ת)
    אבישי 21/01/2011 13:04
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    קשה למצוא דירה 20/01/2011 17:09
    הגב לתגובה זו
    אנשים מוכנים לשלם כל מחיר בשביל לגור במקום צפוף ורועש
  • 4.
    שר הבועה 20/01/2011 16:33
    הגב לתגובה זו
    ככל שתתנפח ותתנתק מהשכר שלנו כך הפיצוץ יהיה יותר אגרסיבי. קדימה עדר יקר לקנות מהר לפני שיגמר!! ובכל מחיר!!
  • בחיפה כבר החלו ירידות מחירים (ל"ת)
    ע 21/01/2011 17:03
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחפש דיור 20/01/2011 15:53
    הגב לתגובה זו
    קשה למצוא מגורים קרוב לרכבת צפון בגלל שיש פינוי ובינוי בערבי נחל הצמוד לרחוב בורכוב דבר שמשפיע על המחיר הנוכחי ולא שום סיבה אחרת כך שברחוב אחר צמוד לכצנלסון לא רחוק המחירים יחסית הרבה יותר זולים
  • 2.
    1.6 מיליון לדירת 3 חדרים בגבעתיים? ב-ו-ע-ה (ל"ת)
    בועת הנדלן מבעבעת 20/01/2011 15:03
    הגב לתגובה זו
  • אזרח 22/01/2011 17:58
    הגב לתגובה זו
    מה אתה מתפלא? רצו ממני על דירה 4 חד' בשוהם..... 2 מליון בלי למצמץ!!!!! שוהם ...מרכז העולם....
  • 1.
    " יועץ נדלן" אעלק :)) 20/01/2011 14:05
    הגב לתגובה זו
    נשמע כמו רחוב באורך 20 ק" מ לפי התיאור המלומד הזה :)))))) אגב: כשכותבים " יועץ נדל" ן " מתכוונים למה שהיה פעם " מתווך" מסכן ? שידרגו את התואר ולא סיפרו לי ?
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.