מהפכת השכירות של פואד: אושרה בנייתן של 425 יחידות דיור באזורי הביקוש

מנהלת מרכז ההשקעות אישרה את הקמתם של פרויקטים להשכרה בת"א, הוד השרון, עפולה, חולון, נתניה וקריית ביאליק, לאחר שבשבוע שעבר התקבלו תקנות חדשות המאפשרות גביית שכירות של 6,200 שקל
לירן סהר | (3)

מנהלת מרכז השקעות של משרד התעשייה והמסחר אישרה ביום ה' פרויקטים להשכרה בהיקף של כ-425 דירות ברחובות, תל-אביב, הוד השרון, עפולה, חולון, נתניה וקריית-ביאליק.

בשבוע שעבר דיווחנו כי מרכז ההשקעות קבע תקנות חדשות לצורך עידוד יזמים לבניית בניינים למטרת השכרה. לפי הנוהל, יזם שיבנה בניין דירות אשר לפחות מחציתו מיועד להשכרה, למשך תקופה של לפחות 5 שנים בשכר דירה ממוצע ל"בנין" של עד 6200 שקל, ייהנה מהטבות דוגמת שיעור מס של 11%, פחת מואץ של 20% ומס שבח בשיעור של 11%. לפני התיקון ניתן היה לגבות שכר דירה של 4,611 שקל והייתה קיימת הגבלת גודל.

מנהל מרכז ההשקעות בתמ"ת, חזי צאיג אמר כי "שינוי הנוהל מהווה חלק נוסף מתוכנית הממשלה לבלום את עליית מחירי הדיור בכך שהנוהל החדש יתמרץ יזמים אשר בונים דירות להשכרה, יגדיל את היצע הדירות המיועדות להשכרה וכך יוכל לתרום לירידת מחירי הדיור".

שר התמ"ת, בנימין (פואד) בן אליעזר אמר כי "מדובר בשינוי מבורך אשר יכול להוסיף לשוק אלפי יחידות של דיור להשכרה באזורים מבוקשים, להוריד את מחירי הדירות ולתת מענה אמיתי לקהל היעד אליו מיועדות הדירות להשכרה".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מי מקפיא את מעונות הסטודנטים בחולון? (ל"ת)
    פקיד 16/01/2011 20:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    Gaon 16/01/2011 18:39
    הגב לתגובה זו
    מה זה בדיחה הזו, אם אתם רוצים פתרון לצעירים שווקו רק קרקעות שניתן לבנות עליהם התיישבות כגון צהלים עם קראווילות מתי שישיה לצעירים כסף יוכלו לבנות וליצור התיישבות כמו בראשית המדינה או צרפו אותנו לקיבוצים או למושבים יש פתרון אבל שרי הממשלה רוצים ליצור רעש שיוסיף להם קולות ולא מעניין אותם הפתרון תכירו בריבית של הששכנתא לצורכי מס תכירו בגני ילדים ובמעון לצורכי מס ואז יש סיכוי לצעירים אין לצעירים 6000 שח לשכירות
  • צח-העט 17/01/2011 14:12
    הגב לתגובה זו
    אבל מה איכפת לפואד שכנראה לא מתמצא כלל בקשיי הציבור ?
בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת

משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026

רן קידר |
נושאים בכתבה מסים

משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת  המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%. 

דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.  

 

מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות

משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן. 

בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.   

המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס  דומה.

כלכלת ישראל (X)כלכלת ישראל (X)

"כלכלת ישראל תצמח ב-5% בשנה הקרובה"

חברת הדירוג S&P מעלה את אופק הדירוג משלילי לנייטרלי-יציב; "העמידות של כלכלת ישראל לזעזועים הקשורים לביטחון הייתה יוצאת דופן. המבנה של הכלכלה הישראלית, עם אחוז גבוה של עובדים המסוגלים לעבוד מהבית, ריכך את ההשפעה של המלחמה" - 

רן קידר |

חברת דירוג האשראי הבינלאומית S&P שינתה את אופק הדירוג של ישראל מ"שלילי" ל"יציב", בעקבות הסכם הפסקת האש עם חמאס, אך הכלכלנים מזהירים מהסיכונים הגיאופוליטיים שנותרו גבוהים. 

חברת הדירוג השאירה את דירוג האשראי עצמו ללא שינוי ברמה של A עם דירוג לטווח קצר של A-1. המהלך מגיע על רקע הסכם הפסקת האש בין ישראל לחמאס, אשר לדברי החברה "יכול לספק מרחב להורדת המתיחות הצבאית ולהפחית את ההסתברות למתיחות רחבת היקף בעזה ובאזור הרחב".

קארן ורטפטוב, האנליסטית הראשית של S&P לענייני ישראל, ומקסים ריבניקוב, האנליסט המשני, ציינו בדוח המפורט כי "זה יכול לרכך את הלחץ על הכלכלה הישראלית, שוק העבודה והכספים הציבוריים". הם הדגישו שהתחזית היציבה משקפת את ההנחה ש"היקף העימות הצבאי הישיר יישאר מוגבל, גם אם המתיחות בין חמאס לישראל תימשך והסביבה הביטחונית האזורית הרחבה תישאר שברירית".

צמיחה חזקה של 5% צפויה ב-2026

אחד הנתונים הבולטים בדוח הוא התחזית האופטימית לצמיחה בשנת 2026. S&P צופה שהתוצר המקומי הגולמי של ישראל יזנק ב-5% בשנה הבאה, לאחר צמיחה מתונה של 2.5% בשנת 2025. "הורדת המתיחות הצבאית תקל על האילוצים מצד ההיצע ותדחוף את הצמיחה הריאלית של התמ״ג של ישראל ל-5% ב-2026", נכתב בדוח.

חברת הדירוג מציינת שההתאוששות החלה לאחר התכווצות חדה של 4% בתוצר ברבעון השני של 2025, שנבעה מהעימות עם איראן. "אנו צופים שצמיחת התמ״ג של ישראל תתאושש בחוזקה במחצית השנייה של 2025 ותגיע ל-5% בשנה הבאה כאשר אמון הצרכנים והעסקים יתחזק וגיוס חיילי המילואים יירד, מה שיקל על אילוצי היצע העבודה", מדגישים האנליסטים.